- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
某商业银行发放的下列贷款，哪些应计入不良贷款( )。
A．甲公司的一笔流动资金贷款于本周到期，现银行同意其延展还款期1个月
B．乙公司的一笔房地产项目贷款于2005年6月到期，2004年7月该项目因资金短缺而停建
C．丙公司的一笔委托贷款于2005年9月到期，2004年7月该公司已进入破产清算程序
D．丁公司的一笔拖欠多年的固定资产贷款，现已按规定以呆账准备金予以冲销
正确答案
B,C
解析
贷款形态分为正常贷款、不良贷款、欠息贷款和展期贷款，不良贷款包括逾期贷款、呆滞贷款和呆账贷款。A项所述属于展期贷款，D项的不良贷款已予以冲销，故AD应排除。
下列选项中，对资金等效值理解正确的是( )。
A．在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个并不十分重要的概念
B．在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金
C．运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析
D．影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小
E．资金等效值的计算一般以同一利率为依据
正确答案
C,D,E
解析
[解析] 在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个十分重要的概念。在特定利率下、不同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金。运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析。影响资金等值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小。
我国固定资产投资被分为( )。
A．基本建设投资
B．设备进口投资
C．更新改造投资
D．房地产开发投资
E．其他投资
正确答案
A,C,D,E
解析
[解题要点] P 27～P 28现行管理中的投资分类。按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国固定资产投资被分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。
房地产投资项目的成本利润率等于（）×100%。
A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本
正确答案
A
解析
暂无解析
在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率（）。
A.11.35%
B.11.65%
C.12.35%
D.12.65%
正确答案
A
解析
用线性内插法计算内部收益率，计算结果约为11.35%。
房地产投资项目风险识别的主要工作有______。
A．测算风险概率
B．感知风险
C．估计风险损失
D．分析风险
E．制定风险应对策略
正确答案
B,D
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目风险识别有关内容。房地产投资项目风险识别过程包含两个环节：一是感知风险，即通过各种方法了解和认识投资项目将面临哪些客观存在的风险；二是分析风险，即在感知风险的基础上，进一步分析引起风险事故的各种潜在因素，即造成风险事故的主要原因。
2011年6月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。
A．4000
B．5000
C．6000
D．7000
正确答案
A
解析
2009年5月，国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2009] 27号)规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。2亿元×20%=4000万元。
2009年8月至2011年3月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了一套该小区住房，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。
53根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房屋所有权登记种类包括( )。
A．地役权登记
B．房屋所有权注销登记
C．房屋所有权初始登记
D．房屋所有权转移登记
E．房屋抵押权登记
正确答案
C,D,E
解析
暂无解析
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( )。
A．10.0%
B．14.0%
C．25.0%
D．35.0%
正确答案
D
解析
暂无解析
2009年某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收人1.4亿元，已知该公司支付与商品相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品缴纳有关税金770万元。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为( )。
A．2256.5万元
B．2445.5万元
C．3070.5万元
D．3080.5万元
正确答案
B
解析
[解析] 销售收入=14000万元，扣除项目合计=土地使用权费及开发成本4800＋房地产开发费用4800×10%＋相关税金770＋加计扣除费用4800×20%=4800＋480＋770＋960=7010(万元)，土地增值额=14000－7010=6990(万元)，增值额与扣除项目比例=6990/7010=99.71%＜100%，土地增值税额=6990×40%－7010×5%=2445.50(万元)。
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