- 合同的订立、履行和终止
- 共2137题
王某将1间房出租给李某居住，双方订立租赁合同，约定租期为3年。1年之后，王某为取得更多的租金，对李某称自己家人要居住，与李某达成了提前终止租房合同的协议。但后来李某发现王某并没有自己居住房屋，而是以更高的租金出租给他人。对王某的这一行为，下列说法不正确的是：( )。
A．李某有权以受到欺诈为理由，主张撤销终止租房合同的协议
B．李某有权主张该终止租房协议不发生终止租房合同的效力
C．李某有权要求王某承扣违反房屋租赁合同的法律责任
D．李某有权要求工某因其欺诈行为给自己造成的损失承担赔偿责任
正确答案
C
解析
[解析] 租赁合同
[解析] 李某和王某属于协议解除合同，故不存在违约。
32对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述正确的是( )。
A．审批后1年内不用的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
B．审批后1年以上未动工建设的，应当由原耕种该幅耕地的集体或个人恢复耕种
C．审批后连续2年未使用的，或者间断使用，累计闲置达3年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
D．依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种
正确答案
D
解析
[解析] 《土地管理法》第37条规定：“禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。承包经营耕地的单位或者个人连续两年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。”因此，本题选D。
某工程项目，建设单位未按合同约定的时间支付监理酬金。监理单位在应当获得监理酬金之日起30日内未收到支付单据，且建设单位又未提出任何书面解释，监理单位按合同规定保护自己合法权益可以采取的措施是( )。
A．发出终止合同的通知，通知送达建设单位后，合同即行终止
B．发出终止合同的通知，通知发出后14日内仍未获得支付酬金，合同即行终止
C．发生终止合同的通知，通知发出后14日内未得到答复，可进一步发出终止合同的通知，第二份通知到达建设单位后，合同即行终止
D．发出终止合同的通知，通知发出后14日内未得到答复，可进一步发出通知，第二份通知发出后42日内仍未得到答复，合同即行终止
正确答案
D
解析
暂无解析
下列索赔事件中，属于按索赔事件性质分类的是（ ）。
A．承包商向保险公司的索赔
B．承包商与业主间的索赔
C．合同终止的索赔
D．费用索赔
正确答案
C
解析
【解析】本题考查索赔事件的分类。按索赔事件性质划分，索赔事件分为工期延误索赔、工程变更索赔、合同终止的索赔、加快工程索赔、意外风险和不可预见因素索赔、其他索赔。
商用房借款合同的变更与解除情况包括( )。
A．借款合同依法需要变更或解除的，必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效
B．需办理抵(质)押变更登记的，还应到原抵(质)押登记部门办理变更抵(质)押登记手续及其他相关手续
C．保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况
D．借款人在还款期限内死亡、宣告死亡、宣告失踪
E．借款人丧失民事行为能力
正确答案
A,B,C,D,E
解析
借款合同为合意合同，因此其设立、变更及终止均要合同双方协商同意，另外抵押、质押的变更均要到原登记部门进行变更登记；保证人不再符合条件可协商处理；一方死亡或丧失民事行为能力可以解除或变更合同。因此，以上说法均正确。
甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现甲要向丁借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是( )。
A．房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效
B．房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同随之终止
C．由于房屋是共有的，所以不得抵押
D．在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止
E．在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙和第三人愿意以同一价格购买，则应卖给乙
正确答案
A,E
解析
暂无解析
5．合同终止后，业主共应向施工单位支付多少万元的工程款
正确答案
工程预付款为：560×20%=112(万元)
保留金为：560×5%＝28(万元)
2．各月工程款及签发的付款凭证金额：
第一个月：
签证的工程款为：70×(1-0.1)＝63(万元)
应签发的付款凭证金额为：63-8=55(万元)
第二个月：
本月实际完成产值不足计划产值的90%，即(90-80)÷90＝11.1%
签证的工程款为：80×(1-0.1)-80×8%=65.60(万元)
应签发的付款凭证金额为：65.6.12=53.60(万元)
第三个月：
本月扣保留金为：28-(70+80)×10%=13(万元)
签证的工程款为：120-13＝107(万元)
应签发的付款凭证金额为：107-15=92(万元)
3．合同终止时业主已支付施工单位各类工程款为：112+55+53.6+92=312.60(万元)
4．业主应补偿：
(1)已购特殊工程材料价款补偿50万元的要求合理。
(2)施工设备遣返费补偿10万元的要求不合理。
应补偿：(560-70-80-120)÷560×10=5.18(万元)
(3)施工人员遣返费补偿8万元的要求不合理。
应补偿：(560-70-80-120)÷560×8=4.14(万元)
合计：59.32万元
5．合同终止后，业主共应向施工单位支付的工程款为：
70+80+120+59.32-8-12-15=294.32(万元)
解析
暂无解析
在劳动合同中，用人单位与劳动者不得约定的条款为( )。
A．试用期
B．保守秘密
C．补充保险和福利待遇
D．在法定劳动合同终止情形之外约定其他的劳动合同终止条件
正确答案
D
解析
[解析] 劳动合同除必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项，但不得在法定劳动合同终止情形之外约定其他的劳动合同终止条件。
合同权利义务终止后，基于诚实信用原则，仍存在于当事人间的义务是
A．履行
B．给付
C．清偿
D．保密
正确答案
D
解析
解析：《合同法》第92条规定:“合同的权利义务终止后,当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
李某原在甲公司就职，适用不定时工作制。2012年1月，因甲公司被乙公司兼并，李某成为乙公司职工，继续适用不定时工作制。2012年12月，由于李某在年度绩效考核中得分最低，乙公司根据公司绩效考核制度中“末位淘汰”的规定，决定终止与李某的劳动关系。李某于2013年11月提出劳动争议仲裁申请，主张：原劳动合同于2012年3月到期后，乙公司一直未与本人签订新的书面劳动合同，应从4月起每月支付二倍的工资；公司终止合同违法，应恢复本人的工作。请回答第86―90题。关于乙公司兼并甲公司时李某的劳动合同及工作年限，下列选项正确的是：
A．甲公司与李某的原劳动合同继续有效，由乙公司继续履行
B．如原劳动合同继续履行，在甲公司的工作年限合并计算为乙公司的工作年限
C．甲公司还可与李某经协商一致解除其劳动合同，由乙公司新签劳动合同替代原劳动合同
D．如解除原劳动合同时甲公司已支付经济补偿，乙公司在依法解除或终止劳动合同计算支付经济补偿金的工作年限时，不再计算在甲公司的工作年限
正确答案
A,B,C,D
解析
暂无解析
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