- 投资性房地产的转换和处置
- 共1028题
采用权益法核算时，下列事项中会引起投资企业“长期股权投资”账面价值发生变动的有( )。
A．被投资企业实现净利润或发生亏损
B．被投资企业提取盈余公积
C．被投资企业宣告发放股票股利
D．被投资企业可供出售金融资产公允价值变动
E．被投资企业自用固定资产转为公允价值计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值
正确答案
A,D,E
解析
[解析] 选项BE，被投资企业提取盈余公积、宣告发放股票股利行为，均不影响其所有者权益的总额发生变化，因此，投资企业不存在权益法的调整问题，不影响“长期股权投资”的账面价值。
存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过( )科目核算。
A．营业外支出
B．公允价值变动损益
C．投资收益
D．其他业务收入
正确答案
B
解析
[解析] 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务收入)。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
正确答案
B
解析
[解析] 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号―会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
下列交易或事项形成的资本公积中，在处置相关资产时应转入当期损益的有( )。
A．同一控制下控股合并中确认长期股权投资时形成的资本公积
B．长期股权投资采用权益法核算时形成的资本公积
C．可供出售金融资产公允价值变动形成的资本公积
D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时形成的资本公积
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 选项A，不需要作处理。
下列关于投资性房地产的表述中，正确的有( )。
A．采用成本模式计量的投资性房地产，需要按期计提折旧(摊销)
B．采用成本模式计量的投资性房地产，如果存在减值迹象，按照资产减值的规定进行处理
C．采用成本模式计量的投资性房地产期末需要按公允价值调整投资性房地产的价值
D．将投资性房地产转为自用时，应将投资性房地产转换日的公允价值和账面余额之间的差额计入“公允价值变动损益”科目
E．企业根据需要可以将投资性房地产从成本模式改为公允价值模式计量，或将公允价值模式改为成本模式计量
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 选项C，成本模式计量时不需要按照公允价值调整；选项E，在一定的条件下，投资性房地产的核算可以从成本模式改为公允价值模式，但对于已采用公允价值模式计量的一般不能再改为成本模式计量。
环宇公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元(其中成本为260万元，公允价值变动为20万元)，该顷投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元；假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。
A．35
B．30
C．20
D．55
正确答案
A
解析
[解析] 处置该项投资性房地产的净收益=300 -280-20+20+15=35(万元)。
企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息( )。
A．投资性房地产的种类、金额和计量模式
B．采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况
C．房地产转换情况、理由、以及对损益或所有者权益的影响
D．当期处置的投资性房地产及其对损益的影响
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 企业除了在附注中披露与投资性房地产有关的上述信息外，采用公允价值模式的，还应当披露公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。
甲公司历年按10%计提盈余公积，甲公司与A公司所得税税率均为25%，2007～2010年有关投资业务如下：
(1) 甲公司2007年1月1日与A公司达成资产置换协议，甲公司换出固定资产和无形资产，换入A公司对乙公司投资，该资产交换协议具有商业实质，甲公司占乙公司注册资本的20%。甲公司换出固定资产的原值为900万元，已计提折旧450万元，未计提减值准备，公允价值为500万元；换出无形资产的账面成本为2610万元，已累计摊销250万元，未计提减值准备，公允价值为2300万元。乙公司的其他股份分别由B、C、D、E、 F企业平均持有。2007年1月1日乙公司可辨认净资产公允价值为13500万元。假定取得投资时点被投资单位各资产公允价值等于账面价值，双方采用的会计政策、会计期间相同。甲公司按权益法核算对乙公司的投资。
(2) 2007年乙公司实现净利润800万元。
(3) 2008年4月20日乙公司宣告分配2007年现金股利300万元。
(4) 2008年5月20日甲公司收到现金股利。
(5) 2008年12月乙公司将自用的建筑物等转换为投资性房地产而增加其他资本公积60万元(已扣除所得税影响)。
(6) 2008年乙公司发生净亏损100万元。
(7) 2009年1月1日，甲公司收购了乙公司的股东B企业、G企业、E企业对乙公司的股份，支付价款为9700万元，甲公司持有乙公司60%的股份，自此甲公司占乙公司表决权资本比例的80%，并控制了乙公司。为此，甲公司改按成本法核算。
(8) 2009年3月1日，乙公司宣告分派2008年度的现金股利300万元。
(9) 2009年4月1日收到现金股利。
要求：
(1) 编制2007年1月1日有关非货币性资产交换时的会计分录；
(2) 编制2007年因乙公司实现净利润而调整长期股权投资账面价值的会计分录；
(3) 编制2008年4月20日因乙公司宣告分配2007年现金股利而调整长期股权投资账面价值的会计分录；
