- 合同的分类
- 共23题
目前，大多数银行对房屋进行估价时，首先( )。
A．通过“网上房地产”进行询价
B．利用银行内部的专业人员进行估价
C．与专业的房地产估价公司合作进行联合估价
D．建立自己的房地产交易信息库
正确答案
A
解析
[习题解析] 为了防止部分借款申请人通过抬高房价的方式骗贷，应该对房屋进行全面的估价。首先是通过“网上房地产”进行询价，以确定房价大致的合理范围，这是大多数银行目前采用的主要方式；其次是建立自己的房地产交易信息库，通过对相同或是类似房屋的查询，利用房地产估价中的比较法进行价格的确定；最后可以与专业的房地产估价公司合作，对某些估价难度大的房屋进行联合估价。因此，本题的正确答案为A。
房地产估价报告通常由八大部分组成，包括______等。
A．估价委托书
B．致估价委托人函
C．估价委托合同
D．估价结果报告
E．估价技术报告
正确答案
B,D,E
解析
[解析] 本题考查房地产估价报告的构成。房地产估价报告通常由八部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估计师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。
房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类：( )。
A．一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价
B．一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价
C．一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价
D．一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价
正确答案
C
解析
暂无解析
什么是会计等式经济业务对会计等式有何影响
正确答案
(1)会计等式是反映各会计要素之间基本关系的数学表达式。从形式上看，会计等式反映了会计要素之间的内在联系；从实质上看，会计等式揭示了会计主体的产权关系和基本财务状况。
会计上，债权人拥有的索偿权称为负债，投资者对企业净资产的要求权称为所有者权益。企业的资产、负债和所有者权益所具有的相互关系可以用等式表示为：
资产=负债+所有者权益
根据收入和费用的定义可知，收入增加所有者权益、费用减少所有者权益，因此，会计基本等式可以扩展为：
资产=负债+所有者权益+(收入-费用)=负债+所有者权益+利润
(2)经济业务的发生必然导致会计要素在数量上的增减变化。企业在一定时期内发生的全部经济业务，按其对会计要素的影响不同，可以分为两大类：①涉及资产、负债和所有者权益数量上的增减变化；②涉及收入、费用和利润的增减变化。
经济业务对会计恒等式的影响可以概括为以下九个基本类型：
①资产和所有者权益等额增加，等式两边增加金额相等；
②资产和负债等额增加，等式两边增加金额相等；
③资产内部各项目等额增减，等式两边金额相等；
④资产和负债等额减少，等式两边减少金额相等；
⑤负债内部各项目等额增减，等式两边金额相等；
⑥负债减少，所有者权益等额增加，等式两边金额相等；
⑦所有者权益减少，负债等额增加，等式两边金额相等；
⑧所有者权益和资产等额减少，等式两边减少金额相等；
⑨所有者权益内部各项目等额增减，等式两边金额相等。
解析
暂无解析
为了防范合作机构风险，银行应对房屋进行估价，首要步骤是( )。
A．通过“网上房地产”进行询价
B．建立自己的房地产交易信息库
C．与专业的房地产估价公司合作进行联合估价
D．参考贷款申请人提供的交易价格
正确答案
A
解析
[解析] 为了防止部分贷款申请人通过抬高房价的方式骗贷，银行应该对房屋进行全面的估价。首先是通过“网上房地产”进行询价，以确定房价大致的合理范围，这是大多数银行目前采用的主要方式；其次是建立自己的房地产交易信息库，通过对相同或是类似房屋的查询，利用房地产估价中的比较法进行价格的确定；最后可以与专业的房地产估价公司合作，对某些估价难度大的房屋进行联合估价。
扫码查看完整答案与解析