- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
中长期公司贷款业务中，以下哪种贷款居多( )
A．流动资金贷款
B．房地产贷款
C．项目贷款
D．银团贷款
正确答案
C
解析
[解析] 流动资金贷款，顾名思义，属于短期贷款，而中长期贷款主要涉及公司的投资建设和发展。B、C、D都属于中长期贷款。项目贷款涉及借款人新建，扩建，改造，开发，购置固定资产投资项目等多项经营活动。房地产贷款仅限于与房产地产等经营活动有关系的贷款。银团贷款通常是特大额度的贷款，需要几家银行共同参与，共分风险，这种大规模融资并不多见。
下列房地产投资风险分析内容中，在风险估计阶段应完成的是()。
A．识别投资项目可能面临的风险
B．测算风险发生的概率大小
C．分析风险产生的原因
D．提出风险应对的建议
正确答案
B
解析
暂无解析
房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺利进行而进行的融通资金活动。其实质是充分发挥房地产的( )，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。
A．财产功能
B．产品功能
C．基本功能
D．辅助功能
正确答案
A
解析
因为产品功能、基本功能、辅助功能都是围绕产品而言的。
在我国会计实务中，不可以资本化的借款费用是( )。
A．投资性房地产达到预定可使用状态后发生的专门借款费用
B．投资性房地产达到预定可使用状态前发生的专门借款费用
C．固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款费用
D．用于对外出售的大型机械设备在达到预定可使用状态前发生的专门借款费用
正确答案
A
解析
[解析] 符合资本化条件的资产，在达到预定可使用状态前的专门借款费用可以资本化，发生在达到预定可使用状态后发生的专门借款费用不能资本化，应予以费用化，直接计入当期损益，所以选项A符合题意。
按( )划分，公司信贷可分为固定资产贷款、并购贷款、流动资金贷款、项目融资和房地产贷款。
A．贷款经营模式
B．贷款偿还方式
C．贷款用途
D．贷款担保方式
正确答案
C
解析
[解析] 按贷款用途划分，公司信贷可分为固定资产贷款、并购贷款、流动资金贷款、项目融资和房地产贷款。
某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（ ）年。
A．3．8
B．4．0
C．4．8
D．5．8
正确答案
A
解析
暂无解析
某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为( )。
A．22.2%
B．33.3%
C．44.4%
D．55.5%
正确答案
B
解析
暂无解析
借款人应符合的要求有( )。
A．有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿
B．没有清偿的，已经做出银行认可的偿还计划
C．除不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续
D．已开立基本存款账户或一般存款账户
E．借款人的资产负债率符合银行的要求
正确答案
A,B,C,D,E
解析
[解析] 以上五项均是借款人应符合的要求。除上述五项要求外，借款人还应满足：除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计未超过其净资产总额的50%；申请中长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。
下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是______。
A．出租率
B．贷款利率
C．基准收益率
D．资本金投入比例
正确答案
C
解析
A选项属于收益相关参数；B、D选项属于融资相关参数。
下列中外合资经营企业应在合营合同中约定合营期限的是( )。
A．财务咨询公司
B．计算机制造公司
C．房地产开发公司
D．出租汽车公司
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 本题考核中外合资经营企业的经营期限。根据规定，应当在合营合同中约定合营企业合营期限的行业是，(1)服务性行业(财务咨询公司和出租汽车公司即属于服务性行业)；(2)从事土地开发及经营房地产的；(3)从事资源勘查开发的；(4)国家规定限制投资项目的。
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