- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是( )阶段的重要内容。
A．风险识别
B．风险估计
C．风险评价
D．风险应对
正确答案
A
解析
[解析] 风险识别过程包含两个环节：一是感知风险，即通过各种方法了解和认识投资项目将面临哪些客观存在的风险；二是分析风险，即在感知风险的基础上，进一步分析引起风险事故的各种潜在因素，即造成风险事故的主要原因。故选A。
某房地产项目总投资5000万元，根据国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金的通知》，若项目资本金按最低比例出资，以工业产权、非专利技术投资金额最高为 ( )万元。
A．350
B．525
C．700
D．1000
正确答案
A
解析
暂无解析
关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是( )。
A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出
B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本
C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本
D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本
正确答案
B
解析
以出租为经营方式的房地产开发投资中，其投资成本含建设成本和出租成本。
在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商资信审查的内容包括( )。
A．房地产开发商资质
B．企业资信等级或信用程度
C．企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力
D．项目资金到位情况
E．借款申请人偿还能力
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 开发商资信审查内容具体包括：①房地产开发商资质审查；②企业资信等级或信用程度；③经国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照；④税务登记证明；⑤会计报表；⑥开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况；⑦企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力。D项属于对项目本身的审查；E项属于对借款人审查的内容。
假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为( )。
A．167%
B．80%
C．200%
D．60%
正确答案
D
解析
暂无解析
2009年国务院发出通知，决定对固定资产投资项目资本金比例进行调整，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为( )，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
A．20%
B．25%
C．30%
D．35%
正确答案
A
解析
本题考核的是投资项目资本金的比例规定。2009年国务院发出通知，决定对固定资产投资项目资本金比例进行调整：(1)钢铁、电解铝项目，最低资本金比例为40%；(2)水泥项目，最低资本金比例为35%；(3)煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%；(4)交通、化肥(钾肥除外)项目，最低资本金比例为25%；(5)保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%；(6)其他项目的最低资本金比例为20%。
某商业银行发放的下列贷款，应计入不良贷款的有( )。
A．甲公司的一笔流动资金贷款于本周到期，现银行同意其延展还款期1个月
B．乙公司的一笔房地产项目贷款于2005年6月到期，2004年7月该项目因资金短缺而停建
C．丙公司的一笔委托贷款于2005年9月到期，2004年7月该公司已进入破产清算程序
D．丁公司的一笔拖欠多年的固定资产贷款，现已按规定以呆账准备金予以冲销
正确答案
B,D
解析
[解析] 依据《贷款通则》第34条，不良贷款包括呆账贷款、呆滞贷款、逾期贷款。呆账贷款是按照财政部的规定列为呆账的贷款：呆滞贷款是按照财政部的规定，逾期超过规定年限以上仍未归还的贷款，或虽未逾期或与其不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款；逾期贷款是指借款合同约定到期未归还的贷款。选项A中所涉贷款因银行同意展期，意味着合同期限发生了变更，故不属于逾期贷款。选项B所涉贷款很显然是呆滞贷款，属于不良贷款。选项C所涉贷款为委托贷款，委托贷款是委托人提供资金，由银行按照委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。这种贷款银行只收取手续费，不承担贷款风险。尽管委托人已进入破产程序。但这种贷款与自营贷款不同，不能作为呆滞贷款。据此选项C不是不良贷款。选项D尽管已用呆账准备金予以冲销，但显然是呆账贷款。
下列中外合资经营企业应在合营合同中约定合营期限的是( )。
A．财务咨询公司
B．计算机制造公司
C．房地产开发公司
D．出租汽车公司
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 本题考核中外合资经营企业的经营期限。根据规定，应当在合营合同中约定合营企业合营期限的行业是，(1)服务性行业(财务咨询公司和出租汽车公司即属于服务性行业)；(2)从事土地开发及经营房地产的；(3)从事资源勘查开发的；(4)国家规定限制投资项目的。
下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（ ）。
A．土地取得成本
B．经营成本
C．租赁收入
D．租售价格
E．建安工程费
正确答案
A,B,D,E
解析
暂无解析
某房地产投资项目的总投资为6000万元，其中投资者投入的权益资本为3000万元，经营期内的年平均利润总额为1200万元，年平均税后利润为780万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。
A．12%
B．40%
C．24%
D．30%
正确答案
B
解析
[解析] 本题考查资本金利润率的概念。该项目的资本金利润率=1200/3000=40%。
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