- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
在财务基础数据测算表中，属于预测项目投产后流动资金状况类的报表有( )。
A．投资使用计划与资金筹措表
B．总成本费用估算表
C．营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
D．借款还本付息计划表
E．利润与利润分配表
正确答案
B,C
解析
暂无解析
2009年某房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得销售收入7000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为2400万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳的有关税费385万元。该公司销售商品房应缴纳土地增值税是 ( )万元。
A．1128.25
B．1222.75
C．1535.25
D．1540.25
正确答案
B
解析
[解析] 收入总额=7000万元
扣除项目合计=2400+2400×10%+2400×20%+385=3505(万元)
增值额=7000-3505=3495(万元)
增值额÷扣除项目金额=3495÷3505×100%=99.71%
适用税率40%，速算扣除系数5%。
应纳土地增值税税额=3495×40%-3505×5%=1222.75(万元)
在财务基础数据测算表中，属于预测项目投产后流动资金状况类的报表有( )。
A．投资使用计划与资金筹措表
B．总成本费用估算表
C．营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
D．借款还本付息计划表
E．利润与利润分配表
正确答案
B,C
解析
暂无解析
(二)
2008年1月，A房地产开发公司(下称A公司)就一商品楼开发项目与B建筑公司(下称B公司)签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。2008年7月，A公司与C银行签订借款合同，该合同约定：A公司向C银行借款5000万元，借款期限1年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。
由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付工程款项，该建筑工程自2009年6月起停工。A公司欠付B公司工程款共计1400万元。B公司多次催要未果。
A公司和C银行在借款合同未约定支付利息的时间，依照《合同法》的相关规定也无法确定，下列有关A公司支付利息的时间，说法正确的有( )。
A．A公司应当每月支付一次利息
B．A公司应当每个季度支付一次利息
C．A公司应当每半年支付一次利息
D．A公司应当在届满1年时支付利息
E．视为不支付利息
正确答案
D
解析
[解析] 借款合同当事人对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间在1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
房地产开发贷款的报审材料除了常规的送审材料外，还需具有一定的自有资金，一般应占项目预算投资的( )以上，并能够在使用贷款之前投入项目建设。
A．30%
B．40%
C．50%
D．60%
正确答案
A
解析
[解析] 自有资金一般应占项目预算投资的30%以上。
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