- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为（ ）。
A．9.26%
B．10%
C．11.32%
D．12%
正确答案
C
解析
暂无解析
下列叙述哪个是正确的
A．房贷中，银行所核贷的金额一般为房地产市价。
B．在衡量家庭财务结构时，融资比率的计算包括私人借款及非投资借款。
C．运用财务杠杆，一定能使报酬率高于存款利率。
D．相对收支率小于1，表示储蓄率低于平均，应加强储蓄。
正确答案
D
解析
暂无解析
关于投资项目资本金制度的说法，错误的是______。
A．国有单位经营性投资项目试行资本金制度
B．投资项目必须先落实资本金，然后才能进行建设
C．公益性投资项目实行资本金制度
D．个体和私营企业的经营性投资项目参照《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》的规定执行
正确答案
C
解析
[解析] 本题涉及的考点是投资项目资本金制度的适用范围。投资项目资本金制度的适用范围包括：(1)国有单位经营性投资项目试行资本金制度。《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》中明确指出，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度。投资项目必须先落实资本金，然后才能进行建设；(2)公益性投资项目不实行资本金制度；(3)个体和私营企业的经营性投资项目参照本通知的规定执行。
以下各项中，会给公司带来财务风险的是( )。
A．甲公司为了用低于当时的通行价格的价格购买某商品而购买期货
B．丙公司预计某产品会有升值的可能性，而大量囤积该产品
C．H公司将大部分资金投入到房地产行业
D．G公司制造的出口产品被扣押
正确答案
A
解析
财务风险来源包括：因短期内不能履行财务义务(比如向供货商、办公场所的出租人或雇员付款)而产生的流动性风险；因未获得货款而产生的信用风险；对消费者的可分配收入产生影响，并导致与诸如零售商、房地产开发商和制造商的交易恶化的利率风险；以及投资项目在项目期内的现金流和折现率的通货膨胀风险。此外还包括汇率风险，即海外投资的预期现金流受到汇率波动的不利影响，以及借款人的融资风险。还包括因在市场上投机或套期产生的衍生工具风险，例如，为了用低于当时的通行价格的价格购买某商品而购买期货。
某房地产投资项目的总投资为1000万元，其中60%来自银行贷款，其余为资本金，贷款财务费用水平为10%。若项目全部投资的收益率为16%，则其资本金的投资收益率为______。
A．16%
B．25%
C．26%
D．40%
正确答案
B
解析
资本金=1000×40%=400(万元)，资本金收益=400×16%=64(万元)，投资者收益=1000×60%×16%-1000×60%×10%=36(万元)，资本金总收益=64+36=100(万元)，资本金的投资收益率=100/400=25%。
某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于( )万元。
A．2000
B．2500
C．3000
D．3500
正确答案
D
解析
《开发经营条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”2004年4月为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%。
按( )，投资可分为建筑安装工程费、设备与工器具购置费、其他费用等等。
A．形成资产性质不同
B．投资主体经济类型不同
C．资金来源不同
D．固定资产投资使用构成不同
正确答案
D
解析
在我国现行管理体制中，根据不同的目的和管理需要，通常对投资实行以下分类：按投资用途的不同，分为生产性投资和非生产性投资；按形成资产性质不同，分为固定资产投资和流动资产投资；按投资主体的经济类型不同，分为国有经济投资、集体经济投资、个体经济投资、联营经济投资、股份制经济投资、外商投资，按投资资金来源不同，分为国家预算内投资、国内投资、利用外资、自筹投资、其他投资等；按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国固定资产投资被分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为( )。
A．30%
B．40%
C．45%
D．50%
正确答案
B
解析
暂无解析
某县城一家房地产开发企业2010年度委托建筑公司承建普通住宅楼10栋，其中：90%的建筑面积直接对外销售。取得销售收入6648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有：支付土地使用权价款1400万元；取得土地使用权缴纳契税42万元；前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率。但不能准确按项目计算分摊)。当地政府规定，房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9%。
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数：
计算土地增值税时允许扣除项目合计；
正确答案
允许扣除项目合计
开发费用=3322.8×9%=299.05(万元)
加计扣除=3322.8×20%=664.56(万元)
允许扣除项目合计=3322.8+299.05+358.99+664.56=4645.4(万元)
解析
暂无解析
新远房地产开发公司与乙单位于2005年2月签订市区一新写字楼转让合同，取得转让收入10000万元。已知新远公司为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用为1100万元；房地产开发成本为1500万元；房地产开发借款利息支出为 1000万元(能提供金融机构借款单并按项目分摊)；其他费用700万元。该省人民政府规定的房地产开发费用，利息能单独计算扣除的，费用扣除比例为5%；利息不符合规定的，费用扣除比例10%；公司按税法规定缴纳了有关税费。
要求：按顺序回答下述问题
(1) 新远公司计算土地增值税时可以扣除的税金；
(2) 新远公司可以扣除的房地产开发成本和费用；
(3) 新远公司土地增值税的扣除项目合计；
(4) 新远公司转让写字楼应纳土地增值税。
正确答案
(1) 计算土地增值税时可以扣除的税金有不动产转让的营业税、城建税和教育费附加。房地产开发企业的印花税不得单独计算扣除。
营业税＝10000×5%＝500(万元)
城建税和教育费附加＝500×(7%＋3%)＝50(万元)
可以扣除的税金＝500＋50＝550(万元)
(2) 土地成本和开发成本＝1100＋1500＝2600(万元)
利息符合扣除规定，故可扣除的费用＝1000＋2600×5%＝1130(万元)
可以扣除的房地产开发成本和费用＝2600＋1130＝3730(万元)
(3) 加计扣除项目＝2600×20%＝520(万元)
扣除项目合计＝550＋2600＋1130＋520＝4800(万元)
(4) 土地增值额＝10000－4800＝5200(万元)
增值率＝5200÷4800×100%＝lO8.33%
该转让适用的税率为50%，速算扣除数为15%
应纳土地增值税税额＝5200×50%－4800×15%＝2600－720＝1880(万元)
解析
暂无解析
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