- 房地产投资项目盈亏平衡分析
- 共549题
已知有A、B、C三个独立投资方案，其寿命期相同，各方案的投资额及评价指标见下表。若资金受到限制，只能筹措到6000万元资金，则最佳的组合方案是()。
A．A+B
B．A+C
C．B+C
D．A+B+C
正确答案
C
解析
本题考查房地产投资项目方案比选。因为本题受到资金的约束，所以采用净现值率比较法。很显然D项错误，超过了筹措资金总量；B和C的净现值率高，所以选择方案B和方案C。
房地产投资项目的财务报表包括基本报表和( )。
A．现金流量表
B．资产负债表
C．辅助报表
D．以上都不对
正确答案
C
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目的财务报表。房地产投资项目的财务报表包括基本报表和辅助报表。
( )是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。
A．融资成本
B．空置率
C．经营成本
D．投资收益率
正确答案
D
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目的主要不确定因素。投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。
房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括( )。
A．总投资估算表
B．现金流量表
C．资金来源与运用表
D．开发建设投资估算表
E．资产负债表
正确答案
B,C,E
解析
[解析] 房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括现金流量表、资金来源与运用表、资产负债表和损益表。
对投资项目的( )是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。
A．社会评价
B．环境影响评价
C．经济评价
D．以上都不对
正确答案
C
解析
[解析] 对投资项目的经济评价是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。
房地产投资项目的方案比选分为( )层面。
A．项目间的比选
B．同一项目的投资方案比选
C．同一项目的收益情况比选
D．同一项目的净现值比选
E．以上答案都正确
正确答案
A,B
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目的方案比选。房地产投资项目的方案比选有两个层面，一是项目间的比选，二是同一项目的投资方案比选。
房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有( )。
A．有利于投资者把握最佳的投资机会
B．有利于投资者选择最优的投资方案
C．使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用
D．有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误
E．有利于增强投资者的市场竞争能力
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目方案比选的作用。
某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。
根据题干的条件，下述关于两个方案之间关系的说法中，正确的是( )。
A．两个方案的关系是独立的
B．两个方案的关系是互斥的
C．可以同时选择两个方案
D．选择其中一个方案就不能选择另一个方案
正确答案
B,D
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目方案的类型。由于只能在建宾馆和建餐厅之间选择一个方案，因此这两个方案是互斥方案，选项BD正确。
下列各项中，不用计算借款偿还期的是( )。
A．房地产置业投资项目
B．房地产开发之后进行出租经营项目
C．房地产开发之后进行自营的项目
D．房地产开发用于销售的项目
正确答案
D
解析
[解析] 借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间。房地产置业投资项目和房地产开发之后进行出租经营或自营的项目，需要计算借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。
房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的( )。
A．竞争能力
B．发展能力
C．盈利能力
D．清偿能力
E．抵御风险能力
正确答案
C,D
解析
[解析] 房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的盈利能力和清偿能力。其中，盈利能力指标包括静态指标和动态指标；清偿能力指标包括借款偿还期、偿债备付率、资产负债率。
扫码查看完整答案与解析