- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
非盈利性项目财务评价内容包括( )。
A．单位功能投资
B．单位功能运营成本
C．运营和服务收费价格
D．借款偿还期
E．资金利用率
正确答案
A,B,C,D
解析
非盈利性项目的财务分析的要求相对简单，只需对投资、成本费用和收入进行估算，必要时应编制借款还本付息计划表和损益表。
房地产投资的基本报表包括( )。
A．现金流量表
B．资金来源与运用表
C．损益表
D．资产负债表
E．项目总投资估算表
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 房地产投资项目的财务报表包括基本报表和辅助报表。基本报表主要有现金流量表、资金来源与运用表、损益表、资产负债表。项目总投资估算表属于辅助报表。
按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国的固定资产投资被分为( )。
A．基本建设投资
B．集体经济投资
C．房地产开发投资
D．更新改造投资
E．建筑安装工程费
正确答案
A,C,D
解析
按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国的固定资产投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。
专门从事房地产开发的纳税人，在计算扣除项目金额时不得扣除的是( )。
A．取得土地使用权所支付的金额
B．房地产开发成本
C．加计20%的扣除
D．据实扣除的利息(含超过贷款期限的利息)
正确答案
D
解析
[解析] 对于财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。
专门从事房地产开发的企业可以从应税收入中扣除的项目有( )。
A．纳税人为取得土地使用权所支付的地价款
B．按取得土地使用权所支付金额和房地产开发成本金额之和的5%以内计算扣除房地产开发费用
C．按土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和，加计20%的扣除
D．0.5‰的印花税
正确答案
A,C
解析
[解析] 纳税人不能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房产地开发费用为：(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》有关规定，其在转让时缴纳的印花税因列入管理费用中，故在此不允许扣除。
按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国的固定资产投资被分为( )。
A．基本建设投资
B．集体经济投资
C．房地产开发投资
D．更新改造投资
E．建筑安装工程费
正确答案
A,C,D
解析
按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国的固定资产投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。
下列叙述正确的是( )。
A．房贷中，银行所核贷的金额一般为房地产市价的六成
B．在衡量家庭财务结构时，融资比率的计算，包括私人借款及非投资借款
C．运用财务杠杆，一定能使报酬率高于存款利率
D．相对收支率小于1，表示储蓄率低于平均，应加强储蓄
正确答案
D
解析
[解析] A项中银行所核贷的金额一般为房地产市价的七成；B项融资比率=投资目的借款/生息资产；C项运用财务杠杆获利的前提，需使报酬率高于存款利率，但不一定可达到。
在工程建设项目财务评价过程中，下列报表属于评价项目赢利能力的有______。
A．项目投资现金流量表
B．利润与利润分配表
C．财务计划现金流量表
D．资产负债表
E．借款还本付息计划表
正确答案
A,B
解析
评价赢利能力的报表包括项目投资现金流量表和利润与利润分配表；评价偿债能力的报表包括资产负债表和借款还本付息计划表；评价财务生存能力的报表包括财务计划现金流量表。
房地产开发过程中需要( )资金。
A．高利息
B．建设贷款
C．租赁贷款
D．民间融资
E．抵押贷款
正确答案
B,E
解析
房地产开发过程中需要两类资金，即用于支付开发费用的短期资金“建设贷款”和项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”。
下列各项中，计入自行建造的投资性房地产的实际成本的有( )。
A．土地开发费
B．建造成本
C．应予以资本化的借款费用
D．分摊的间接费用
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 自行建造的投资性房地产的实际成本包括土地开发费、建造成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
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