- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有( )。
A．投资回收期
B．借款偿还期
C．利息备付率
D．财务净现值
E．现金报酬率
正确答案
A,D,E
解析
借款偿还期和利息备付率属于清偿能力指标。
下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有( )。
A．投资回收期
B．借款偿还期
C．利息备付率
D．财务净现值
E．现金报酬率
正确答案
A,D,E
解析
[知识点] 动态投资回收期
下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有( )。
A．投资回收期
B．借款偿还期
C．利息备付率
D．财务净现值
E．现金报酬率
正确答案
A,D,E
解析
[知识点] 动态投资回收期
某投资者从事房地产开发，向银行借款100万元，年利率8%，半年复利计息一次，第3年末还本付息。为便于进行资金时间价值的计算，形象直观地表达资金的运动状态，针对自己资金流动状况做了现金流量图。
利率与社会平均利润率两者相互影响，( )。
A．社会平均利润率越高，则利率越高
B．要提高社会平均利润率，必须降低利率
C．利率越高，社会平均利润率越低
D．利率和社会平均利润率总是按同一比例变动
正确答案
A
解析
[解析] 利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。在通常情况下，平均利润率是利率的最高界限。因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。可推知社会平均利润率越高，则利率会越高。
在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括( )。
A．折旧和摊销
B．当前应还贷款本金
C．计入成本的利息
D．可用于还款的利润
E．在成本中列支的利息费用
正确答案
A,D,E
解析
[解析] 本题考查偿债备付率。其他两项属于当期应还本付息额。
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