- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
对于一般的房地产投资项目，( )指标值应该大于1.2。
A．资产负债率
B．偿债备付率
C．流动比率
D．速动比率
正确答案
B
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
下列不属于空置率的影响因素的是( )。
A．租户支付租金的能力
B．经营成本
C．市场供求关系
D．宏观社会经济环境
正确答案
B
解析
[解析] 空置率是准备出租但尚未出租的建筑面积占全部可出租的比例。空置率的变化受宏观经济环境、市场供求关系、租户支付资金能力等因素影响。B选项中的经营成本属于房地产投资项目中的主要不确定性因素，不属于空置率的影响因素。
对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于( )。
A．1.3
B．1.5
C．1.2
D．2.0
正确答案
C
解析
要注意与利息备付率应大于2.0区别开来。
下列属于房地产开发费用的项目有( )。
A．房地产开发企业职工工资
B．房地产转让的营业税
C．房地产销售费用
D．房地产开发项目贷款利息
E．拆迁补偿费
正确答案
C,D
解析
[解析] 房地产开发企业职工工资、拆迁补偿费属于房地产开发成本中的开发间接费用；营业税属于与房地产有关的税金。
项目投资现金流量表的编制中，固定资产投资和流动资金的数额取自( )。
A．总成本费用估算表
B．项目总投资使用计划与资金筹措表
C．建设投资估算表
D．建设投资借款还本付息计划表
正确答案
B
解析
暂无解析
项目投资现金流量表的编制中，固定资产投资和流动资金的数额取自( )。
A．总成本费用估算表
B．项目总投资使用计划与资金筹措表
C．建设投资估算表
D．建设投资借款还本付息计划表
正确答案
B
解析
暂无解析
2005年4月30日，某市房地产开发公司转让写字楼一幢，共取得转让收入10000万元，公司按税法规定缴纳了有关流转税金及附加税费。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用为1000万元；投入房地产开发成本为2000万元；房地产开发费用中的利息支出为100万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)，比按商业银行同期同类贷款利率计算的利息多出50万元。另知公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5％，请计算该公司转让此写字楼应纳的土地增值税税额。
正确答案
(1)转让写字楼取得的收入=10000万元。 (2)确定转让房地产的扣除项目金额： ①取得土地使用权所支付的金额为1 000万元； ②房地产开发成本为2000万元； ③房地产开发费用为： (100-50)+(1000+2000)×5％=50+150=200(万元) ④与转让房地产有关的税金 10000×5％×(1+7％+3％)=550(万元) ⑤从事房地产开发的加计扣除为： (1000+2000)×20％=600(万元) ⑥扣除项目金额合计=1000+2000+200+550+600=4350(万元) (3)计算转让房地产的增值额： 10000-4350=5650(万元) (4)计算增值额与扣除项目金额的比率： 5650÷4350×100％=129.89％ (5)计算应纳土地增值税税额： 应纳土地增值税=5650×50％-4350×15％=2825-652.5=2172.50(万元)
解析
暂无解析
在计算房地产企业的土地增值税时，关于房地产开发费用予以扣除表述正确的有( )。
A．利息的上浮幅度要按国家有关规定执行，超过上浮幅度的不允许扣除
B．超过贷款期限的利息部分和加罚的利息允许扣除
C．借款利息必须按房地产项目计算分摊
D．超过贷款期限的利息和加罚的利息不允许扣除
E．利息支出可按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本金额之和在15%以内计算扣除(具体比例，由省、自治区、直辖市人民政府规定)
正确答案
A,D
解析
[解析] 选项B不允许扣除；选项C是错误的，因为不能按项目分配的，利息不单独计算，能按项目分配的，可以按规定据实扣除；选项E中比例有误，应当是5%。
下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有( )。
A．速动比率
B．利息备付率
C．财务净现值
D．投资回收期
E．资产负债率
正确答案
C,D
解析
[解析] 选项ABE属于反映清偿性指标的范畴。
下列不属于空置率的影响因素的是( )。
A．租户支付租金的能力
B．经营成本
C．市场供求关系
D．宏观社会经济环境
正确答案
B
解析
[解析] 空置率是准备出租但尚未出租的建筑面积占全部可出租的比例。空置率的变化受宏观经济环境、市场供求关系、租户支付资金能力等因素影响。B选项中的经营成本属于房地产投资项目中的主要不确定性因素，不属于空置率的影响因素。
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