- 投资性房地产的转换和处置
- 共1028题
企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息( )。
A.投资性房地产的种类、金额和计量模式
B.采用成本模式的,投资性房地产的折旧或摊销,以及减值准备的计提情况
C.房地产转换情况、理由以及对损益或所有者权益的影响
D.当期处置的投资性房地产及其对损益的影响
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 企业除了在附注中披露与投资性房地产有关的上述信息外,采用公允价值模式的,还应当披露公允价值的确定依据和方法,以及公允价值变动对损益的影响。
下列各项中,说法不正确的是( )。
A.采用成本模式计量的投资性房地产的折旧 (或摊销)费用应计入累计折旧
B.企业处置投资性房地产时,应当将处置收入计入其他业务收入
C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,原转换日计入资本公积的金额,应转入其他业务成本
D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应当将累计公允价值变动转入其他业务成本
正确答案
A
解析
[解析] 处置采用成本模式计量的投资性房地产时,折旧(或摊销)费用应计入其他业务成本。
下列各项业务中可能会涉及“资本公积”科目的有( )。
A.企业自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
B.期末确认可供出售金融资产公允价值变动金额
C.以公允价值模式计量的投资性房地产在资产负债表日确认的公允价值变动金额
D.在权益法核算下,被投资单位发生的除净损益以外的其他权益变动
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 选项A,将自有房地产转为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时,房地产的账面价值小于公允价值时,产生的差额作为资本公积核算;选项C,采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,持有期间发生的公允价值变动,应该通过公允价值变动损益科目核算,而不通过资本公积核算。
甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该办公楼的账面原值为50000万元,已累计计提的折旧为1000万元,已计提的固定资产减值准备为2000万元,转换日的公允价值为60000万元,则转换日记入“资本公积―其他资本公积”科目的金额为( )万元。
A.60000
B.47000
C.50000
D.13000
正确答案
D
解析
[解析] 记入“资本公积―其他资本公积”科目的金额=60000-(50000-1000-2000)=13000(万元)。
下列各项中,在相关资产处置时不应转入当期损益的是( )。
A.可供出售金融资产因公允价值变动计入资本公积的部分
B.权益法核算的股权投资因享有联营企业其他综合收益计入资本公积的部分
C.同一控制下企业合并中股权投资入账价值与支付对价差额计入资本公积的部分
D.自用房地产转为以公允价值计量的投资性房地产在转换日计入资本公积的部分
正确答案
C
解析
【解析】同一控制下企业合并中确认长期股权投资时形成的资本公积属于资本溢价或股本溢价,处置时不能转入当期损益。 【说明】本题与B卷单选第2题完全相同。
下列交易或事项形成的资本公积中,在处置相关资产时应转入当期损益的有( )。
A.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时形成的资本公积
B.可供出售金融资产公允价值变动形成的资本公积
C.长期股权投资采用权益法核算时形成的资本公积
D.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产时形成的资本公积
E.同一控制下控股合并中确认长期股权投资时形成的资本公积
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 选项E,不需要作处理。处置相关资产时,只需要将“其他资本公积”明细科目余额转入当期损益,“资本溢价/股本溢价”明细科目余额不做处理。
关于投资性房地产后续计量模式的转换,下列说法中正确的是( )。
A.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
B.成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更
C.已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式
D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式
正确答案
D
解析
[解析] 企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更,按照《企业会计准则第28号――会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为增值税一般纳税企业,适用的增值税税率为 17%,不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下:
(1)2007年1月,甲公司自行建造办公大楼。在建设期间,甲公司购进为工程准备的一批物资,价款为1200万元(含增值税)。该批物资已验收入库,款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程,领用本企业生产的库存商品一批,成本250万元,计税价格300万元,另支付在建工程人员薪酬949万元。
(2)2007年8月,该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年,预计净残值为50万元,采用直线法计提折旧。
(3)2008年12月,甲公司与乙公司签订了租赁协议,将该办公大楼经营租赁给乙公司,租赁期为1年,年租金为300万元,租金于每年年末结清。租赁期开始日为2008年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
(4)与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为2500万元,2009年年末的公允价值为2600万元。
(5)2010年1月,甲公司与乙公司达成协议,甲公司以该项办公大楼与乙公司持有的一项交易目的的股票投资和一批库存商品交换。在交换日,该项办公楼的公允价值为2550万元;乙公司持有的交易目的的股权投资的公允价值为1100万元,乙公司用于交换的库存商品的不含税计税价格为900万元,其包含增值税的公允价值为1053万元,乙公司另支付补价397万元,假定该交换具有商业实质。甲公司将换入的股权投资作为可供出售金融资产持有,将换入的商品作为库存商品管理。
要求:
1.编制甲公司自行建造办公大楼的有关会计分录;
正确答案
计算甲公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额
2008年年末累计折旧的金额=(2450-50)/20×[(4+12)/12]=160(万元)
解析
暂无解析
下列有关投资性房地产的会计处理中,说法不正确的是( )。
A.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,在满足一定条件时可以从公允价值模式转为成本模式
B.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权
C.将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日公允价值小于其账面价值的差额应该计入公允价值变动损益
D.采用公允价值模式计量的投资房地产,不计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值
正确答案
A
解析
[解析] 已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。
甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议,将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用,租赁期开始日为12月31日,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元。出租时,该建筑物的成本为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1800万元,甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元,预计未来现金流量现值为1750万元。
2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟,甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量的条件,甲房地产公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为1750万元。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各小题。
下列关于甲房地产公司的会计处理中,正确的是( )。
A.投资性房地产对甲房地产公司2010年度损益的影响额为-50万元
B.投资性房地产对甲房地产公司2010年度损益的影响额为50万元
C.因投资性房地产由成本模式转为公允价值模式影响损益的金额为-50万元
D.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式账面价值与公允价值的差额应计入资本公积
正确答案
A
解析
[解析] 选项A,投资性房地产对甲公司2010年度损益的影响额=其他业务收入150-其他业务成本100(2000÷20)-资产减值损失100=-50(万元);选项CD,投资性房地产由成本模式转为公允价值模式,账面价值与公允价值的差额应计入留存收益,不影响投资。
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