- 房地产投资项目盈亏平衡分析
- 共549题
关于开发后出租或自营的房地产投资项目计算期的说法，正确的有()。
A．计算期为项目的开发期
B．计算期为项目的经营期
C．计算期为项目的开发期与经营期之和
D．计算期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值
E．计算期的单位可为年、半年、季、月
正确答案
C,D,E
解析
暂无解析
2009年国务院发出通知，决定对固定资产投资项目资本金比例进行调整，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为( )，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
A．20%
B．25%
C．30%
D．35%
正确答案
A
解析
本题考核的是投资项目资本金的比例规定。2009年国务院发出通知，决定对固定资产投资项目资本金比例进行调整：(1)钢铁、电解铝项目，最低资本金比例为40%；(2)水泥项目，最低资本金比例为35%；(3)煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%；(4)交通、化肥(钾肥除外)项目，最低资本金比例为25%；(5)保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%；(6)其他项目的最低资本金比例为20%。
预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有( )。
A．房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用和报酬率不发生变化
B．物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率不发生变化
C．收益和运营费用都不发生变化，报酬率升高了
D．收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低了
E．收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降
正确答案
A,B,C
解析
在收益法计算公式及原理中，分子为净收益，净收益等于有效毛收入减去运营费用，分母为报酬率，得数为房地产价值。在收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低时，房地产价值升高了，资本价值增值，何来风险同理，在收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降时，房地产价值不变，资本价值保值，也没有风险(此种情况是理想状态下的)。
现金流入通常包括( )等。
A．销售收入
B．出租收入
C．运营费用
D．还本付出
E．税金
正确答案
A,B
解析
[解析] 对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等。
对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于( )。
A．1.3
B．1.5
C．1.2
D．2.0
正确答案
C
解析
要注意与利息备付率应大于2.0区别开来。
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