- 房地产投资项目盈亏平衡分析
- 共549题
借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的( )偿还项目借款本息所需要的时间。
A．利润
B．折旧
C．摊销
D．利息
E．其他还款资金
正确答案
A,B,C,E
解析
暂无解析
某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%
正确答案
A
解析
[解析] 财务内部收益率
某房地产开发项目的固定成本为3000万元，单位变动成本为1600元/m2，销售价格为3000元/m2。在不考虑销售税费的情况下，该项目的盈亏平衡点产量为( )m2。
A．21429
B．30000
C．34300
D．55714
正确答案
A
解析
以销售量表示的盈亏平衡点计算公式是：盈亏平衡点产量=固定成本÷(销售单价－平均单位可变成本)＝3000万元÷(3000元/m2－1600元/m2)＝21429m2。
1996年8月国务院决定试行固定资产投资项目( )制度。
A．贷款
B．营运
C．效益
D．资本金
正确答案
D
解析
1996年8月，国务院决定试行固定资产投资项目资本金制度，要求各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能建设。
投资项目经济关系的主要类型包括( )。
A．独立方案
B．互斥方案
C．混合方案
D．互补方案
E．单一方案
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目方案的类型。
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