热门试卷

[解析] 财务评价指标体系共有2套，分别为：静态评价和动态评价指标；盈利能力分析和偿债能力分析指标。财务评价指标体系见下表所列。
财务评价指标体系
指标名称 内容 指标名称 内容
静态评价指标 投资利润率 盈利能力分析指标 财务内部收益率
静态投资回收期
借款偿还期 财务净现值
利息备付率 投资回收期
偿债备付率 投资利润率
动态评价指标 财务净现值 偿债能力分析指标 借款偿还期
财务净现值指数
财务内部收益率 利息备付率
动态投资回收期 偿债备付率

[解析] 本题考查固定资产投资静态投资部分的生产能力指数法的相关概念。生产能力指数法又称指数估算法，它的计算公式为：C2=C1(Q2/Q1)X×f，表明造价与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模(或容量)的增加而减小。另外系数估算法又称因子估算法。因此正确答案应该是D。

[解析] 本题考核的是静态回收期指标的计算。根据静态回收期的累计NCF法：累计NCF为零的年份即为投资回收期。

[说明] 动态盈利能力指标。动态盈利能力指标是指考虑了资金的时间价值，将项目不同时点的现金流量统一到计算期初计算评估的指标。 财务净现值(FNPV)是指用设定的折现率将项目计算期内各年的净现金流量折现到建设期初(零年)的现值之和。财务净现值是反映项目在计算期内盈利能力的动态评价指标。

财务内部收益率是反映项目盈利能力常用的动态评价指标，可通过财务现金流量表计算。

[解析] 按照是否考虑资金时间价值分类，可分为静态评价指标和动态评价指标。前者是指在计算过程中不考虑资金时间价值因素的指标，包括投资收益率和静态投资回收期；后者是指在指标计算过程中充分考虑和利用资金时间价值的指标。

[知识点] 财务评价中静态评价指标的计算分析

[解析] 本题考核的是静态回收期指标的计算。根据静态回收期的累计NCF法：累计NCF为零的年份即为投资回收期。

现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期(年、半年或季度、月)的现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力分析。按投资计算基础的不同，现金流量表分为：
(1)全部投资现金流量表不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案(不论其资金来源及利息多少)进行比较建立共同的基础。
(2)资本金现金流量表从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计处资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资金的盈利能力。
(3)投资者各方现金流量表以投资者各方的出资额作为计算基础，用以计算投资者各方财务内部收益率、财务净现值等评价指标，反映投资者各方投入资本的盈利能力。