- 合同的订立、履行和终止
- 共2137题
甲和乙共有4间房屋，租给丙开办一商店。现乙为担保对丁所负的债务，将其对上述4间房屋中的共有份额抵押给戊，该抵押已得到甲同意，并在通知丙后在房屋管理局作了登记。下列表述中正确的是：
A．在房屋抵押后，甲、乙_与丙间的租赁合同继续有效
B．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果甲与丙都愿意购买时，甲有优先购买权
C．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果甲与丙都愿意购买时，丙有优先购买权
D．在房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止
正确答案
A,B
解析
[解析] 抵押与租赁关系的法律依据是《物权法》第190条。关于优先购买权，在本题中，甲与丙均有优先购买权，但甲的优先购买权属于物权，而丙的优先购买权则属于债权，因此甲的权利优先。
为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订，变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地( )登记备案。
A．市、县人民政府房地产管理部门
B．直辖市、市人民政府房地产管理部门
C．直辖市、市、县人民政府房地产管理部门
D．区、县人民政府房地产管理部门
正确答案
C
解析
暂无解析
《劳动法》有关条文规定，劳动者和用人单位应在平等协商基础上就双方的权利义务达成书面合同。下列各选项中，符合该法规定的是( )。
A．甲大学毕业，其与某企业在劳动合同中约定：甲的试用期为6个月，若试用合格，试用期满劳动合同的期限即行起算
B．乙为某软件开发公司的技术人员，其与该公司在合同中约定：劳动合同终止后2年内，乙不能在其他同类公司从事同一业务，对该约定乙必须无条件遵守
C．丙是某旅游公司的客户部经理，其与公司约定：在劳动合同终止后3个月内对该公司的客户名单无条件保密
D．丁再次就业，其与该公司约定：丁向该公司交纳就业保证金2万元，5年合同期满，公司返还全部保证金并按同期银行存款利率返还利息
正确答案
C
解析
[考点] 劳动合同的条款[解析] 劳动合同条款可以分为必备条款、任意条款和禁止条款。必备条款的内容规定在《劳动法》第19条，该类条款的缺少会导致合同不成立；任意条款包括试用期条款、保密条款、竞业禁止条款等，这些条款由双方自愿协商，订立与否不影响合同的成立；禁止条款是法律明确禁止规定在合同中的条款，若在合同中出现，该条款一律无效。 A选项属试用期条款。《劳动法》第21条规定，劳动合同可以约定试用期。试用期最长不得超过6个月。(提醒考生关注《劳动合同法草案》的有关规定，劳动合同期限在3个月以上的；可以约定试用期。试用期包括在劳动合同期限内。非技术性工作岗位的试用期不得超过1个月；技术性工作岗位的试用期不得超过2个月；高级专业技术工作岗位的试用期不得超过6个月)《劳动法意见》第18条规定，劳动者被用人单位录用后，双方可以在劳动合同中约定试用期，试用期应包括在劳动合同期限内。可见，若试用合格，劳动合同期限应从试用期之始起算。 B选项属竞业禁止条款。如上分析，该类条款属于任意条款，可自愿订立。但要求劳动者承担竞业禁止义务，用人单位必须给予相应的补偿，否则，该条款对劳动者显失公平，合同无效。 C选项属保密条款。《劳动法》第22条规定，劳动合同当事人可以在劳动合同中约定保守用人单位商业秘密的有关事项。对于旅游公司来讲，客户名单一般属于关乎经营的商业秘密，故该约定合法。劳动者保守商业秘密，如无相反约定，一般不予经济补偿。 前三个选项提醒考生，用人单位和劳动者虽然可以就任意性条款进行约定，但其约定仍然受限于相应的法律规定和一般合同原则，这种任意是相对的。 D选项属禁止条款。《劳动法意见》第24条规定，用人单位在与劳动者订立劳动合同时，不得以任何形式向劳动者收取定金、保证金(物)或抵押金(物)。故该项约定无效。
FIDIC合同条件下，因发生了属于业主承担的特殊风险而导致合同被迫终止时，不给承包商补偿的是( )。
A．工程量表中涉及的任何施工准备项目已发生的费用
B．由此导致的施工费用增加或修复费用
C．承包商所有雇员应给予的遣返费
D．利润损失
正确答案
D
解析
暂无解析
关于仲裁协议的效力，下列说法正确的是( )。
A．仲裁协议中为当事人设定的一定义务，不能任意更改、终止或撤销
