- 房地产的转换
- 共1028题
投资性房地产的转换日确定方法正确的是( )。
A．投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期 、
B．作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日
C．作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D．作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
E．作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁开始日
正确答案
A,B,C,D
解析
暂无解析
下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
正确答案
D
解析
[解析] 本题考核投资性房地产的后续计量。选项A，投资性房地产采用成本模式计量的，期末应考虑计提减值损失，采用公允价值模式计量的则不需要考虑；选项B，以公允价值模式核算的投资性房地产不能再转为成本模式核算，而成本模式核算的投资性房地产符合一定的条件可以转为公允价值模式；选项C，应计入“公允价值变动损益”科目。
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。
A．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
B．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
正确答案
D
解析
[解析] 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号――会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
下列各项中。能够影响企业当期损益的是( )。
A．可供出售金融资产公允价值大于账面价值
B．持有至到期投资转换为可供出售金融资产时，其公允价值大于账面价值
C．采用公允价值模式计量的投资的房地产，期末的公允价值高于账面价值
D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日其公允价值大于账面价值
正确答案
C
解析
[解析] 选项ABD产生的差额计入资本公积，而选项C将差额计入公允价值变动损益。所以正确答案为C。
下列项目中，应在利润表“其他综合收益”项目反映的有( )。
A．可供出售金融资产公允价值上升产生的资本公积
B．非投资性房地产转换为投资性房地产产生的资本公积
C．接受投资者投资产生的资本公积
D．处置同定资产净收益
E．处置无形资产净损失
正确答案
A,B
解析
[解析] 其他综合收益，反映企业根据企业会计准则规定未在损益中确认的各项利得和损失扣除所得税影响后的净额。选项C不属于利得，选项D和E属于已在损益中确认的利得和损失。
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