- 房地产的转换
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企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的损益为( )万元。
A．30
B．20
C．40
D．10
正确答案
A
解析
[解析] 处置该项投资性房地产的会计处理： 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 借：其他业务成本 80 贷：投资性房地产－成本 70 －公允价值变动 10 借：公允价值变动损益 10 贷：其他业务收入 10 借：资本公积－其他资本公积 10 贷：其他业务收入 10 通过上面的账务处理可以得出，影响损益的金额=100－80－10+10+10=30(万元)，所以正确答案是A。
下列各项中，可能通过“资本公积”科目核算的有( )。
A．债务重组中债务转为股本时转换股权的公允价值与股本面值总额之间的差额
B．同一控制下企业合并支付的款项和被合并方所有者权益账面价值份额之间的差额
C．以权益结算的股份支付
D．存货或自用房地产转换为投资性房地产
正确答案
A,B,C,D
解析
暂无解析
我国城镇住房制度改革的首要前提是______
A．加快住房建设
B．正确处理新旧机制转换的关系
C．鼓励房地产业的发展，使其成为新的经济增长点
D．逐步推进住房的商品化、社会化
正确答案
B
解析
本题考查的知识点是我国城镇住房机制改革的问题。
转换城镇住房机制是城镇住房制度改革成功与否的关键，因此，正确处理新旧机制转换的关系是城镇住房制度改革的首要前提。
甲公司为上市公司，2008年初“资本公积”科目的贷方余额为150万元。2008年2月1日，甲公司以自用房产转为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，房产账面原价为1 000万元，已计提折旧300，万元，转换日公允价值为800万元，12月1日，将该房地产出售。甲公司2008年另以600万元购入某股票，并确认为可供出售金融资产，2008年12月31日，该股票的公允价值为660万元，假定不考虑相关税费，2008年12月31日甲公司“资本公积”科目的贷方余额为( )万元。
A．60
B．150
C．210
D．310
正确答案
C
解析
[解析] “资本公积”科目的贷方余额=150+[800-(1 000-300)]-[800-(1 000- 300)]+(660-600)=210(万元)。注意虽然自用房产转为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的部分计入了资本公积，但是该投资性房地产处置时又将资本公积转入当期损益，所以对资本公积没有影响。
甲、乙公司均在年末按净利润的10%计提盈余公积，甲公司2007年－2010年有关投资业务如下：
(1)甲公司2007年7月1日与A公司达成资产置换协议，甲公司以投资性房地产和无形资产换入 A公司对乙公司的投资，该资产交换协议具有商业实质且换入和换出资产的公允价值能够可靠计量，甲公司占乙公司注册资本的20%。甲公司换出投资性房地产的账面价值为900万元(其中成本为800万元，公允价值变动为100万元)，公允价值为500万元(不考虑相关营业税)；换出无形资产的账面原价为2 610万元，已累计摊销250万元，未计提减值准备，公允价值等于计税价格2 300万元，营业税税率为5%。乙公司的其他股份分别由B、C、D、E企业平均持有。 2007年7月1日，乙公司股东权益有关账户的贷方余额为：“股本”8 000万元，“资本公积”4 000万元，“盈余公积”1 000万元，“利润分配一未分配利润”1 580万元。经确认其可辨认净资产的公允价值为15 000万元。差异由以下两项资产造成(单位：万元)：
项目 账面原价 已提折旧或摊销 公允价值 乙公司预计使用年限 甲公司取得投资后剩余使用年限
固定资产 800 50 900 20 10
无形资产 1000 70 1200 10 6
双方采用的会计政策、会计期间相同。甲公司按权益法核算对乙公司的投资。
(2)2007年乙公司实现净利润1 600万元(各月均衡)。不考虑内部交易。
(3)2008年9月20日乙公司宣告分配2007年现金股利300万元，2008年9月25日甲公司收到现金股利。2008年12月乙公司将自用的建筑物等转换为投资性房地产而增加其他资本公积60万元(已扣除所得税影响)。2008年乙公司发生净亏损100万元。
(4)2009年1月2日，甲公司收购了乙公司的股东B企业、C企业、E企业对乙公司的股份，支付价款为9 700万元，自此甲公司占乙公司表决权资本比例的80%，并控制了乙公司。为此，甲公司改按成本法核算。
根据上述资料，回答下列问题：
2008年度，甲公司因对乙公司的长期股权投资业务而增加的税前利润为( )万元。
A．－20
B．40
C．－50
D．10
正确答案
C
解析
[解析] 2008年9月20日乙公司宣告分配2007年现金股利：
借：应收股利 (300×20%)60
贷：长期股权投资－损益调整 60
2008年9月25日甲公司收到现金股利：
借：银行存款 60
贷：应收股利 60
2008年12月乙公司增加资本公积：
借：长期股权投资－其他权益变动 12
贷：资本公积－其他资本公积
(60×20%)12
2008年调蹩后的乙公司净利润
=－100－(900÷10－800÷20)－(1 200÷6－1 000÷10)
=－250(万元)
借：投资收益 (250×20%)50
贷：长期股权投资－损益调整 50
2008年度，甲公司因对乙公司的长期股权投资业务而增加的税前利润为－50万元。
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