- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
根据规定，政府公益性投资项目( )资本金制度。
A．实行
B．参照实行
C．严格实行
D．不实行
正确答案
D
解析
固定资产投资项目资本金制度，要求各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。公益性投资项目不实行资本金制度。个体和私营企业的经营性项目可参照执行。
对于一般的房地产投资项目，( )指标值应该大于2。
A．利息备付率
B．偿债备付率
C．流动比率
D．速动比率
正确答案
A
解析
利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般的房地产投资项目，该指标值应该大于2。
能够反映房地产投资项目在计算期内各年的资金盈余或短缺情况的报表是( )。
A．损益表
B．资金来源与运用表
C．现金流量表
D．资产负债表
正确答案
B
解析
[解析] 资金来源与运用表能够全面反映房地产投资项目的资金活动全貌，反映房地产投资项目在计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划，并为编制资产负债表及资金平衡分析提供依据。
可作为经营型房地产开发投资项目分析指标的是( )。
A．投资回收期
B．财务内部收益率
C．财务净现值
D．成本利润率
E．资本金利润率
正确答案
A,B,E
解析
[解析] 对于经营型房地产开发投资项目和房地产置业投资项目，可选用投资回收期、财务内部收益率、资本金利润率等作为分析指标。对于出售型房地产开发投资项目，可选用财务净现值、成本利润率等作为分析指标。
房地产投资的优点不包括( )。
A．具有价值升值效应
B．可运用财务杠杆
C．个性差异小，易操作
D．能抵御通胀
正确答案
C
解析
房地产投资的特点有：①价值升值效应。很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。②财务杠杆效应。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。③变现性相对较差。房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大。④政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。房地产投资个性差异较大，不易操作，C选项不是房地产投资的优点。
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