- 房地产投资项目借款还本付息计划表
- 共454题
下列选项中属于房地产投资的基本报表的是( )。
A．总资产估算表
B．资金来源与运用表
C．经营税金及附加估算表
D．借款还本付息计划表
正确答案
B
解析
[解析] 基本报表主要有现金流量表、资金来源与运用表、损益表、资产负债表。辅助报表涉及面较广，根据项目的不同情况，所需要的辅助报表也不完全一样，主要有项目总资产估算表，项目经营收入估算表、借款还本付息计划表、经营税金及附加估算表等。题目中B选项资金的来源与运用表是属于房地产财务报表中的基本报表。
某房地产开发公司一新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计8000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例10%计算；该项目已经全部对外销售，与转让有关的税金为营业税750万元、城建税为52.5万元、教育费附加22.5万元、产权转移书据双方共缴纳的印花税15万元，购买方还按当地政府的规定缴纳了契税600万元。确认该商品房项目缴纳土地增值税时，土地增值税中扣除项目合计是( )万元。
A．11840
B．11832.5
C．9625
D．11225
正确答案
D
解析
[解析] 扣除项目合计为8000+8000×10%+8000×20%+750+52.5+22.5=11225(万元)
公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，开发费用扣10%，房地产开发企业可以加计扣除费用20%，本题目中是房地产企业，所以，印花税不得单独扣除。
某企业2011年3月份发生的业务有
(1)发生无形资产研究费用10万元；
(2)发生专设销售部门人员工资25万元；
(3)支付业务招待费15万元；
(4)支付销售产品保险费5万元；
(5)计算机本月应交纳的城市维护建设税0.5万元：
(6)计提投资性房地产折旧40万元；
(7)支付本月未计提短期借款利息0.1万元。
假设不考虑其他事项。
要求：说明各项经济业务应该记入的科目并计算该企业3月份发生的期间费用总额。
正确答案
(1)发生无形资产研究费用最终应计入“管理费用”；
(2)发生专设销售部门人员工资应该计入“销售费用”；
(3)支付的业务招待费应计入“管理费用”；
(4)支付的销售产品保险费应计入“销售费用”；
(5)本月应纳的城市维护建设税应该计入“营业税金及附加”；
(6)计提投资性房地产折旧应计入“其他业务成本”；
(7)支付本月未计提短期借款利息应计入“财务费用”。
该企业3月份发生的期间费用总额=10+25+15+5+0.1=55.1(万元)。
解析
暂无解析
下列不属于房地产投资项目的主要不确定性因素的是( )。
A．土地取得成本
B．建筑安装工程费
C．租售价格
D．固定成本
正确答案
D
解析
[解析] 不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量。房地产投资项目的主要不确定性因素有：土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。
下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为( )。
A．土地取得成本
B．租售价格
C．资本化率
D．开发周期
正确答案
C
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目的不确定因素。投资收益率是房地产投资项目的不确定因素之一，而不是资本化率。
某项目单因素敏感性分析图如下：三个不确定性因素Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ，按敏感性由大到小的顺序排列为()。
A．Ⅰ-Ⅱ-Ⅲ
B．Ⅱ-Ⅲ-Ⅰ
C．Ⅲ-Ⅱ-Ⅰ
D．Ⅰ-Ⅱ-Ⅲ
正确答案
B
解析
本题考查房地产投资项目的敏感性分析。三条线斜率绝对值的大小代表了项目敏感性的大小。即线越陡敏感性越大，由图观察知，Ⅱ最陡，Ⅰ最平缓，所以按敏感性由大到小的顺序为Ⅱ-Ⅲ-Ⅰ。
专门从事房地产开发的纳税人，在计算扣除项目金额时不得扣除的是（）。
A．取得土地使用权所支付的金额
B．房地产开发成本
C．加计20%的扣除
D．据实扣除的利息(含超过贷款期限的利息)
正确答案
D
解析
[解析] 对于财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。
对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括( )等。
A．土地费用、建造费用
B．直接人工费
C．税金
D．直接材料费
E．运营费用
正确答案
A,C,E
解析
[解析] 经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异。对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等，现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、运营费用、税金等。
下列哪些选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素( )。
A．租赁价格
B．开发周期
C．融资成本
D．空置率
E．销售预期
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量，房地产投资项目的主要不确定性因素主要有以下8个方面：土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。
经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。
A．自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B．自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C．自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D．自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止
正确答案
B
解析
考察经营型房地产开发投资项目的计算期。经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。
扫码查看完整答案与解析