热门试卷

某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于( )万元。

A．2000
B．2500
C．3000
D．3500

已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为( )。

A．13.0%
B．43.3%
C．33.3%
D．23.3%

假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为( )。

A．167%
B．80%
C．200%
D．60%

某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投资回收期在（）之间。


A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年

下列有关房地产投资项目中投资与成本的特点描述错误的一项是( )。

A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出
B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本
C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本
D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本

房地产开发商和中介机构的欺诈风险主要表现为“假个贷"。“假个贷”的“假”并非指（）。

A．虚构购房行为使其具有“真实”的表象
B．不具有真实的购房目的
C．借款人的信用额度不足
D．捏造借款人资料或者其他相关资料

1996年8月国务院决定试行固定资产投资项目( )制度。

A．贷款
B．营运
C．效益
D．资本金

下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有( )。

A．资产负债表
B．投资计划与资金筹措表
C．借款还本付息估算表
D．损益表
E．资金来源与运用表

(一)
甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800平方米，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800平方米的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
请就上述内容，回答问题。
财务评价的程序包括的步骤中，叙述正确的有( )。

A．通过项目的市场调查、预测分析，以及技术与投资方案分析，确定房地产投资项目的建设规模、建设地点和投资方案，拟定项目实施进度计划
B．将财务预测数据汇总，编制出的基本报表有损益表、现金流量表、资金来源及运用表
C．根据基本报表，直接计算出一系列分析评价指标
D．将财务预测数据汇总，编制出的基本报表有资产负债表、利润表和现金流量表