B．在当事人双方发生协议约定的争议时，任何一方都不可以向法院起诉
C．对于仲裁组织来说，仲裁协议具有排除诉讼管辖权的作用
D．合同的变更、解除、终止或无效，影响仲裁协议的效力
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 仲裁协议具有以下效力：①仲裁协议中为当事人设定的一定义务，不能任意更改、终止或撤销；②合法有效的仲裁协议对双方当事人诉讼权的行使产生――定的限制，在当事人双方发生协议约定的争议时，任何一方应将争议提交仲裁，如果其向人民法院起诉的，人民法院应不予受理；③仲裁协议具有独立性，合同的变更、解除、终止或无效，不影响仲裁协议效力。
以下哪一条款不是劳动合同的必备条款：（）
A．保守商业秘密条款
B．劳动合同期限
C．劳动保护和劳动条件
D．劳动报酬
正确答案
A
解析
理由：劳动合同的内容是劳动者和用人单位在乎等协商基础上就双方的权利义务达成的具体条款，即为劳动合同的条款。一般可分为必备条款和可备条款。《劳动法》第19条规定：“劳动合同应当以书面形式订立，并具备以下条款：(一)劳动合同期限；(二)工作内容；(三)劳动保护和劳动条件：(四)劳动报酬；(五)劳动纪律；(六)劳动合同终止的条件；(七)违反劳动合同的责任。劳动合同除前款规定的必备条款外，当事人可以协商约定其他内容。”如果不具备这些必备条款，劳动合同不生效。而可备条款是法律规定的生效合同可以具备的条款。例如，第22条规定：“劳动合同当事人可以在劳动合同中约定保守用人单位商业秘密的有关事项。”所以，A项属于可备条款，而不是必备条款。
下列合同中，合同一方在合同终止后有返还原物义务的是( )。
A．买卖合同
B．租赁合同
C．消费借贷合同
D．委托合同
正确答案
B
解析
[解析] 《合同法》第235条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”以此可判断正确答案为B。
甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是( )。
A．甲公司在租赁期间不能出卖出租设备
B．买卖合同有效，原租赁合同继续有效
C．买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止
D．买卖合同有效，原租赁合同须经丙公司同意后方继续有效
正确答案
B
解析
[解析] 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
吴某是甲公司的法定代表人，吴某依据相关规定将厂房设计任务委托给符合相应资质的乙设计院，设计院指派注册建造师赵某负责该项目。由丙施工企业分三期承建，由注册建造师王某任该项目负责人，且双方约定，如丙公司前两期的工程不能在规定的时间里完成，则合同终止。
法律关系的终止可分为( )。
A．自然终止
B．强行终止
C．依法终止
D．协议终止
E．违约终止
正确答案
A,D,E
解析
暂无解析
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场。其余建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面，通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产公司代理预售商品房，预售期间，2010年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积都为100平方米。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104平方米。2011年5月1日，该项目建成后，2011年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
下列关于D公司的转租行为，表述不正确的包括( )。
A．经A房地产开发公司同意，D公司可以依法将承租的商场转租
B．该转租合同不必再办理房屋转租登记备案手续
C．该转租合同的终止日期可以超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期，不必经A房地产开发公司同意
D．转租期间，原租赁合同变更，该转租合同也随之终止
正确答案
B,C,D
解析
暂无解析
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