- 房地产促销策略
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某开发商在电视上发布了一条普通商品住宅楼盘销售广告。则电视属于：( )。
A．语言要素
B．内容要素
C．形式要素
D．载体要素
正确答案
D
解析
[解析] 一般来讲，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、内容要素和载体要素三方面组成。
(四) 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为有（）。
A．收取看房费
B．签订委托协议
C．收取3000元佣金
D．发布广告信息
正确答案
A, C
解析
暂无解析
高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的( )。
A．销售促进
B．关系推广
C．广告推进
D．人员促销
正确答案
B
解析
暂无解析
房地产市场营销因素调查包括的类型有( )。
A．产品调查
B．价格调查
C．市场需求质量调查
D．分销渠道调查
E．促销策略调查
正确答案
A,B,D,E
解析
市场营销因素调查，包括产品调查、价格调查、分销渠道调查和促销策略调查。
开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本)包括( )。
A．土地征用及拆迁补偿费。
B．基础设施费
C．建筑安装工程费
D．广告费
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 开发土地新建房及配套设施的成本指纳税人开发房地产项目实际发生的成本。这些成本允许按实际发生数扣除。主要包括土地征用及迁拆补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。
A公司是一家房地产开发公司，其开发建设的商品房项目之一是“AAA”小区。自2009年2月开始，A公司在多种媒体上发布“AAA”小区的商品房预售广告。商品房的交付按施工进度分为两期，第一期为普通住宅，第二期为商业用房。该广告还详细描述了“AAA”小区内即将建设的休闲场所，并宣称某市级重点小学将进驻小区。
(1)签订了普通住宅预售合同的张某是B个人独资企业的投资人，根据张某的要求，预售合同签订后办理了预告登记手续。一期工程竣工后，A公司按合同约定向张某交付了房屋。张某办理了房屋登记手续后，将该房屋出租给赵某。租赁期间，B个人独资企业解散，清算结果是企业财产不足以抵偿债务，债权人要求张某变卖该房屋予以清偿。
(2)签订了普通住宅预售合同的李某是C有限合伙企业中的有限合伙人。李某先以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为李某无权对外代表C企业，并拒绝支付预付款。李某又以自己的名义签订了预售合同，交付了部分房款，并提出以该预售房屋作为自己在C合伙企业的出资，增加出资份额，其他合伙人表示同意。一期工程竣工后，李某发现A公司交付的房屋与预售合同不符，自己预订的房屋已经被另行出卖。李某要求A公司按合同约定的全部房款双倍赔偿，被A公司拒绝。
(3)签订了商业用房预售合同的王某以D公司的一张支票为自己支付了预付款，D公司是王某投资设立的一人有限公司。王某准备以该房屋作价出资，再设立另一家一人有限公司。此后，D公司因经营不善造成资不抵债，债权人要求王某变卖该房屋予以清偿，王某以有限责任公司对债务承担有限责任为由，拒绝承担债务。
2010年5月，二期工程开始动工后，业主发现原来用于建设休闲场所和某市级重点小学的位置改成了高档公寓，“AAA”小区的业主一致认为A公司违背了预售广告的承诺，要求A公司承担违约责任。A公司拒绝承认违约，理由是：预售广告不具有法律效力，并且预售广告的内容没有写入合同。此后，“AAA”小区的业主采取多种阻止施工的措施，造成二期工程停工。A公司要求施工建设单位强行施工，否则停止支付一期工程款。建设单位表示，如果A公司逾期不支付一期工程款，则采取对应措施，即：申请将该工程拍卖，以拍卖的价款优先清偿一期工程款。建设单位同时向业主表示，希望停止阻止施工，否则已经销售的房屋会连同一起拍卖，即使已经交了全部房款购买一期房屋的业主也会受到损失。
要求：根据上述事实，回答下列问题：
如果张某在租赁期间将房屋变卖，买受人是否可以要求赵某提前解除租赁合同说明理由。
正确答案
如果张某在租赁期间将房屋变卖，买受人不可以要求赵某提前解除租赁合同。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
解析
暂无解析
某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响，指出目前该城市房地产价格虽然没有下降，但( )。
A．需求曲线已向右上方移动
B．需求曲线已向左下方移动
C．需求量已在需求曲线上向下移动
D．需求量已在需求曲线上向上移动
正确答案
B
解析
暂无解析
实际上，所有租金管理政策都规定了一个房东可向房客索要的最高租金。租金管理的基本原理是在对房子的需求增加而房子的供给有限致使租金急剧增加的情况下，来保护房客的利益。然而，尽管租金管理从短期来看能帮助某些房客，但是从长期来看它会对出租房屋市场造成负面影响，这是因为房东将会不情愿维持他们现有房产的质量，甚至更不愿意额外再建一些供出租的房子。
下面哪项如果正确，能最好地解释上面描述的房东的不情愿行为
A．房客喜欢租金管理下的低质量住宿设施，而不喜欢没有租金管理下的高质量的住宿设施。
B．租金管理使房东很难从维护或建筑新房的任何投资中取得公正合理的收益。
C．租金管理是一种常见的习惯做法，尽管它对缓和租房紧张毫无作用。
D．租金管理一般是由于政治原因而被引进的，因此它需要政治行为来解除它。
正确答案
B
解析
[解析] 如果租金管理使房东很难从维护或建筑新房的任何投资中取得公正合理的收益的话，那么房东将会不情愿维持他们现有房产的质量，甚至更不愿意额外再建一些供出租的房子。B选项很好地解释了房东的不情愿行为。
王强、张华夫妇均在医院工作，2009年8月16日二人用共同积蓄的10万元人民币与某房地产公司签订了房屋买卖合同，房屋面积120平方米，首付10万元，其后月供900元，20年还清。双方均同意办理合同公证，遂于当月20日向某公证处提出房屋买卖合同的公证申请。公证处受理公证。
问：公证处办理此项公证时应从哪几个方面予以审查
正确答案
公证机构受理当事人的房屋买卖合同公证申请后，应重点审查以下内容：
(1)当事人的身份、资格和民事行为能力。
(2)买卖房屋双方当事人的意思表示是否真实。
(3)卖方是否享有出卖房屋的所有权，有无产权纠纷；共有房屋是否征得了共有人的同意，共有人是否放弃了优先购买权。
(4)有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全。
(5)房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法。
(6)买方是否具有购买能力；分期付款的，还要审查买方资金是否已经落实。
(7)合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确等。
解析
暂无解析
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
物业管理招标投标的原则有( )。
A．公开、公平、公正
B．等价有偿
C．诚实信用
D．保护弱者
正确答案
A,C
解析
[解析] 物业管理招标投标的原则有：公开原则、公平原则、公正原则、诚实信用原则。
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