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题型:简答题
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多选题

下列各项中,符合房产税优惠政策规定的有()

A.个人所有的非营业用房产免征房产税
B.宗教寺庙、名胜古迹自用的房产免征房产税
C.国家机关附属招待所使用的房产免征房产税
D.在基建工地为基建服务的临时性工棚在施工期间免征房产税

正确答案

A,B,D

解析

【解析】国家机构的招待所房产属于营业用房产,不免征房产税。

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题型:简答题
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简答题

东北地区某城市的电信企业成立于2004年,2005年发生如下业务:
(1)2005年实收资本比2004年增加4 000万元;
(2)2005年拥有土地85 000平方米,其中幼儿园占地1 600平方米,企业内部绿化占地 2 000平方米,企业外部绿化占地3 400平方米;
(3)2005年度的上半年企业共有房产原值5 000万元,7月1日起企业将原值1 000万元、占地面积4000平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物(签订了租赁合同),租期1年,每月租金收入10万元,2004年共收取60万元;8月10日职工宿舍完工由在建工程转入固定资产原值500万元;
(4)2005年取得基础电信服务及增值电信服务收入11 000万元,其中含预收2005年度电话费2 000万元(属于主营业务收入);
(5)销售有价电话卡面值1 000万元,给予客户10%的折让,至2005年底,有80%的电话卡已到服务期,尚有20%的电话卡未到期(属于主营业务收入);
(6)当年出租固定资产(除出租仓库以外)取得租金收入380万元(签订了租赁合同,全部是当年的租金收入);
(7)当年各项经营成本及期间费用支出6 000万元(不含应缴纳的各项税金),其中支付工资总额1 500万元,按工资总额和规定比例分别提取职工工会经费30万元(未取得工会专用拨缴款收据)、职工福利费210万元、职工教育经费22.5万元(该电信企业有职工1 000人,当地政府规定:计税工资可以按照国家规定的最高扣除限额标准扣除),支付业务招待费200万元,广告费1 000万元,业务宣传费100万元;
(8)用于职工宿舍建造支出500万元。
请计算该公司应缴纳的各项税款(城镇土地使用税5元/平方米;房产税计算余值的扣除比例20%)。

正确答案

(1)印花税
①新增实收资本增加应缴纳印花税
=4 000×0.5‰=2(万元)
②租赁合同印花税
=(10×12+380)×1‰=0.5
全年应缴纳印花税=2+0.5=2.5(万元)
(2)城镇土地使用税
=(85 000-1 600-3 400)×5÷10 000=40(万元)
(3)房产税
①自用房产应缴纳的房产税
=5 000×(1-20%)×1.2%-1 000×(1-20%)×1.2%×50%=43.2(万元)
②出租房产应缴纳的房产税
=10×6×12%=7.2(万元)
③完工的职工宿舍应缴纳的房产税
=500×(1-20%)×1.2%÷12×4=1.6(万元)
全年应缴纳房产税=43.2+7.2+1.6=52(万元)
(4)营业税金及附加
①出租房产及其他固定资产应缴纳的营业税
=(10×6+380)×5%=22(万元)
②基础电信服务及增值电信服务收入应缴纳的营业税
=(11 000-2 000)×5%=450(万元)
③销售电话卡应缴纳的营业税
=1 000×(1-10%)×5%=45(万元)
全年应缴纳营业税=22+450+45=517(万元)
④应缴纳的城建税
=517×7%=36.19(万元)
⑤应交教育费附加
=517×3%=15.51(万元)
全年应缴纳营业税金及附加=517+36.19+15.51=568.7(万元)
(5)所得税
①计税收入
=10×6+(11 000-2 000)+1 000×(1-10%)×80%+380
=60+9 000+720+380=10 160(万元)
②1 500万元工资总额不应全额在税前扣除,应按计税工资标准予以调整:
允许扣除的计税工资总额
=1 000×0.08×6+1 000×0.12×6=1 200(万元)
应调增应纳税所得额
=1 500-1 200=300(万元)
③按工资总额提取的三项经费也不应全额在税前扣除,应按计税工资总额予以调整,提取职工工会经费30万元由于未取得工会专用拨缴款收据,所以不能在税前扣除。允许扣除的三项经费为:
=1 200×(14%+2.5%)=198(万元)
应调增应纳税所得额
=30+210+22.5-198=64.5(万元)
④支付业务招待费200万元,不能全额在税前扣除,业务招待费扣除限额
=[(11 000-2000)+1 000×(1-10%)×80%]×3‰+3=32.16(万元)
应调增应纳税所得额
=200-32.16=167.84(万元)
注:租金收入不应记入业务招待费和广告费的计算依据中。
⑤广告费和业务宣传费扣除限额
=[(11 000-2 000)+1 000×(1-10%)×80%]×8.5%=826.2(万元)
应调增应纳税所得额
=1 000+100-826.2=273.8(万元)
⑥500万元宿舍建造支出不应扣除。
⑦应纳税所得额
=10 160=2.5-40-52-568.7-6 000+300+64.5+167.84+273.8
=4 302.94(万元)
⑧应纳所得税税额=4 302.94×33%=1 419.97(万元)

