- 房地产投资项目盈亏平衡分析
- 共549题
在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括______。
A．折旧和摊销
B．当前应还贷款本金
C．计入成本的利息
D．可用于还款的利润
E．在成本中列支的利息费用
正确答案
A,D,E
解析
[解析] 本题考查偿债备付率。其他两项属于当期应还本付息额。
下列说法不正确的是( )。
A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C．在国际上，银行一般要求流动比率维持在200%以上
D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%
正确答案
A
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是( )。
A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出
B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本
C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本
D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本
正确答案
B
解析
以出租为经营方式的房地产开发投资中，其投资成本含建设成本和出租成本。
在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率（）。
A.11.35%
B.11.65%
C.12.35%
D.12.65%
正确答案
A
解析
用线性内插法计算内部收益率，计算结果约为11.35%。
利率升高对房地产投资的影响带来的结果是( )。
A．投资项目的财务净现值减小
B．投资项目的财务净现值可能出现负值
C．投资项目的财务净现值增大
D．加大投资者的债务负担，导致还贷困难
E．导致房地产价格下降
正确答案
A,B,D,E
解析
暂无解析
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