- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
借款人应符合的要求有( )。
A．有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿
B．没有清偿的，已经做出银行认可的偿还计划
C．除不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续
D．已开立基本存款账户或一般存款账户
E．借款人的资产负债率符合银行的要求
正确答案
A,B,C,D,E
解析
[解析] 以上五项均是借款人应符合的要求。除上述五项要求外，借款人还应满足：除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计未超过其净资产总额的50%；申请中长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。
按( )，投资可分为国有经济投资、集体经济投资、个体经济投资等。
A．形成资产性质不同
B．投资主体经济类型的不同
C．资金来源不同
D．固定资产投资使用构成不同
正确答案
D
解析
[解题要点] P 27～P 28现行管理中的投资分类。在我国现行管理体制中，根据不同的目的和管理需要，通常对投资实行以下分类：按投资用途的不同，分为生产性投资和非生产性投资；按形成资产性质不同，分为固定资产投资和流动资产投资；按投资主体的经济类型不同，分为国有经济投资、集体经济投资、个体经济投资、联营经济投资、股份制经济投资、外商投资，按投资资金来源不同，分为国家预算内投资、国内投资、利用外资、自筹投资、其他投资等；按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国固定资产投资被分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。
若某房地产投资项目的表面收益为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为()
A．9.26%
B．10%
C．11.32%
D．12%
正确答案
C
解析
假如名义利率为r、实际利率为i、通货膨胀率为Rd，则三者的关系为
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为（）。
A．30%
B．40%
C．45%
D．50%
正确答案
B
解析
暂无解析
根据《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》的规定，交通运输、煤炭、水泥、电解铝、铜冶炼、房地产开发(不含经济适用房)项目，资本金比例为( )及以上。
A．25%
B．30%
C．35%
D．40%
正确答案
C
解析
暂无解析
按( )，投资可分为建筑安装工程费、设备与工器具购置费、其他费用等等。
A．形成资产性质不同
B．投资主体经济类型不同
C．资金来源不同
D．固定资产投资使用构成不同
正确答案
D
解析
在我国现行管理体制中，根据不同的目的和管理需要，通常对投资实行以下分类：按投资用途的不同，分为生产性投资和非生产性投资；按形成资产性质不同，分为固定资产投资和流动资产投资；按投资主体的经济类型不同，分为国有经济投资、集体经济投资、个体经济投资、联营经济投资、股份制经济投资、外商投资，按投资资金来源不同，分为国家预算内投资、国内投资、利用外资、自筹投资、其他投资等；按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国固定资产投资被分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。
已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元，流动资金为600万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为600万元。则该投资项目的资本金净利润率为( )。
A．13.0%
B．43.3%
C．30%
D．23.3%
正确答案
C
解析
600+2000×100%=30%
对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的现金值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是( )。
A．甲是投资型的投资者，乙是保守型的投资者
B．甲是保守型的投资者．乙是投资型的投资者
C．甲对风险的偏好高于乙
D．两者对于风险的偏好无法判断
E．乙对风险的偏好高于甲
正确答案
A,C
解析
[解析] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“房地产投资项目经济评价概述”的熟悉。预期的收益率越高，则计算得出的现金值越低，因此可得出甲对风险的偏好高于乙，甲是投资型的投资者，乙是保守型的投资者。因此，本题的正确答案为A、C。
某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（）。
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
正确答案
A
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
不确定性分析包括( )。
A．财务报表分析
B．盈亏平衡分析
C．敏感性分析
D．财务管理分析
E．风险分析
正确答案
B,C,E
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目不确定性分析的概念。不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。
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