热门试卷

X 查看更多试卷
1
题型:简答题
|
单选题

房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,在这两类不同作用的估价中,房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。

A.一般来说,在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
B.一般来说,起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任,大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任
C.两类均等
D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任

正确答案

B

解析

[知识点] 房地产估价的本质

1
题型:简答题
|
单选题

为了防范合作机构风险,银行应对房屋进行估价,首要步骤是( )。

A.通过“网上房地产”进行询价
B.建立自己的房地产交易信息库
C.与专业的房地产估价公司合作进行联合估价
D.参考贷款申请人提供的交易价格

正确答案

A

解析

[解析] 为了防止部分借款申请人通过抬高房价的方式骗贷,银行应该对房屋进行全面的估价。首先是通过“网上房地产”进行询价,以确定房价大致的合理范围,这是大多数银行目前采用的主要方式;其次是建立自己的房地产交易信息库,通过对相同或是类似房屋的查询,利用房地产估价中的比较法进行价格的确定;最后可以与专业的房地产估价公司合作,对某些估价难度大的房屋进行联合估价。

1
题型:简答题
|
多选题

国家计委、建设部在1995年联合下发“关于房地产中介服务收费的通知”,对房地产中介服务收费共分为( )等几类。

A.房地产咨询收费
B.房地产交易收费
C.房地产估价收费
D.房地产经纪收费
E.房地产抵押收费

正确答案

A,C,D

解析

暂无解析

1
题型:简答题
|
简答题

某业主与某施工单位签订了施工总承包合同,该工程采用边设计边施工的方式进行,合同的部分条款如下。

一、协议书
(一)工程概况
该工程位于某市的××路段,建筑面积3000m2,砖混结构住宅楼(其他概况略)。
(二)承包范围
承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。
(三)合同工期
合同工期为2007年2月21日至2007年9月30日,合同工期总日历天数为223天。
(四)合同价款
本工程采用总价合同形式,合同总价为:贰佰叁拾肆万圆整人民币(¥234万元)。
(五)质量标准
本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
(六)质量保修
施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。
(七)工程款支付
在工程基本竣工时,支付全部合同价款,为确保工程如期竣工,乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
二、其他补充协议
1.乙方在施工前不允许将工程分包,只可以转包。
2.甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。
3.乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。
4.涉及质量标准的变更由乙方自行解决。
5.合同变更时,按有关程序确定变更工程价款。
[问题]
1.该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处请指出并改正。
2.该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处请指出并改正。
3.该项工程按工期定额来计算,其工期为212天,那么你认为该项工程的合同工期应为多少天?
4.确定变更合同价款的程序是什么?

正确答案

1.协议书的不妥之处
(1)不妥之处:承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。
正确做法:承包范围应该为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。
(2)不妥之处:本工程采用总价合同形式。
正确做法:应采用单价合同形式。
(3)不妥之处:工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
正确做法:应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。
(4)不妥之处:在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。
正确做法:应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行。
(5)不妥之处:在工程基本竣工时,支付全部合同价款。
正确做法:应明确具体的时间。
(6)不妥之处:乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
正确做法:应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。
2.补充协议的不妥之处
(1)不妥之处:乙方在施工前不允许将工程分包,只可以转包。
正确做法:乙方在施工前不允许转包,可以分包。
(2)不妥之处:甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料。
正确做法:甲方应负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线的资料。
(3)不妥之处:乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。
正确做法:乙方应按工程师(或业主代表)批准的施工组织设计组织施工。
3.该工程的合同工期为223天(以合同条款为准)。
4.确定变更合同价款的程序是:
(1)变更发生后的14天内,承包方提出变更价款报告,经工程师确认后调整合同价;
(2)若变更发生后14天内,承包方不提出变更价款报告,则视为该变更不涉及价款变更;
(3)工程师收到变更价款报告日起14天内应对其予以确认;若无正当理由不确认时,自收到报告时算起14天后该报告自动生效。

解析

暂无解析

1
题型:简答题
|
简答题

论述早期的四种迁移理论的内容。

正确答案

早期的迁移理论主要包括形式训练说、共同要素说、经验类化理论与关系转换理论等。 (1)形式训练说。形式训练说是最早的一种迁移理论。它是以官能心理学为依据,认为人的各种活动都由相应的官能所主宰,各种官能分别从事不同的活动。形式训练说认为迁移要经过一个“形式训练”的过程才能产生。对官能的训练就如同对肌肉的训练一样,而得到训练的官能又可以自动地迁移到其他活动中去,即一种官能改进了,其他所有官能也会在无形中得以加强,如记忆官能增强以后,可以更好地学会和记住各种东西。形式训练说认为,要发展和提高各种官能,除了“训练”之外,没有别的办法,如感觉是越用越敏锐,记忆由记忆而增强,推理能力、想象能力则由推理和想象而长进,这些能力如果不用,不训练,便会变弱的。官能训练注重训练的形式而不注重内容,因为内容是会忘掉的,其作用是暂时的,而只有通过这种形式的训练而达到的官能的发展才是永久的,才能迁移到其他的知识学习,会终生受用。形式训练说认为,迁移是无条件的、自动发生的。由于形式训练说缺乏科学的依据,所以引起了一些研究者的怀疑和反对。 (2)共同要素说。桑代克等人通过对知觉、注意、记忆和运动动作等方面所进行的一系列的迁移实验,来检验形式训练说,结果发现,经过训练的某一官能并不能自动地迁移到其他方面,再次证实了只有当两种情境中有相同要素时才能产生迁移。相同要素也即相同的刺激(S)与反应(R)的联结,刺激相似而且反应也相似时,两情境的迁移才能发生,相同联结越多,迁移越大,后来相同要素被改为共同要素,即认为两情境中有共同成分时才可以产生迁移。迁移是非常具体的并且是有条件的,需要有共同的要素。这些都是对形式训练说的否定,也使迁移的研究有所深入。但桑代克所提出的共同要素在某种程度上否认了迁移过程中的复杂的认知活动,也是共同要素说的局限所在。 (3)经验类化理论。贾德的经验类化理论则强调概括化的经验或原理在迁移中的作用。贾德认为,两个学习活动之间存在的共同成分,只是产生迁移的必要前提,而产生迁移的关键是,学习者在两种活动中概括出它们之间的共同原理。贾德的经验类化理论强调概括化的经验或原理在迁移中的作用,强调原理的理解,这一点比相同要素说有所进步。但概括化的经验仅是影响迁移成功与否的条件之一,并不是迁移的全部。 (4)关系转换理论。格式塔心理学家从理解事物关系的角度对经验类化的迁移理论进行了重新解释,并通过实验证明迁移产生的实质是个体对事物间的关系的理解。习得的经验能否迁移,并不取决于是否存在某些共同的要素,也不取决于对原理的孤立的掌握,而是取决于个体能否理解各个要素之间形成的整体关系,能否理解原理与实际事物之间的关系,即对情境中一切关系的理解和顿悟是获得一般迁移的最根本要素和真正手段。苛勒认为,人们越能发现事物之间关系,则越能加以概括、推广,迁移越普遍。

解析

暂无解析

扫码查看完整答案与解析

  • 上一题
  • 1/5
  • 下一题