- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为( )。
A．167%
B．80%
C．200%
D．60%
正确答案
D
解析
暂无解析
下列中外合资经营企业应在合营合同中约定合营期限的是( )。
A．财务咨询公司
B．计算机制造公司
C．房地产开发公司
D．出租汽车公司
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 本题考核中外合资经营企业的经营期限。根据规定，应当在合营合同中约定合营企业合营期限的行业是，(1)服务性行业(财务咨询公司和出租汽车公司即属于服务性行业)；(2)从事土地开发及经营房地产的；(3)从事资源勘查开发的；(4)国家规定限制投资项目的。
按贷款用途划分，公司信贷的种类包括( )。
A．保证贷款
B．并购贷款
C．特定贷款
D．固定资产贷款
E．流动资金贷款
正确答案
B,D,E
解析
[解析] 按贷款用途划分，公司信贷可以分为固定资产贷款、流动资金贷款、并购贷款、房地产贷款和项目融资。选项A属于按贷款担保方式划分的种类：选项C属于按贷款经营模式划分的种类。
若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。
A．应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B．无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C．在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D．在最终计算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
正确答案
C
解析
[知识点] 房地产抵押价值评估
已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的资本金利润率为( )。
A．13.0%
B．43.3%
C．33.3%
D．23.3%
正确答案
B
解析
650+1500×100%=43.3%
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