- 房地产投资项目盈亏平衡分析
- 共549题
关于房地产投资项目可行性研究理解错误的是( )。
A．在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行粗略的了解
B．在项目投资决策前，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证
C．在项目投资决策前，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价
D．该研究是针对房地产直接投资进行的
正确答案
A
解析
[解析] 房地产投资项目可行性研究是在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价。房地产投资项目可行性研究是针对房地产直接投资进行的。
试行资本金制度投资项目有( )。
A．国有公益性项目
B．国有经营性项目
C．个体和私营企业的公益性项目
D．个体和私营企业的经营性项目
E．外商独资项目
正确答案
B,D
解析
投资项目资本金制度的适用范围有：
(1)国有经营性投资项目试行资本金制度。《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》明确指出，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设；
(2)公益性投资项目不实行资本金制度；
(3)个体和私营企业的经营性投资项目参照通知的规定执行。
不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有( )。
A．现金流量分析
B．选择投资方案
C．估计相关的现金流量
D．将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论
E．计算有关的评价指标
正确答案
C,D,E
解析
暂无解析
对房地产开发投资项目进行单因素敏感性分析中，通常不用于作为分析指标的是( )。
A．成本利润率
B．财务内部收益率
C．资本金利润率
D．财务净现值
正确答案
C
解析
[解析] 本题考查单因素敏感性分析中财务评价指标的确定。
房地产投资项目财务评价指标中，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果的是( )。
A．静态指标
B．动态指标
C．清偿能力指标
D．静态指标和动态指标
正确答案
B
解析
暂无解析
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