- 房地产的转换
- 共1028题
A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元(贷方)。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为( )万元。
A．30
B．20
C．40
D．10
正确答案
A
解析
[解析] 处置时的分录为： 借：银行存款 300 贷：其他业务收入 300 借：其他业务成本 280 投资性房地产――公允价值变动 10 贷：投资性房地产――成本 290 借：其他业务成本 10 贷：公允价值变动损益 10 借：资本公积――其他资本公积 10 贷：其他业务成本 10 所以处置损益=300-280-10+10+10=30(万元)
可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。
A．商业利润
B．净运营收益
C．潜在毛收入
D．有效毛收入
E．税后现金流量
正确答案
B,C,D
解析
A项不是房地产本身带来的收益，而是其他资本或经营的收益。
下列各项中，不影响企业当期损益的有( )。
A．采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值
B．采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额
C．采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额
D．自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 选项A和B不需要进行会计处理。选项D计入资本公积，只有选项C将差额计入公允价值变动损益。
2010年1月1日，甲公司将一栋自用的写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的账面余额5000万元，已计提折旧500万元，公允价值为5200万元。假定不考虑所得税的影响，针对该事项甲公司的下列处理正确的是（）。
A.该项投资性房地产的入账价值为4500万元
B.确认资本公积700万元
C.调整留存收益700万元
D.确认公允价值变动损益700万元
正确答案
C
解析
[解析] 2011年1月1日，甲公司该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理。账务处理如下：
借：投资性房地产—成本 5200
投资性房地产累计折旧 500
贷：投资性房地产 5000
盈余公积 70
利润分配—未分配利润 630
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
正确答案
B
解析
[解析] 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号―会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
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