- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
（）常常被政府用来作为“经济调节器”。
A．服务业
B．建筑业
C．房地产业
正确答案
B, C
解析
金融机构的两类资金，一类是支付开发费用的短期资金(建设贷款)，一类是项目建成后用于支持消费者与置业投资者购买房地产的长期资金(抵押贷款)。
下列关于房地产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是______。
A．资本金利润率=年利润总额/资本金×100%
B．总投资收益率=年利润总额/资本金×100%
C．资本金净利润率=年税后利润总额/资本金×100%
D．成本利润率=总开发利润/总开发建设成本×100%
正确答案
B
解析
[解析] 本题考查静态盈利性指标。总投资收益率=年息税前利润或年平均息税前利润/项目总投资×100%。
从1996年开始，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目必须首先落实( )才能进行建设。
A．基础设施
B．配套设施
C．公共设施
D．资本金
正确答案
D
解析
暂无解析
假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为（ ）。
A．167%
B．80%
C．200%
D．60%
正确答案
D
解析
暂无解析
借款人应符合的要求有( )。
A．有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿
B．没有清偿的，已经做出银行认可的偿还计划
C．除不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续
D．已开立基本存款账户或一般存款账户
E．借款人的资产负债率符合银行的要求
正确答案
A,B,C,D,E
解析
[解析] 以上五项均是借款人应符合的要求。除上述五项要求外，借款人还应满足：除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计未超过其净资产总额的50%；申请中长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。
某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。
A．12%
B．32%
C．24%
D．30%
正确答案
B
解析
暂无解析
在工程经济评价中，反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的财务报表，称为( )。
A．( 现金流量表
B．( 资产负债表
C．( 损益表
D．( 资金来源与运用表
正确答案
C
解析
[解析] 在工程项目财务评价时，评价的数据来源一般取决于财务基本报表，即现金流量表、损益表、资金来源与运用表、借款偿还计划表等，依据题意，答案应为C。 [点评] 要求掌握投资项目财务评价的具体内容。
某县城一家房地产开发企业2010年度委托建筑公司承建普通住宅楼10栋，其中：90%的建筑面积直接对外销售。取得销售收入6648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有：支付土地使用权价款1400万元；取得土地使用权缴纳契税42万元；前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率。但不能准确按项目计算分摊)。当地政府规定，房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9%。
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数：
1.计算该企业应纳营业税和城建税、教育费附加金额合计；
正确答案
营业税、城市维护建设税和教育费附加=6648×5%×(1+5%+3%)+63×5%×(1+5%+3%)=358.99+3.40=362.39(万元)
解析
暂无解析
下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。
A．投资利润率
B．资本金利润率
C．财务内部收益率
D．成本利润率
正确答案
C
解析
[解析] 财务内部收益率是反映投资项目盈利能力的动态指标。
房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。
A．15%
B．20%
C．25%
D．30%
正确答案
B
解析
[知识点] 房地产开发项目资本金制度
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