热门试卷

X 查看更多试卷
1 单选题

销售普通标准住宅应纳土地增值税税率为( )。

A.免税
B.121万元
C.130万元
D.166万元

1 单选题

在计征土地增值税时,准予纳税人从转让收入中扣除的是项目是( )。

A.土地出让金
B.营业税和印花税
C.各项税收的滞纳金
D.旧房的重置成本

1 简答题

某市宏大房地产开发公司在2010年1月~9月中旬开发写字楼一栋,在开发写字楼的过程中,取得土地使用权支付金额400万元,发生房地产开发成本1600万元。9月~12月将写字楼全部销售,销售合同记载收入5600万元。另外该公司从2010年3月1日起将2009年建成的一栋账面价值为1000万元的开发产品临时对外出租,租赁合同约定每月租金10万元,租赁期限10个月,2010年7月底双方同意停止租赁。该公司全年发生销售费用500万元(其中广告费200万元)、管理费用620万元(未含印花税和房产税)、当年开发写字楼的借款利息支出80万元,能提供金融机构证明且未超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
(注:计算房产余值的扣除比例为20%,当地政府规定计算土地增值税其他开发费用的扣除比例为5%,契税税率为3%)
要求:根据上述资料,按下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数:
1.计算该房地产开发公司应纳房产税的金额;

1 单选题

土地增值税的税率形式是()。

A.全额累进税率
B.超额累进税率
C.超倍累进税率
D.超率累进税率

1 单选题

下列应税项目中,适用定额税率计征印花税的是( )。

A.合同
B.产权转移书据
C.权利许可证照
D.营业账簿中的资金账簿

1 多选题

下列税种中,采用比例税率的有( )。

A.外商投资企业所得税
B.土地增值税
C.增值税
D.营业税

1 单选题

甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m2的综合小区,该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地,均为国有划拨性质,其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告,项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠,当地契税税率为4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位,2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房,2003年11月出售该房,售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房),并一次性缴纳了房价款。
下列表述中,不正确的是( )。

A.丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税
B.丁某出售房改房的增值超过了原价的20%,应缴纳土地增值税
C.甲公司必须缴纳耕地开垦费
D.乙公司在咨询报告中,应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响

1 单选题

2011年11月,位于市区的某工业企业销售其新建楼房一幢,取得销售收入1.4亿元,签订房屋转让书据;已知该企业为取得土地使用权所支付的余额为2000万元;开发成本为2800万元;房地产开发费用中的销售费用为120万元,管理费用为210万元,财务费用为190万元;企业没有按房地产项目计算分摊银行借款利息。该楼房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%,印花税税率0.5‰。
要求:根据上述资料,回答下列小题:
该企业计算土地增值税准予扣除的项目的金额为( )万元。

A.6097
B.5987
C.6050
D.6057

1 简答题

某市某企业(非房地产单位)转让厂房取得收入5000万元,补交土地出让金1000万元,经评估机构评估厂房价值2000万元,评估费用30万元,交易手续费50万元。该单位按以下办法缴纳了土地增值税:
①收入:5000万元
②扣除项目总额:1000+2000+[5000×5%×(1+7%+3%)]+5000×0.5‰+30+50+(1000+2000)×20%
=3000+275+2.5+80+600
=3957.5(万元)
③增值额
5000-3957.5=1042.5(万元)
④增值额占扣除项目金额的比率
1042.5÷3957.5≈26.34%
适用30%税率
⑤实际缴纳土地增值税:1042.5×30%=312.75(万元)
[要求] 根据以上资料分析纳税是否正确,应如何调整。

1 简答题

某县城一家房地产开发企业2009年度委托建筑公司承建住宅楼10栋,其中:80%的建筑面积直接对外销售。取得销售收入7648万元;其余部分暂时对外出租,本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有:
(1)支付土地使用权价款1400万元。
(2)取得土地使用权缴纳契税42万元。
(3)前期拆迁补偿费90万元,直接建筑成本 2100万元,环卫绿化工程费用60万元。
(4)发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率。但不能准确按项目计算分摊)。当地政府规定,房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9%。根据上述资料计算:
(1)该房地产开发企业2009年度应缴纳的营业税;
(2)该房地产开发企业2009年度应缴纳的城市维护建设税和教育费附加合计数;
(3)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的土地使用权金额;
(4)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的开发成本;
(5)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的开发费用;
(6)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的税金;
(7)该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除项目金额合计数;
(8)2009年度该房地产开发企业应缴纳土地增值税合计数;
(9)2009年度该房地产开发企业应纳税所得额;
(10)2009年度该房地产开发企业应缴纳企业所得税。(单位:万元)

下一知识点 : 土地增值税计税依据
百度题库 > 初级会计师 > 经济法基础 > 土地增值税税率

扫码查看完整答案与解析

  • 上一题
  • 1/10
  • 下一题