- 房地产的转换
- 共1028题
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的有( )。
A．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
B．同一企业一般只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
C．投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式
D．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
E．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，一般情况下不得从公允价值模式转为成本模式
正确答案
B,C,D,E
解析
[解析] 选项A，已采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件的情况下可以转为公允价值模式计量，作为政策变更处理。
影响房地产市场转变的社会经济力量是( )。
A．金融业的发展、信息、通信技术水平的提高
B．生产和工作方式的转变
C．人文环境的变化
D．自然环境的变化
E．政治制度的变迁
正确答案
A,B,C,D,E
解析
暂无解析
从“给定资料1～3”中就遏制高房价，解决更多居民的居住问题提出几点对策性建议。
要求：归纳得当，对策具体，条理清晰，字数不超过300字。
正确答案
第一，改变或调整“我国现行的招、拍、挂制度和价高者得”的土地出让政策，根据土地用途和现实需要来确定土地出让价格和受让人，这样一方面可以规范受让人的建设行为另一方面又能影响调控房价；第二，要改变政府所获土地出让金的支出结构和用途，使其多向保障性住房和限价房方面倾斜，增加房地产市场的供给，以此来影响和调控房价；第三，要扭转目前我国房地产市场结构不合理的局面，政府还应该加大限价房和保障性住房(廉租房、经济适用房等)的建设供给，从长远来看，政府应建立政府保障、半市场化、市场化三个住房体系。
解析
暂无解析
(四)
A市的凌龙公司与B市的升腾公司签订了一份土地使用权转让合同，升腾公司将位于C市的一块土地转让于凌龙公司使用，后者预付定金20万元，合同约定3个月内付清余款30万元，之后双方办理了土地使用权转让手续。凌龙公司又与D市的海之王公司签订了土地使用权转让协议，将其中的部分土地让与海之王公司使用。协议约定由凌龙公司出面办理各种手续，由海之王公司负责投资开发房地产，海之王公司一次性向凌龙公司付清了36万元土地使用权的转让费。3个月付款期限届满后，因凌龙公司无力付清余款，升腾公司便收回了全部土地。于是，海之王公司诉至人民法院，向凌龙公司主张违约责任。一审人民法院经审理认为，海之王公司无房地产开发资格，所以土地使用权转让协议无效，判决海之王公司败诉。回答下列题：
海之王公司在起诉前，经与凌龙公司协商后达成书面协议，约定向D市人民法院提起诉讼。下列对本案管辖法院的说法中，正确的是：( )
A．管辖协议是无效的，因为双方不能约定作为原告住所地的D市人民法院
B．管辖协议是无效的，所以本案应当由作为被告住所地的A市人民法院管辖
C．管辖协议是有效的，本案应当由D市人民法院管辖
D．本案应当由C市人民法院管辖
正确答案
D
解析
[解析] 本题考查协议管辖与专属管辖。《民事诉讼法》第34条规定：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；……因此，本案作为土地使用权纠纷，属于专属管辖的案件。《民事诉讼法》第25条规定：合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。因此，本案中的协议管辖对抗了专属管辖，是无效的，但并非因为不能约定原告住所地。A、B、C选项都是错误的，应当适用不动产所在地法院的专属管辖，故D选项是正确的。
下列各项中，应当征收土地增值税的是( )。
A．国有土地使用权的出让
B．国有土地使用权的转让
C．房地产出租
D．房地产被国家征用
正确答案
B
解析
[解析] 国有土地使用权的出让不属于土地增值税的征税范围；房地产出租，不征收土地增值税；国家征用的房地产，免征土地增值税。
扫码查看完整答案与解析