- 房地产投资项目盈亏平衡分析
- 共549题
房地产投资的风险主要体现在( )。
A．投入资金的安全性
B．期望收益的可靠性
C．投资项目的变现性
D．资产评估
E．投资项目的质量问题
正确答案
A,B,C
解析
根据房地产投资风险的有关内容。
同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有______的特点。
A．投资品种多样性
B．投资价值附加性
C．投资区域差异性
D．投资收益个别性
正确答案
D
解析
[解析] 本题考查房地产投资的特点。投资收益的个别性：在一定时期内，房地产投资收益既有在客观因素影响下的客观收益，又有在主观因素影响下的实际收益。在同一区域范围内同类型的房地产投资，因投资者不同，实际投资收益有所不同。即使是同一个房地产投资项目，也会因投资者不同而导致其实际收益的不同。
某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上，写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务净现值和财务内部收益率为( )。
年份 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
购楼投资 24450
净租金收入 4500 4700 5000 5100 4900 5100 5300 4900 4800 4300
净转售收入 16000
A．18%
B．18.07%
C．18.16%
D．18.27%
正确答案
D
解析
暂无解析
某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于( )万元。
A．2000
B．2500
C．3000
D．3500
正确答案
D
解析
《开发经营条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”2004年4月为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%。
已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率如果投资目标收益率为10%时，求该投资项目的动态投资回收期
年份 0 1 2 3 4 5 6
现金流入 300 300 350 400 400 600
现金流出 1200
净现金流量 -1200 300 300 350 400 400 600
正确答案
提示：
年
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