- 投资性房地产的转换和处置
- 共1028题
影响房地产市场转变的社会经济力量是( )。
A．金融业的发展、信息、通信技术水平的提高
B．生产和工作方式的转变
C．人文环境的变化
D．自然环境的变化
E．政治制度的变迁
正确答案
A,B,C,D,E
解析
暂无解析
下列关于信用风险评级标准法下信用风险计量框架的表述，正确的有( )。
A．有居民房产抵押的零售类资产给予35%的权重
B．表外信贷资产采用信用风险转换系数转换为信用风险暴露
C．商业银行只能用信用衍生工具进行信用风险缓释
D．无居民房产抵押的零售类资产给予25%的权重
E．商业银行的信贷资产包括表外债权
正确答案
B,E
解析
A项中权重应为75%。商业银行可以通过抵押、担保、信用衍生工具进行信用风险缓释。D项中权重应为35%。
下列关于信用风险评级标准法下信用风险计量框架的表述，正确的有( )。
A．有居民房产抵押的零售类资产给予35%的权重
B．表外信贷资产采用信用风险转换系数转换为信用风险暴露
C．商业银行只能用信用衍生工具进行信用风险缓释
D．无居民房产抵押的零售类资产给予25%的权重
E．商业银行的信贷资产包括表外债权
正确答案
B,E
解析
[解析] A项中应为75%。C项中，商业银行可以通过抵押、担保、信用衍生工具进行信用风险缓释。D项中应为35%。
下列关于信用风险评级标准法下信用风险计量框架的表述，正确的有（）。
A．有居民房产抵押的零售类资产给予35%的权重
B．表外信贷资产采用信用风险转换系数转换为信用风险暴露
C．商业银行只能用信用衍生工具进行信用风险缓释
D．无居民房产抵押的零售类资产给予25%的权重
E．商业银行的信贷资产包括表外债权
正确答案
B, E
解析
A项中应为75%。C项中，商业银行可以通过抵押、担保、信用衍生工具进行信用风险缓释。D项中应为35%。
下列各项中，作为项目经济分析的间接效益的有：( )。
A．邮电通讯项目提供的邮电通讯服务满足社会需求的效益
B．运输项目提供运输服务满足人流物流需要、节约时间的效益
C．城市地下铁道的建设，使得地铁沿线附近的房地产升值的效益
D．教育项目使人力资本增加的效益
E．项目使用劳动力，使非技术劳动力经训练而转变为技术劳动力的效益
正确答案
C,E
解析
暂无解析
甲公司2012年部分经济业务如下：
(1)2012年6月30日将自用房产转作出租，且以公允价值模式进行后续计量，该房产原值1000万元，预计使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，无残值，截至2012年6月30日已经使用3年，转换日公允价值为1000万元，2012年12月31日公允价值为930万元。假设税法对该房产以历史成本计量，且房产自用时的折旧政策与税法一致。
(2)2012年8月10日购买某上市公司股票，并作为交易性金融资产核算，初始成本500万元，2012年12月31日公允价值450万元，该资产计税基础等于初始成本。
甲公司适用的所得税税率为25%，甲公司2012年年初递延所得税资产余额为5万元，递延所得税负债余额为0，甲公司估计2012年产生的暂时性差异在2013年以后转回。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
甲公司下列确认计量表述中，正确的有( )。
A．2012年12月31日递延所得税资产账面余额为17.5万元
B．2012年12月31日递延所得税负债账面余额为70万元
C．2012年不影响所得税费用的递延所得税负债为70万元
D．2012年影响所得税费用的递延所得税负债为-5万元
E．2012年影响所得税费用的递延所得税资产为12.5万元
正确答案
A,B,D,E
解析
递延所得税资产余额=50×25%+5=17.5(万元)；
递延所得税负债余额=280×25%=70(万元)；
递延所得税负债发生额中，影响所有者权益的部分=300×25%=75(万元)，影响损益的部分=(280－300)×25%=-5(万元)。相关会计分录为：
借：资本公积―其他资本公积 75
贷：递延所得税负债 70
所得税费用 5
按照《城市商品房预售管理办法》的规定，以下关于商品房的销售的规定，( )选项是正确的。
A．房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定
B．开发商在保修期内对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响而给购买人造成损失的，开发商可以不承担赔偿责任
C．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向开发商申请重新核验
D．经核验商品房主体结构质量不合格，购买人有权退房
E．开发商应当承担商品房保修责任
正确答案
A,D,E
解析
暂无解析
下列土地使用权可以出让的是：
A．河南某市张家村有一大块集体所有的土地，多年荒废不用，不适宜农业种植，村委会欲将该土地使用权出让
B．江西南昌市城市规划区内有一块极具商业开发价值的集体所有的土地，但现已被依法征用转为国有土地
C．湖北黄石市外山区某自然村附近山青水秀，具有旅游开发价值，黄石市人民政府计划将该村一块农田征为国有后出让用于兴建宾馆、娱乐设施建设
D．广西北海某房地产综合开发公司以出让方式取得土地使用权，出让金已全部支付，并取很土地使用权证书，现欲出让该土地使用权
正确答案
B
解析
A项属于集体所有的土地，不能出让。B项情形下集体所有土地已转为国有，故可以出让使用权。对于C项，土地征收需要经省级人民政府或国务院批准，而黄石市人民政府是不能批准进行土地征收的。参见《土地管理法》第45、63条及《城市房地产管理法》第8条。 D项情形下依《城市房地产管理法》第 38条之规定，应为土地使用权的转让而非出让，即使转让也必须满足一定的条件。
2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下： （1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净现值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。 （2）2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。 （3）2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2000万元。 （4）2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。 （5）2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2100万元，款项已收存银行。 甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。 要求：（采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目；答案中的金额单位用万元表示）编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。
正确答案
2014年1月1日 借：银行存款 2 100 贷：其他业务收入 2 100 借：其他业务成本 2 150 贷：投资性房地产--成本 2 000 --公允价值变动 150 借：公允价值变动损益 150 贷：其他业务成本 150
解析
暂无解析
2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下： （1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净现值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。 （2）2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。 （3）2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2000万元。 （4）2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。 （5）2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2100万元，款项已收存银行。 甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。 要求：（采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目；答案中的金额单位用万元表示）编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。
正确答案
2011年1月1日预收租金 借：银行存款 240 贷：预收账款 240 2011年1月31日 每月确认租金收入=240/12=20（万元） 每月计提的折旧额=（1 970-20）/50/12=3.25（万元） 借：预收账款 20 贷：其他业务收入 20（240/12） 借：其他业务成本 3.25 贷：投资性房地产累计折旧 3.25
解析
暂无解析
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