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1 单选题

某房地产公司的5 年期可转换债券价格是895 元,转换比是50。该公司同时还有一个5 年期的普通债券在市场交易,价格是850 元。两个债券的面值都是1,000 元。如果股票的价格是17.5元,请问该可转债中隐含的期权的时间价值是多少?()

A.45 元
B.25 元
C.20 元
D.10 元

1 多选题

下列关于投资性房地产的说法中,正确的有( )。

A.持有并准备转让的建筑物,属于企业的投资性房地产
B.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式,作为会计政策变更进行处理
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产,不需要对投资性房地产进行折旧或摊销
D.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日公允价值小于原账面价值的,其差额计入公允价值变动损益

1 多选题

收益乘数法是将估价对象房地产某一年的某种收益,乘以相应的收益乘数转换成价值的方法。收益乘数法有( )。

A.毛租金乘数法
B.净租金乘数法
C.潜在毛收入乘数法
D.有效毛收入乘数法
E.净收益乘数法

1 单选题

下列各项中,不属于土地增值税纳税人的是( )。

A.与国有企业换房的外资企业
B.合作建房后出售房产的企业
C.转让国有土地使用权的企业
D.将办公楼用于抵押的企业

1 多选题

注册会计师认同被审计单位下列会计处理的是( )

A.S公司将自用的建筑物转换为公允价值模式计量的投资性房地产,应液以转换日的公允价值作为投资性房地产的人账价值
B.S公司对持股比例为60%的被投资企业采用权益法进行核算
C.在采用权益法对长期股权投资进行核算时,初始投资成本大于应享有被投资企业可辨认净资产公允价值的份额部分,S公司将其确认为商誉
D.可供出售金融资产期末的公允价值和账面价值的差额作为资本公积核算

1 单选题

甲公司2011年年末所有者权益合计数为4735万元,2012年实现净利润1560万元,2012年3月分配上年现金股利630万元;2012年8月发现2010年、2011年行政部门使用的固定资产分别少提折旧200万元和300万元(达到重要性要求),假设按税法规定上述折旧不再允许税前扣除。甲公司自2010年4月1日起拥有乙公司30%的股权(具有重大影响),2012年10月乙公司将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项转换导致乙公司所有者权益增加400万元;甲公司适用的企业所得税税率为25%,按净利润的10%计提盈余公积。若不考虑其他因素,则甲公司2012年度“所有者权益变动表”中所有者权益合计数本年年末余额项目应列示的金额为( )万元。

A.5254
B.5285
C.5764
D.5884

1 简答题

甲公司和乙公司均为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%。2010年甲公司和乙公司发生如下交易:
(1) 甲公司和乙公司为了缓解资金周转压力,于2010年2月签订资产置换协议,甲公司以库存商品和持有的A公司10%的股权投资换取乙公司出租的房产。
(2) 假定该交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量。
(3) 2010年4月1日,双方办理完毕资产所有权划转手续,有关资料如下:
①甲公司换出:库存商品账面成本300万元,已计提存货跌价准备100万元,公允价值400万元;持有A公司股票划分为可供出售金融资产,账面价值为550万元(其中成本为500万元,公允价值变动为50万元),按照当日收盘价格计算的公允价值为705万元。
②乙公司换出:投资性房地产的账面余额为800万元。其中成本为700万元,公允价值变动为100万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为60万元。交换日公允价值为1100万元。
③乙公司向甲公司支付银行存款73万元。
④甲公司换入房产继续用于出租。乙公司换入的库存商品仍作为库存商品核算,换入的A公司股票作为长期股权投资核算。
计算2010年4月1乙公司换入库存商品和长期股权投资的成本及此项交易对乙公司营业利润的影响额。

