- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
下列不属于空置率的影响因素的是( )。
A．租户支付租金的能力
B．经营成本
C．市场供求关系
D．宏观社会经济环境
正确答案
B
解析
[解析] 空置率是准备出租但尚未出租的建筑面积占全部可出租的比例。空置率的变化受宏观经济环境、市场供求关系、租户支付资金能力等因素影响。B选项中的经营成本属于房地产投资项目中的主要不确定性因素，不属于空置率的影响因素。
对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于( )。
A．1.3
B．1.5
C．1.2
D．2.0
正确答案
C
解析
要注意与利息备付率应大于2.0区别开来。
下列属于房地产开发费用的项目有( )。
A．房地产开发企业职工工资
B．房地产转让的营业税
C．房地产销售费用
D．房地产开发项目贷款利息
E．拆迁补偿费
正确答案
C,D
解析
[解析] 房地产开发企业职工工资、拆迁补偿费属于房地产开发成本中的开发间接费用；营业税属于与房地产有关的税金。
在计算房地产企业的土地增值税时，关于房地产开发费用予以扣除表述正确的有( )。
A．利息的上浮幅度要按国家有关规定执行，超过上浮幅度的不允许扣除
B．超过贷款期限的利息部分和加罚的利息允许扣除
C．借款利息必须按房地产项目计算分摊
D．超过贷款期限的利息和加罚的利息不允许扣除
E．利息支出可按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本金额之和在15%以内计算扣除(具体比例，由省、自治区、直辖市人民政府规定)
正确答案
A,D
解析
[解析] 选项B不允许扣除；选项C是错误的，因为不能按项目分配的，利息不单独计算，能按项目分配的，可以按规定据实扣除；选项E中比例有误，应当是5%。
下列不属于空置率的影响因素的是( )。
A．租户支付租金的能力
B．经营成本
C．市场供求关系
D．宏观社会经济环境
正确答案
B
解析
[解析] 空置率是准备出租但尚未出租的建筑面积占全部可出租的比例。空置率的变化受宏观经济环境、市场供求关系、租户支付资金能力等因素影响。B选项中的经营成本属于房地产投资项目中的主要不确定性因素，不属于空置率的影响因素。
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