- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场。其余建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面，通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面，通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产经纪公司代理预售商品房，2008年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同。2009年5月1日该项目建成。2009年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，按照规定，应到( )部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A．W市人民政府土地管理部门
B．W市人民政府房地产管理部门
C．Z市人民政府土地管理部门
D．Z市人民政府房地产管理部门
正确答案
A,B
解析
[解析] 房地产开发企业预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和。1250万元，则资产负债率为（）。
A．30%
B．40%
C．50%
D．60%
正确答案
D
解析
暂无解析
在以下项目和工程中，应列入固定资产投资统计范围的有( )。
A．更新改造项目
B．基本建设项目
C．农田水利工程
D．房地产开发工程
E．其他固定资产投资项目
正确答案
A,B,D,E
解析
暂无解析
对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于( )。
A．1.2
B．1.5
C．1.8
D．2.0
正确答案
A
解析
[解析] 清偿能力指标及其计算
2005年4月30日，某市房地产开发公司转让写字楼一幢，共取得转让收入10000万元，公司按税法规定缴纳了有关流转税金及附加税费。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用为1 000万元；投入房地产开发成本为2 000万元；房地产开发费用中的利息支出为100万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)，比按商业银行同期同类贷款利率计算的利息多出50万元。另知公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%，请计算该公司转让此写字楼应纳的土地增值税税额。
正确答案
转让写字楼取得的收入=10000万元
(2)确定转让房地产的扣除项目金额：
①取得土地使用权所支付的金额为1 000万元；
②房地产开发成本为2 000万元；
③房地产开发费用为：
(100-50)+(1 000+2 000)×5%=50+150=200(万元)
④与转让房地产有关的税金
10 000×5%×(1+7%+3%)=550(万元)
⑤从事房地产开发的加计扣除为：
(1 000+2 000)×20%=600(万元)
⑥扣除项目金额合计=1 000+2 000+200+550+600=4 350(万元)
(3)计算转让房地产的增值额：
10 000-4 350=5 650(万元)
(4)计算增值额与扣除项目金额的比率：
5 650÷4 350～129.89%
(5)计算应纳土地增值税税额：
应纳土地增值税=5 650×50%-4 350×15%=2 825-652.5=2 172.50(万元)
解析
暂无解析
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