- 房产税税收优惠
- 共537题
某企业在其所在城市市区有房屋四栋，其中两栋用于本企业生产经营，房产原值共计360万元；一栋作为企业办医院用房，房产原值为80万元；另一栋和某单位发生产权纠纷，产权未确定，现由某贸易公司使用，房产原值为240万元。该省规定允许按原值一次扣除30%。
根据上述资料，回答下列问题：
房产税采用的是______。
A．比例税率
B．定额税率
C．累进税率
D．累退税率
正确答案
A
解析
[解析] 房产税采用比例税率，根据房产税的计税依据分为两种：依据房产计税余值计税的，税率为1.2%；依据房产租金收入计税的，税率为12%。
我国实行分税制以后，属于地方政府固定收入的税种有：
A．关税
B．消费税
C．房产税
D．车船税
E．车辆购置税
正确答案
C,D
解析
【解析】选项A、B和E属于中央政府固定收入的税种。
某综合性企业2011年度发生如下业务：
(1)与某银行签订一年期流动资金周转性借款合同，合同规定一个年度内的最高借款限额为每次500万元，当年实际发生借款业务6次，累计借款额2500万元，每次借款额均在限额以内；
(2)与甲公司签订技术开发合同，合同总金额为200万元，其中研究开发费100万元。
(3)与乙公司签订货物运输合同，货物金额为200万元，运输费用10万元，其中包括装卸费1万元。
(4)2011年年初拥有房产原值8000万元，其中70%自用(当地规定房产税余值扣除比例20%)30%对外出租，租赁合同约定全年租金收入100万元，租期一年。2011年没有新房产增加。
根据上述资料回答下列问题：
与金融企业签订的借款合同，应缴纳印花税( )元。
A．1250
B．250
C．50
D．200
正确答案
B
解析
[解析] 该借款合同应缴纳印花税＝500×0.05‰×10000＝250(元)
根据房产税规定，下列处理正确的有( )。
A．更换房屋附属设备和配套设施，不改变房产原值
B．对地下建筑自用于工业用途的，以房产原价的50%～60%作为应税房产原值
C．与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税
D．房产不在一地的纳税人，应在其机构所在地缴纳房产税
正确答案
B,C
解析
[解析] 房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。从2006年起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，均征收房产税。
我国房产税的征纳方式是( )。
A．按季征收，分期缴纳
B．按年征收，分期缴纳
C．按月征收，分期缴纳
D．由各地税务机关自行决定
正确答案
B
解析
[解析] 房产税实行按年征收，分期缴纳。
按照我国现行税法，融资租赁房屋租赁期内房产税的纳税义务人为( )。
A．承租人
B．出租人
C．产权所有人
D．由当地税务机关根据实际情况确定
正确答案
D
解析
[解析] 我国现行《税法》规定，融资租赁房屋在计征房产税时应以房产余值计算征收，至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
下列房产中，应免征房产税的是( )。
A．军队空余房产租赁收入
B．落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房
C．对由于国家实行天然林资源保护工程造成森工企业的房产闲置半年以上不用的
D．对行使国家行政管理职能的国家外汇管理局所属分支机构自用的房产
E．信托投资公司自用的房产
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 选项C，对由于国家实行天然林资源保护工程造成森工企业的房产闲置1年以上不用的，暂免征收房产税；选项E，信托投资公司自用的房产，要按规定征收房产税。
收益性物业的经营费用包括( )等。
A．人员工资
B．办公费用
C．抵押贷款还本付息
D．保险费
E．房产税
正确答案
A,B,D
解析
收益性物业管理中的经营费用具体包括：(1)人工费；(2)公共设施设备日常运行、维修及保养费；(3)绿地管理费；(4)清洁卫生费；(5)保安费用；(6)办公费；(7)固定资产折旧费，(8)不可预见费；(9)法定税费；(10)企业管理费及利润；(11)保险费。
下列各项中，应当征收房产税的是( )。
A．行政机关对外出租的房产
B．自收自支事业单位向职工出租的单位自有房屋
C．个人拥有的非营业用的房产
D．邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产
E．房管部门向居民出租的公有住房
正确答案
A,D
解析
[解析] 选项BCE均为现行房产税政策中的免税项目。
(一)
某市房地产开发公司在2010年1月-9月中旬开发写字楼一栋，在开发写字楼的过程中，相关财务信息如下：
(1)取得土地使用权支付金额400万元，发生房地产开发成本1600万元。
(2)9月-12月将写字楼全部销售，销售合同记载收入5600万元。
(3)从2010年3月1日起将2009年建成的一栋账面价值为1000万元的开发产品临时对外出租，租赁合同约定每月租金10万元，租赁期限10个月，2010年7月底双方同意停止租赁。
(4)2009年7月1日将一处原值1000万元的房产用于投资联营(收取固定收入，不承担联营风险)，投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元，当地政府规定的扣除比例为20%。
根据上述资料回答下列问题：
投资联营的房产应缴纳房产税( )万元。
A．6.0
B．9.6
C．10.8
D．15.6
正确答案
C
解析
[解析] 以房产投资联营取得固定收入的，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。该企业1至6月从价计税，7至12月从租计税。
应纳房产税=1000×(1-20%)×1.2%×6/12+50×12%=4.8+6=10.8(万元)。
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