解析

暂无解析

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题型:简答题
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多选题

下列关于房产税计税依据的说法正确的有( )。

A.对居民住宅区内业主共有的经营性房产,依照租金收入计征
B.投资联营的房产如果共担风险被投资者按房产计税余值从价征税,如果不共担风险投资者应按租金从租计征
C.自2008年3月1日起,个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收
D.凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值
E.房产税有从价计征和从租计征两种方式

正确答案

B,C,D,E

解析

[解析] 对居民住宅区内业主共有的经营性房产由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值减除10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金收入计征。

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题型:简答题
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多选题

下列各项中,符合房产税优惠政策规定的有( )。

A.个人所有的非营业用房产免征房产税
B.宗教寺庙、名胜古迹自用的房产免征房产税
C.国家机关附属招待所使用的房产免征房产税
D.在基建工地为基建服务的临时性工棚在施工期间免征房产税

正确答案

A,B,D

解析

[解析] 国家机构的招待所房产属于营业用房产,不免征房产税。

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题型:简答题
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单选题

由国家财政部门拨付事业经费的单位,其经费来源实行自收自支后,从事业单位经费实行自收自支的年度起,免征房产税( )。

A.1年
B.2年
C.3年
D.无限期

正确答案

C

解析

[解析] 由国家财政部门拨付事业经费的单位,其经费来源实行自收自支后,从事业单位经费实行自收自支的年度起,免征房产税3年。

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题型:简答题
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多选题

自2001年1月1日起,对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,暂免征收( )。

A.企业所得税
B.营业税
C.城镇土地使用税
D.房产税
E.印花税

正确答案

B,D

解析

[知识点] 住房租赁税收优惠政策

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题型:简答题
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多选题

下列各项中,符合房产税优惠政策规定的有( )。

A.个人所有的非营业用房产免征房产税
B.宗教寺庙、名胜古迹自用的房产免征房产税
C.国家机关附属招待所使用的房产免征房产税
D.在基建工地为基建服务的临时性工棚在施工期间免征房产税

正确答案

A,B,D

解析

[解析] 国家机构的招待所房产属于营业用房产,不免征房产税。

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题型:简答题
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多选题

下列有关税收的表述中,正确的有( )。

A.财政局对外出租的经营用房免征房产税
B.集体土地使用人无须交纳土地使用税
C.用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税
D.土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产
E.因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税

正确答案

C,E

解析

暂无解析

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题型:简答题
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多选题

下列各项中,符合房产税优惠政策规定的有( )。

A.个人所有的非营业用房产免征房产税
B.宗教寺庙、名胜古迹自用的房产免征房产税
C.国家机关附属招待所使用的房产免征房产税
D.在基建工地为基建服务的临时性工棚在施工期间免征房产税

正确答案

A,B,D

解析

[解析] 国家机构的招待所房产属于营业用房产,不免征房产税。

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题型:简答题
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多选题

下列有关中国现行房地产税各税种的税率,表述不正确的是( )。

A.房产税实行比例税率,按房产余值计征,为1.2%;按房产租金收入计征,为12%。
B.城镇土地使用税实行差别税率,具体适用税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次
C.土地增值税实行四级超额累进税率:30%、40%、50%、60%
D.自2008年11月1日起,对个人首次购买120平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%
E.耕地占用税实行定额税率,具体分四个档次

正确答案

B,E

解析

暂无解析

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