- 房地产投资项目盈亏平衡分析
- 共549题
下列哪些选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素( )。
A．租赁价格
B．开发周期
C．融资成本
D．空置率
E．销售预期
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量，房地产投资项目的主要不确定性因素主要有以下8个方面：土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。
房地产投资项目比选作用在于( )。
A．有利于选择最优的投资方案
B．有利于把握最佳的投资机会，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用
C．有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误
D．有利于增强房地产企业市场竞争的能力
E．有利于避免房地产市场风险
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 房地产投资项目的比选，对投资者来说是十分重要的，其作用主要体现在以下几个方面：(1)有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用；(2)有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的错误；(3)有利于增强房地产企业市场竞争的能力。
出售型房地产开发项目，对投资者来说属于( )。
A．短期投资
B．长期投资
C．中期投资
D．中长期投资
正确答案
A
解析
[解析] 出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期；经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期；房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。
明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资项目可行性研究作用中的( )。
A．项目考核和评价的依据
B．筹集资金的主要依据
C．申请项目核准的依据
D．项目投资决策的依据
正确答案
D
解析
[解析] 房地产投资决策必须是建立在对投资项目进行科学、详细的可行性研究基础之上的，明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资项目可行性研究作用中的项目投资决策的依据。
下列说法不正确的是( )。
A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C．在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%
正确答案
A
解析
提示：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该人于2。
目前国家规定房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。
A．20%
B．35%
C．40%
D．50%
正确答案
B
解析
[大纲要求] 熟悉 [真题解析] 本题考查重点是对“房地产开发项目资本金制度”的熟悉。《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。2004年，《国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)印发，房地产开发项目资本金占项目总投资的比例提高到不得低于35%。因此，本题的正确答案为B。
下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。
A．投资利润率
B．投资回报率
C．贷款利率
D．成本利润率
正确答案
C
解析
房地产投资项目经济评价静态指标有：成本利润率、投资利润率、资本金利润率、静态投资回收期、投资报酬率、现金报酬率。
盈亏平衡分析可以分为( )。
A．线性和非线性盈亏平衡分析
B．盈亏平衡点分析
C．非线性和线性平衡点分析
D．收益平衡和平衡点分析
正确答案
A
解析
盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析，投资项目决策分析与评价中一般仅进行线性盈亏平衡分析。
对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点被称为( )。
A．拐点
B．盈亏转化点
C．盈亏平衡点
D．盈亏转折点
正确答案
C
解析
对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，我们称这种转折点为盈亏平衡点(Break Even Point，BEP)，在这一点上，销售收入和总成本费用相等，既不亏损也不盈利。盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。
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