1 简答题

甲企业房屋建筑,采用直线法按25年计提折旧,不预计残值。各年有关资料如下:
(1)企业为建造A办公楼于2007年6月30日由工商银行借人3年期限,年利率8.1%,到期一次还本付息,不计复利的长期借款5000000元,取得借款存入银行。
(2)2007年7月1日A办公楼开始建造,当日企业以银行存款向工程施工单位拨付。 2007年12月31日企业计提上述专门借款2007年度的全部利息。
(3)2008年6月25日A办公楼已达到预定可使用状态交付甲企业行政管理部门自用,办理竣工结算手续时确定的A办公楼实际建造成本为12960000元。
(4)2009年11月10日,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将A办公楼整体出租给乙企业使用,租赁期开始日为2010年1月1日。转换后A办公楼采用成本模式计量。
[要求](1)编制甲企业取得借款和2007年12月31日计提借款利息的会计分录。
(2)编制A生产设备达到预定可使用状态并交付使用的会计分录。
(3)编制2008年对A生产设备按月计提折旧的会计分录。
(4)编制甲企业2010年1月1日转换为投资性房地产的会计分录。

1 简答题

甲股份有限公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税企业,适用的增值税税率为 17%,不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下:
(1)2007年1月,甲公司自行建造办公大楼。在建设期间,甲公司购进为工程准备的一批物资,价款为1200万元(含增值税)。该批物资已验收入库,款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程,领用本企业生产的库存商品一批,成本250万元,计税价格300万元,另支付在建工程人员薪酬949万元。
(2)2007年8月,该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年,预计净残值为50万元,采用直线法计提折旧。
(3)2008年12月,甲公司与乙公司签订了租赁协议,将该办公大楼经营租赁给乙公司,租赁期为1年,年租金为300万元,租金于每年年末结清。租赁期开始日为2008年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
(4)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为2500万元,2009年年末的公允价值为2600万元。
(5)2010年1月,甲公司与乙公司达成协议,甲公司以该项办公大楼与乙公司持有的一项交易目的的股票投资和一批库存商品交换。在交换日,该项办公楼的公允价值为2550万元;乙公司持有的交易目的的股权投资的公允价值为1100万元,乙公司用于交换的库存商品的不含税计税价格为900万元,其包含增值税的公允价值为1053万元,乙公司另支付补价397万元,假定该交换具有商业实质。甲公司将换入的股权投资作为可供出售金融资产持有,将换入的商品作为库存商品管理。
要求:
计算甲公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额;

1 单选题

甲、乙公司均在年末按净利润的10%计提盈余公积,甲公司2007年-2010年有关投资业务如下:
(1)甲公司2007年7月1日与A公司达成资产置换协议,甲公司以投资性房地产和无形资产换入 A公司对乙公司的投资,该资产交换协议具有商业实质且换入和换出资产的公允价值能够可靠计量,甲公司占乙公司注册资本的20%。甲公司换出投资性房地产的账面价值为900万元(其中成本为800万元,公允价值变动为100万元),公允价值为500万元(不考虑相关营业税);换出无形资产的账面原价为2 610万元,已累计摊销250万元,未计提减值准备,公允价值等于计税价格2 300万元,营业税税率为5%。乙公司的其他股份分别由B、C、D、E企业平均持有。 2007年7月1日,乙公司股东权益有关账户的贷方余额为:“股本”8 000万元,“资本公积”4 000万元,“盈余公积”1 000万元,“利润分配一未分配利润”1 580万元。经确认其可辨认净资产的公允价值为15 000万元。差异由以下两项资产造成(单位:万元):
项目 账面原价 已提折旧或摊销 公允价值 乙公司预计使用年限 甲公司取得投资后剩余使用年限
固定资产 800 50 900 20 10
无形资产 1000 70 1200 10 6
双方采用的会计政策、会计期间相同。甲公司按权益法核算对乙公司的投资。
(2)2007年乙公司实现净利润1 600万元(各月均衡)。不考虑内部交易。
(3)2008年9月20日乙公司宣告分配2007年现金股利300万元,2008年9月25日甲公司收到现金股利。2008年12月乙公司将自用的建筑物等转换为投资性房地产而增加其他资本公积60万元(已扣除所得税影响)。2008年乙公司发生净亏损100万元。
(4)2009年1月2日,甲公司收购了乙公司的股东B企业、C企业、E企业对乙公司的股份,支付价款为9 700万元,自此甲公司占乙公司表决权资本比例的80%,并控制了乙公司。为此,甲公司改按成本法核算。
根据上述资料,回答下列问题:
2007年7月1日甲公司取得长期股权投资的初始投资成本为( )万元。

A.2 800
B.3 000
C.3 260
D.2 860

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