- 房地产投资项目盈亏平衡分析
- 共549题
下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有( )。
A．投资各方现金流量表
B．总投资估算表
C．资金来源与运用表
D．借款还本付息计划表
E．资产负债表
正确答案
B,D
解析
暂无解析
下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（ ）。
A．财务净现值≥0
B．财务净现值C．内部收益率≥基准收益率
D．投资回收期≤基准回收期
E．投资回收期>基准回收期
正确答案
A,C,D
解析
暂无解析
根据法律法规的规定，中外合资经营企业( ) 行业时，合营各方应在合营合同中约定合营企业的合营期限。
A．从事咨询服务的
B．从事土地开发的
C．经营房地产的
D．从事资源勘查开发的
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 本题考查合营企业的期限。举办合营企业，属于下列行业的，合营各方应当依照国家有关法律、行政法规的规定，在合营合同中约定合营企业的合营期限：(1) 服务性行业的，如饭店、公寓、写字楼、娱乐、饮食、出租汽车、彩扩、洗像、维修、咨询等；(2) 从事土地开发及经营房地产的；(3) 从事资源勘查开发的；(4) 国家规定限制投资项目的；(5) 国家其他法律、法规规定需要约定合营期限的。
房地产投资项目的清偿中，还本付息的方式有( )。
A．一次还本，利息照付
B．任意偿还本息至期末还清
C．中期一次性偿付
D．每日偿还等额本息
E．期末一次性偿付
正确答案
A,B,E
解析
[解析] 房地产投资项目的清偿中，还本付息的方式主要有：①一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息；②等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息；③等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金和利息；④一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息；⑤“气球法”，借款期内任意偿还本息，到期末全部还清。
以下说法中正确的是( )。
A．收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求的风险
B．未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险
C．资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平
D．比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险
正确答案
D
解析
暂无解析
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