- 投资性房地产的转换和处置
- 共1028题
甲企业2008年1月1日外购一栋写字楼，购买价款为1000万元，支付相关税费50万元，该写字楼自购入当日起即用于出租，该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1200万元，2009年6月30日，企业将该写字楼收回，转为自用，2009年6月30日该写字楼的公允价值为1250万元，则应记入“固定资产”科目的金额为( )万元。
A．1000
B．1200
C．1250
D．1050
正确答案
C
解析
[解析] 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，所以本题计入固定资产科目的金额为1250万元。
下列有关涉及公允价值变动损益的账务处理不正确的有( )。
A．资产负债表日，企业应按交易性金融资产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“交易性金融资产―公允价值变动”科目、贷记“投资收益”科目
B．资产负债表日，交易性金融负债的公允价值高于其账面余额的差额，不需要编制会计分录
C．出售交易性金融资产时，将原计入该金融资产的公允价值变动转出，借记或贷记“交易性金融资产”科目，贷记或借记“投资收益”科目
D．采用公允价值模式计量投资性房地产，资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产―公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录
E．采用公允价值模式计量投资性房地产，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产―成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目
正确答案
A,B,C
解析
[解析] A选项，资产负债表日，企业应按交易性金融资产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“交易性金融资产一公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录；B选项，资产负债表日，交易性金融负债的公允价值高于其账面余额的差额，借记“公允价值变动损益”科目，贷记“交易性金融负债”等科目，公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录；C选项，出售交易性金融资产，将原计人该金融资产的公允价值变动转出，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“投资收益”科目。
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产使利润总额增加( )万元。
A．30
B．20
C．40
D．10
正确答案
A
解析
[解析] 处置该项投资性房地产使利润总额增加=(100-80)+10=30(万元)。
AS公司将一自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备为200万元，转换日的公允价值为6000万元，则计入“资本公积――其他资本公积”科目的金额为( )万元。
A．6000
B．4700
C．5000
D．1300
正确答案
D
解析
[解析] 转换日计入“资本公积”的金额=6000-(5000-100-200)=1300(万元)。
下列交易或事项形成的资本公积中，在处置相关资产时应转入当期损益的有( )。
A．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时形成的资本公积
B．可供出售金融资产公允价值变动形成的资本公积
C．长期股权投资采用权益法核算时形成的资本公积
D．持有至到期投资重分类为可供出售金融资产时形成的资本公积
E．同一控制下控股合并中确认长期股权投资时形成的资本公积
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 选项E，不需要作处理。处置相关资产时，只需要将“其他资本公积”明细科目余额转入当期损益，“资本溢价/股本溢价”明细科目余额不做处理。
AS公司将一自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元．已计提的固定资产减值准备为200万元，转换日的公允价值为6000万元，则记入“资本公积――其他资本公积”科目的金额为( )万元。
A．6000
B．4700
C．5000
D．1300
正确答案
D
解析
[解析] 转换日记入“资本公积”的金额=6000-(5000-100-200)=1300(万元)。
环宇公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元(其中成本为260万元，公允价值变动为20万元)，该顷投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元；假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。
A．35
B．30
C．20
D．55
正确答案
A
解析
[解析] 处置该项投资性房地产的净收益=300 -280-20+20+15=35(万元)。
企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于原账面价值的差额，应当计入( )
A．公允价值变动损益
B．营业外收入
C．其他业务收入
D．资本公积
正确答案
D
解析
暂无解析
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为400万元，投资性房地产的账面余额为420万元，其中“成本”明细科目为借方500万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额80万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时，确认的“其他业务收入”金额为( )万元。
A．500
B．340
C．320
D．400
正确答案
B
解析
[解析] 计入“其他业务收入”科目的金额=400-80+20=340(万元)
账务处理为：
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
借：其他业务成本 420
投资性房地产――公允价值变动 80
贷：投资性房地产――成本 500
借：其他业务收入 80
贷：公允价值变动损益 80
借：资本公积――其他资本公积 20
贷：其他业务收入 20
投资者将资金投入房地产投资信托基金(REITs)的优点包括( )。
A．能够得到税收方面的好处
B．收益相对稳定
C．易于获得金融机构的支持
D．REITs投资的流动性较好
E．投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金
正确答案
B,D,E
解析
本题考核的是投资者将资金投入房地产投资信托基金(REITs)的优点。投资者将资金投入房地产投资信托基金(REITs)的优点包括：(1)收益相对稳定，因为REITs的投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入；(2) REITs投资的流动性较好，投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金，因为REITs股份可在证券交易所交易，这就使得买卖REITs的资产或股份比在市场上买卖房地产更容易。
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