(4) 编制2008年5月20日甲公司收到现金股利的会计分录；
(5) 编制2008年12月因乙公司增加资本公积而调整长期股权投资账面价值的会计分录；
(6) 编制2008年因乙公司发生净亏损而调整长期股权投资账面价值的会计分录；
(7) 编制2009年1月1日将长期股权投资由权益法改为成本法的追溯调整和追加投资会计分录；
(8) 编制2009年3月1日乙公司宣告分派2008年度的现金股利的会计分录；
(9) 编制2009年4月1日收到现金股利的会计分录。(以万元为单位)
正确答案
[答案] (单位：万元)
(1) 编制2007年1月1日有关非货币性资产交换时的会计分录。
借：固定资产清理 450
累计折旧 450
贷：固定资产 900
借：长期股权投资――乙公司(成本)(500+2300)
2800
累计摊销 250
营业外支出――处置非流动资产损失
(2610-250)-2300 60
贷：固定资产清 450
无形资产 2610
营业外收入――处置非流动
资产利得(500-450) 50
由于投资成本2800万元＞13500万元×20%，不需要调整成本。
(2) 编制2007年因乙公司实现净利润而调整长期股权投资账面价值的会计分录。
借：长期股权投资――乙公司(损益调整)
160
贷：投资收益(800×20%) 160
(3) 编制2008年4月20 B因乙公司宣告分配2007年现金股利而调整长期股权投资账面价值的会计分录。
借：应收股利(300×20%) 60
贷：长期股权投资――乙公司
(损益调整) 60
(4) 编制2008年5月20日甲公司收到现金股利的会计分录。
借：银行存款 60
贷：应收股利(300×20%) 60
(5) 编制2008年12月因乙公司增加资本公积而调整长期股权投资账面价值的会计分录。
借：长期股权投资――乙公司
(其他权益变动) 12
贷：资本公积――其他资本公积(60×20%)
12
(6) 编制2008年因乙公司发生净亏损而调整长期股权投资账面价值的会计分录。
借：投资收益(100×20%) 20
贷：长期股权投资――乙公司
(损益调整) 20
(7) 编制2009年1月1日将长期股权投资由权益法改为成本法的追溯调整追加投资会计分录。
借：盈余公积(80×10%) 8
利润分配――未分配利润 72
贷：长期股权投资――乙公司
(损益调整) 80
借：资本公积――其他资本公积(60×20%)
12
贷：长期股权投资――乙公司
(其他权益变动) 12
借：长期股权投资――乙公司 9700
贷：银行存款 9700
(8) 编制2009年3月1日乙公司宣告分派 2008年度现金股利的会计分录。
借：应收股利(300×80%) 240
贷：长期股权投资――乙公司 160
投资收益 80
(9) 编制2009年4月1日收到现金股利的会计分录。
借：银行存款 240
贷：应收股利 240
解析
暂无解析
双方采用的会计政策、会计期间相同。甲公司按权益法核算对乙公司的投资。
(2)2007年乙公司实现净利润1 600万元(各月均衡)。不考虑内部交易。
(3)2008年9月20日乙公司宣告分配2007年现金股利300万元，2008年9月25日甲公司收到现金股利。2008年12月乙公司将自用的建筑物等转换为投资性房地产而增加其他资本公积60万元(已扣除所得税影响)。2008年乙公司发生净亏损100万元。
(4)2009年1月2日，甲公司收购了乙公司的股东B企业、C企业、E企业对乙公司的股份，支付价款为9 700万元，自此甲公司占乙公司表决权资本比例的80%，并控制了乙公司。为此，甲公司改按成本法核算。
(5)2009年3月2日，甲公司为奖励本公司职工按市价回购本公司发行在外普通股100万股，实际支付价款1 600万元(含交易费用)；3月20日将回购的100万股普通股奖励给职工，奖励时按每股12元确定奖励股份的实际金额，同时向职工收取每股1元的现金。
根据上述资料，问答下列问题：
2008年度，甲公司因对乙公司的长期股权投资业务而增加的税前利润为( )万元。
A．－20
B．40
C．－50
D．10
正确答案
C
解析
暂无解析
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为 17%，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：
(1)2007年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1200万元(含增值税)。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本250万元，计税价格300万元，另支付在建工程人员薪酬949万元。
(2)2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为50万元，采用直线法计提折旧。
(3)2008年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2008年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
(4)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为2500万元，2009年年末的公允价值为2600万元。
(5)2010年1月，甲公司与乙公司达成协议，甲公司以该项办公大楼与乙公司持有的一项交易目的的股票投资和一批库存商品交换。在交换日，该项办公楼的公允价值为2550万元；乙公司持有的交易目的的股权投资的公允价值为1100万元，乙公司用于交换的库存商品的不含税计税价格为900万元，其包含增值税的公允价值为1053万元，乙公司另支付补价397万元，假定该交换具有商业实质。甲公司将换入的股权投资作为可供出售金融资产持有，将换入的商品作为库存商品管理。
要求：
编制甲公司自行建造办公大楼的有关会计分录；
正确答案
编制甲公司自行建造办公大楼的有关会计分录
①借：工程物资 1200
贷：银行存款 1200
②借：在建工程 1200
贷：工程物资 1200
③借：在建工程 1250
贷：库存商品 250
应交税费――应交增值税(销项税额) (300×17%) 51
应付职工薪酬 949
④借：固定资产 2450
贷：在建工程 2450
解析
暂无解析
扫码查看完整答案与解析