- 房地产投资项目经济评价指标和方法
- 共1087题
反映工程项目对环境、社会、经济、文化、政治、国际等方面造成的影响称为( )。
A．功能目标
B．管理目标
C．影响指标
D．单位目标
正确答案
C
解析
[解析] 房地产开发项目的目标系统是房地产开发项目所要达到的状态的描述系统，包括功能目标、管理目标和影响指标等。反映工程项目对环境、社会、经济、文化、政治、国际等方面造成的影响称为影响指标。
若某房地产投资项目的表面收益为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为()
A．9.26%
B．10%
C．11.32%
D．12%
正确答案
C
解析
假如名义利率为r、实际利率为i、通货膨胀率为Rd，则三者的关系为
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为（）。
A．30%
B．40%
C．45%
D．50%
正确答案
B
解析
暂无解析
根据《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》的规定，交通运输、煤炭、水泥、电解铝、铜冶炼、房地产开发(不含经济适用房)项目，资本金比例为( )及以上。
A．25%
B．30%
C．35%
D．40%
正确答案
C
解析
暂无解析
房地产投资项目的成本利润率等于（）×100%。
A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本
正确答案
A
解析
暂无解析
在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的开发条件有( )。
A．房地产开发量在预期内全部售出
B．房地产销售均价在预期内保持不变
C．房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变
D．房地产开发企业在预期内没有新的投资项目
E．土地出让价格在预期内不受市场变化的影响
正确答案
A,B,C
解析
暂无解析
试行资本金制度投资项目有( )。
A．国有公益性项目
B．国有经营性项目
C．个体和私营企业的公益性项目
D．外商独资项目
E．个体和私营企业的经营性项目
正确答案
B,D
解析
投资项目资本金制度的适用范围有：
(1)国有经营性投资项目试行资本金制度。《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》明确指出，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设；
(2)公益性投资项目不实行资本金制度；
(3)个体和私营企业的经营性投资项目参照通知的规定执行。
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( )。
A．10.0%
B．14.0%
C．25.0%
D．35.0%
正确答案
D
解析
暂无解析
某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务净现值为（）万元。
A.235.34
B.564.73
C.300.06
D.271.93
正确答案
D
解析
暂无解析
关于房地产投资特性的说法正确的是( )。
A．所谓“房地产的价值就在于其位置”，就是强调不可移动性对房地产投资的重要性。
B．房地产的自然寿命比经济寿命长得多，我们看到的一些项目被拆迁是因为其自然寿命终结了，没有在被使用的价值。
C．对于特殊物业高速公路，由于对其施工技术和建筑水平要求很高，耐用期限会很长，所以其适应性很强。
D．世界上没有完全一样的东西，这可以很好的解释房地产价格的异质性。
正确答案
B
解析
暂无解析
扫码查看完整答案与解析