- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
非盈利性项目财务评价内容包括( )。
A.单位功能投资
B.单位功能运营成本
C.运营和服务收费价格
D.借款偿还期
E.资金利用率
正确答案
A,B,C,D
解析
非盈利性项目的财务分析的要求相对简单,只需对投资、成本费用和收入进行估算,必要时应编制借款还本付息计划表和损益表。
下列各项中,计入自行建造的投资性房地产的实际成本的有( )。
A.土地开发费
B.建造成本
C.应予以资本化的借款费用
D.分摊的间接费用
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 自行建造的投资性房地产的实际成本包括土地开发费、建造成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
房地产投资项目的财务报表包括基本报表和( )。
A.现金流量表
B.资产负债表
C.辅助报表
D.以上都不对
正确答案
C
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目的财务报表。房地产投资项目的财务报表包括基本报表和辅助报表。
房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括( )。
A.总投资估算表
B.现金流量表
C.资金来源与运用表
D.开发建设投资估算表
E.资产负债表
正确答案
B,C,E
解析
[解析] 房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括现金流量表、资金来源与运用表、资产负债表和损益表。
下列各项中,不用计算借款偿还期的是( )。
A.房地产置业投资项目
B.房地产开发之后进行出租经营项目
C.房地产开发之后进行自营的项目
D.房地产开发用于销售的项目
正确答案
D
解析
[解析] 借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下,项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间。房地产置业投资项目和房地产开发之后进行出租经营或自营的项目,需要计算借款偿还期。房地产开发项目用于销售时,不计算借款偿还期。
房地产投资项目的清偿能力指标包括( )。
A.资产负债率
B.现金回报率
C.偿债备付率
D.借款偿还期
E.财务净现值
正确答案
A,C,D
解析
[解析] 房地产投资项目的清偿能力,主要是考察计算期内项目各年的财务状况及偿还到期债务的能力。清偿能力指标包括:①借款偿还期;②偿债备付率;③资产负债率。
项目经营收入估算表属于房地产投资报表中的( )。
A.损益表
B.基本报表
C.项目总投资估算表
D.辅助报表
正确答案
D
解析
[解析] 房地产投资项目的财务报表包括基本报表和辅助报表。基本报表主要有现金流量表、资金来源于运用表、损益表、资产负债表。辅助报表涉及面较广,根据项目的不同情况,所需要的辅助报表也不完全一样,主要有项目总资产估算表、项目经营收入估算表、借款还本付息计划表、经营税金及附加估算表等。
能够反映房地产投资项目在计算期内各年的资金盈余或短缺情况的报表是( )。
A.损益表
B.资金来源与运用表
C.现金流量表
D.资产负债表
正确答案
B
解析
[解析] 资金来源与运用表能够全面反映房地产投资项目的资金活动全貌,反映房地产投资项目在计算期内各年的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划,并为编制资产负债表及资金平衡分析提供依据。
可作为经营型房地产开发投资项目分析指标的是( )。
A.投资回收期
B.财务内部收益率
C.财务净现值
D.成本利润率
E.资本金利润率
正确答案
A,B,E
解析
[解析] 对于经营型房地产开发投资项目和房地产置业投资项目,可选用投资回收期、财务内部收益率、资本金利润率等作为分析指标。对于出售型房地产开发投资项目,可选用财务净现值、成本利润率等作为分析指标。
某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房,与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元;该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息;该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例ha;该项目(广告内容,已被删除)的有关税金为200万元。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时,应扣除的房地产开发费用和"其他扣除项目"的金额为()。
A.1500万元
B.2000万元
C.2500万元
D.3000万元
正确答案
D
解析
房地产开发费用中的财务费用,凡不能按转让房地产项目计算分摊银行借款利息,房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除,应扣除的房地产开发费用为10000×10%=1000万元;其他扣除项目是指按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本的20%计算的加计扣除费用,其他扣除项目=10000×20%=2000万元。则应扣除的房地产开发费用和"其他扣除项目"=1000+2000=3000万元。
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