- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
某房地产项目总投资5000万元，根据国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金的通知》，若项目资本金按最低比例出资，以工业产权、非专利技术投资金额最高为( )万元。
A．350
B．525
C．700
D．875
正确答案
A
解析
[知识点] 房地产开发项目资本金制度
房地产投资资本金不能低于总投资的( )。
A．10%
B．20%
C．30%
D．35%
正确答案
D
解析
《开发经营条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。
某商业银行发放的下列贷款，哪些应计入不良贷款( )
A．甲公司的一笔流动资金贷款于本周到期，现银行同意其延展还款期1个月
B．乙公司的一笔房地产项目贷款于2005年6月到期，2004年7月该项目因资金短缺而停建
C．丙公司的一笔委托贷款于2005年9月到期，2004年7月该公司已进入破产清算程序
D．丁公司的一笔拖欠多年的固定资产贷款，现已按规定以呆账准备金予以冲销
正确答案
B,C
解析
贷款形态分为正常贷款、不良贷款、欠息贷款和展期贷款，不良贷款包括逾期贷款、呆滞贷款和呆账贷款。A项所述属于展期贷款，D项的不良贷款已予以冲销，故AD应排除。
按投资用途分，投资可分为( )。
A．固定资产投资和流动资产投资
B．生产性投资和非生产性投资
C．基本建设投资和更新改造投资
D．国有经济投资和集体经济投资
正确答案
B
解析
[解题要点] P 27～P 28现行管理中的投资分类。在我国现行管理体制中，根据不同的目的和管理需要，通常对投资实行以下分类：按投资用途的不同，分为生产性投资和非生产性投资；按形成资产性质不同，分为固定资产投资和流动资产投资；按投资主体的经济类型不同，分为国有经济投资、集体经济投资、个体经济投资、联营经济投资、股份制经济投资、外商投资；按投资资金来源不同，分为国家预算内投资、国内投资、利用外资、自筹投资、其他投资等。按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国固定资产投资被分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。
房地产投资资本金不能低于总投资的( )。
A．10%
B．20%
C．30%
D．35%
正确答案
D
解析
《开发经营条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。
预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况（）。
A．房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变
B．房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变
C．房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了
D．房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了
E．物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了
正确答案
A, C, E
解析
[解析] 个别风险
2009年8月至2011年3月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了一套该小区住房，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。
按照规定，B房地产开发公司应到( )办理该住宅小区商品房的房屋所有权初始登记。
A．H市人民政府
B．H市房地产管理部门
C．H市规划管理部门
D．H市建设管理部门
E．H市土地管理部门
正确答案
B
解析
暂无解析
动态投资回收期是指项目以( )抵偿全部投资所需的时间。
A．净现金
B．净收益
C．净现值
D．财务净现值
正确答案
B
解析
[解析] 动态投资回收期，是指当考虑现金折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需要的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值年份即为投资回收终止年份。
下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。
A．项目投资现金流量表
B．项目资本金现金流量表
C．项目投资各方现金流量表
D．项目财务计划现金流量表
正确答案
A
解析
考察项目投资现金流量表的编制目的。项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力。
1996年我国规定，各种经营性固定资产投资项目必须实行资本金制度，但( )不实行资本金制度。
A．国有单位的基本建设项目
B．技术改造项目
C．房地产项目
D．财政预算内资金投资建设的公益性项目
正确答案
D
解析
从《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》发布开始，各种经营性固定资产投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产项目和集体投资项目，都必须首先落实资本金才能进行建设。 主要用财政预算内资金投资建设的公益性项目不实行资本金制度。
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