热门试卷

某公园有办公用房一栋，房产价值5000万元。2011年将其中的一半对外出租，取得租金收入50万元。已知该地区计算房产余值时减除幅度为30%，则该单位年应纳房产税为( )。

A．5万元
B．6万元
C．21万元
D．16万元

在计算房产税的过程中，下列符合免税规定的有（）。

A．国家机关、人民团体、军队自用的办公用房和公务用房免征房产税
B．由国家财政部门拨付事业经费的单位本身业务范围内使用的房产免征房产税
C．事业单位自用的房产自实行白收自支的年度起，免征房产税3年
D．宗教寺庙、公园、名胜古迹的非营业用房产免征房产税
E．个人所有非营业用的房产免征房产税

某一单层商场，建成于1986年7月，建筑面积为100m2，占地面积为150m2，结构为框架结构，耐用年限为60年，当时获取土地的方式为划拨，1996年通过补交出让金的方式获取了40年的出让土地使用权。1998年与周某签订了为期5年的租赁合同，合同租金为220元/(m2・月)，押金为2万元。2001年7月市场上的正常的无空置率的租金水平为200元/(m2・月)，押金为两个月的租金，押金收益率为5%。7月该房地产建筑物的重置价为 1000元/m2，残值率为0，维修费率为2%，保险费率2%，土地使用税为5元/m2，房产税及“两税一费”的税率为17.5%，管理费率为3%，押金年收益率为5%，则：
年正常费用
(1) 维修费=1000元/m2×100m2×2%=0.2(万元)
(2) 管理费=24万元×3%=0.72(万元)
(3) 保险费=1000元/m2×100m2×2%=0.02(万元)
(4) 土地使用税=5元/m2×150m2=0.075(万元)
(5) 房产税及“两税一费”=24万元×17.5%=4.2(万元)

请根据以下资料，回答下列问题：
王先生在某市有一套原值为100万元的路边门面房(商用)，如出租给单位每月租金1万元，每年可得租金12万元；如果用这套房开一小商店自己经营(个体工商户)，销售小百货，预计每年销售额为40万元(不含税)，未扣除相关税费(即营业税金及附加、房产税)前的利润为15万元(王先生每月自账面领取工资2000元)。当地政府规定的房产税计税余值按房产原值扣减30%后的余值计算。
如果出租给单位使用，则每年可实现税后收益______。

A．79040.50元
B．83059.20元
C．85110.40元
D．76459.20元