- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为( )。
A．30%
B．40%
C．50%
D．60%
正确答案
D
解析
暂无解析
在财务基础数据测算表中，属于预测项目投产后流动资金状况类的报表有( )。
A．投资使用计划与资金筹措表
B．总成本费用估算表
C．营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
D．借款还本付息计划表
E．利润与利润分配表
正确答案
B,C
解析
暂无解析
2009年某房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得销售收入7000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为2400万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳的有关税费385万元。该公司销售商品房应缴纳土地增值税是 ( )万元。
A．1128.25
B．1222.75
C．1535.25
D．1540.25
正确答案
B
解析
[解析] 收入总额=7000万元
扣除项目合计=2400+2400×10%+2400×20%+385=3505(万元)
增值额=7000-3505=3495(万元)
增值额÷扣除项目金额=3495÷3505×100%=99.71%
适用税率40%，速算扣除系数5%。
应纳土地增值税税额=3495×40%-3505×5%=1222.75(万元)
请根据以下资料。回答下列问题。
2006年11月，Z市A县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在A县县城内，以265万元的出让金取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设。该项目计划总投资600万元。随后，B房地产开发公司与C施工队签定了施工合同，合同价为250万元。建设中，B房地产开发公司为融通资金，一是通过在建工程贷款方式取得部分建设资金；二是B房地产开发公司向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。之后，B房地产开发公司在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格15万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金2万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同工期为两年，并约定2008年2月交房。至2008年10月，该房仍未竣工。A县规划主管部门到现场检查中发现，该工程的部分住宅，未经规划批准，已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。A县规划主管部门对其进行了行政处罚，决定罚款10万元。B房地产开发公司对A县规划主管部门所作的行政处罚，申请了行政复议。
按照规定，B房地产开发公司的注册资本最低应为______万元。
A．100
B．800
C．2000
D．5000
正确答案
C
解析
[解析] 二级资质B房地产开发公司的注册资本最低应为2000万元。
在计算房地产企业的土地增值税时，关于房地产开发费用予以扣除表述正确的有( )。
A．利息的上浮幅度要按国家有关规定执行，超过上浮幅度的不允许扣除
B．超过贷款期限的利息部分和加罚的利息允许扣除
C．借款利息必须按房地产项目计算分摊
D．超过贷款期限的利息和加罚的利息不允许扣除
E．利息支出可按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本金额之和在15%以内计算扣除(具体比例，由省、自治区、直辖市人民政府规定)
正确答案
A,D
解析
[解析] 选项B不允许扣除；选项C是错误的，因为不能按项目分配的，利息不单独计算，能按项目分配的，可以按规定据实扣除；选项E中比例有误，应当是5%。
某房地产企业在计算房地产开发费用时，对财务费用中的借款利息支出，凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。下列项目可以计入利息支出扣除的是( )。
A．超过国家规定上浮幅度的利息支出
B．超过贷款期限的利息部分
C．金融机构加收的罚息
D．按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额
正确答案
D
解析
[解析] 土地增值税的计税要求与企业所得税的计税要求是不一样的。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不得超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
在财务基础数据测算表中，属于预测项目投产后流动资金状况类的报表有( )。
A．投资使用计划与资金筹措表
B．总成本费用估算表
C．营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
D．借款还本付息计划表
E．利润与利润分配表
正确答案
B,C
解析
暂无解析
(二)
2008年1月，A房地产开发公司(下称A公司)就一商品楼开发项目与B建筑公司(下称B公司)签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。2008年7月，A公司与C银行签订借款合同，该合同约定：A公司向C银行借款5000万元，借款期限1年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。
由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付工程款项，该建筑工程自2009年6月起停工。A公司欠付B公司工程款共计1400万元。B公司多次催要未果。
A公司和C银行在借款合同未约定支付利息的时间，依照《合同法》的相关规定也无法确定，下列有关A公司支付利息的时间，说法正确的有( )。
A．A公司应当每月支付一次利息
B．A公司应当每个季度支付一次利息
C．A公司应当每半年支付一次利息
D．A公司应当在届满1年时支付利息
E．视为不支付利息
正确答案
D
解析
[解析] 借款合同当事人对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间在1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
下列关于房地产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是( )。
A．资本金利润率=年利润总额/资本金×100%
B．投资利润率=年利润总额/资本金×100%
C．资本金净利润率=年税后利润总额/资本金×100%
D．成本利润率=总开发利润/总开发建设成本×100%
正确答案
B
解析
[解析] 本题考查静态盈利性指标。投资利润率=年利润总额/项目总投资×100%。
房地产开发贷款的报审材料除了常规的送审材料外，还需具有一定的自有资金，一般应占项目预算投资的( )以上，并能够在使用贷款之前投入项目建设。
A．30%
B．40%
C．50%
D．60%
正确答案
A
解析
[解析] 自有资金一般应占项目预算投资的30%以上。
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