• 投资性房地产的确认和初始计量
  • 共1005题
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题型:简答题
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多选题

在具有商业实质,且换入资产或者换出资产的公允价值能够可靠计量的情况下,下列说法正确的有( )。

A.如果换出的资产是固定资产、无形资产等,则换出的固定资产和无形资产的账面价值和公允价值之间的差额计入营业外收支
B.如果换出的是企业持有的存货,则需要按照公允价值确认收入,同时按照账面价值结转成本
C.如果换出的资产是可供出售金融资产,则可供出售金融资产账面价值和公允价值之间的差额,确认资本公积
D.如果换出的资产是投资性房地产,则投资性房地产的账面价值和公允价值之间的差额计入营业外收入或者营业外支出

正确答案

A,B

解析

[解析] 本题考核换出资产处置损益的归属。选项C,应计入投资收益;选项D,应按公允价值确认收入,同时按账面价值结转成本。

1
题型:简答题
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多选题

以下关于投资性房地产表述正确的有( )。

A.房地产开发公司的存货不属于投资性房地产
B.已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产
C.已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或通过出让方式获得的,而不是通过承租方式获得再出租的
D.以经营租赁方式出租的房产应作为投资性房地产核算

正确答案

A,C,D

解析

[解析] 投资性房地产中的出租是指已经出租,并且出租专指经营租赁方式。

1
题型:简答题
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单选题

甲公司为2005年发行A股的上市公司,2007年开始执行《企业会计准则》,甲公司所得税税率为25%,按净利润的10%计提法定盈余公积。甲公司坏账准备的计提比例为4%,税法规定坏账在实际发生时才允许从应纳税所得额中扣除,其他资产计提的减值准备均不得从应纳税所得额中扣除,实际发生的资产损失可以从应纳税所得额中扣除。
因执行《企业会计准则》,2007年初涉及需要调整的事项如下:
(1)2006年10月20日购买的B公司股票100万股作为短期投资,每股成本9元,2006年末市价10元,按新准则应划分为交易性金融资产,按公允价值进行后续计量,并追溯调整。
(2)甲公司于2005年12月31日将一刚完工的建筑物对外出租,租期为5年,出租时,该建筑物的成本为2 000万元,使用年限为20年,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值(使用年限、折旧方法均与税法一致)。按新准则划分为投资性房地产,采用公允价值模式计量并追溯调整,2006年末公允价值为3 000万元。按新准则规定,首次执行日投资性房地产公允价值与之前固定资产账面价值之间的差额调整留存收益。
(3)所得税核算方法从应付税款法改为资产负债表债务法。
2006年未存在的其他事项如下:
(1)2006年12月31日,甲公司应收账款余额为4000万元,已计提坏账准备160万元。
(2)按照销售合同规定,甲公司承诺对销售的X产品提供3年免费售后服务。甲公司 2006年末“预计负债一产品质量保证”贷方余额为400万元。税法规定,与产品售后服务相关的支出在实际发生时允许税前扣除。
(3)甲公司2006年1月1日初4 100万元购入面值4 000万元的国债,作为持有至到期投资核算,每年1月10日付息,到期一次还本,票面利率6%,假定实际利率为5%,该国债投资在持有期间未发生减值。税法规定,国债利息收入免征所得税。
(4)2006年7月开始计提折旧的一项固定资产,成本为6 000万元,使用年限为10年,净残值为零,会计处理按双倍余额递减法计提折旧,税收处理按直线法计提折旧。假定税法规定的使用年限及净残值与会计规定相同。
(5)2006年12月31日,甲公司存货的账面余额为2 600万元,存货跌价准备账面余额 300万元。税法规定,该类资产在发生实质性损失时允许税前扣除。
2007年发生的事项如下:
(1)2007年4月,甲公司自公开市场购入基金,作为可供出售金融资产核算,买价为 1 995万元,发生的相关税费5万元,2007年12月31日该基金的公允价值为3 100万元。
(2)2007年5月,将2006年10月20日购买的B公司股票出售50万股,取得款项560万元,2007年末每股市价13元。
(3)甲公司2007年12月10日与丙公司签订合同,约定在2008年2月20日以每件0.2万元的价格向丙公司提供A产品1 000件,若不能按期交货,将对甲公司处以总价款20%的违约金。签订合同时产品尚未开始生产,甲公司准备生产产品时,原材料的价格突然上涨,预计生产A产品的单位成本将超过合同单价,预计A产品的单位成本为0.21万元。
(4)2007年投资性房地产的公允价值为2 850万元。
(5)向关联企业提供现金捐赠200万元。
(6)应付违反环保法规定罚款100万元。
(7)2007年发生坏账60万元,按税法规定可以在税前扣除,年末应收账款余额为6000万元,坏账准备余额为240万元。
(8)2007年发生产品质量保证费用350万元,确认产品质量保证费用500万元。
(9)2007年年末结存存货账面余额为3 000万元,存货跌价准备账面余额为100万元。
(10)2007年甲公司利润总额为5 000万元。
其他相关资料:
(1)假定预期未来期间甲公司适用的所得税税率不发生变化;
(2)甲公司预计未来期间能够产生足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣暂时性差异。
(3)不考虑本题所列事项以外的其他项目。
根据上述资料,回答下列问题:
2007年底,甲公司利润表中“所得税费用”项目的金额为( )万元。

A.1 391.875
B.1 549.375
C.1 225.875
D.1 274.1875

正确答案

D

解析

[解析]
2007年末的甲公司各项资产、负债账面价值和计税基础。
项目 账面价值 计税基础 暂时性差异
应纳税暂时性差异 可抵扣暂时性差异
交易性金融资产 650 450 200
应收账款 5760 6000 240
存货 2900 3000 100
投资性房地产 2850 1800 1050
可供出售金融资产 3100 2000 1100
持有至到期投资 4028.25 4028.25
固定资产 4320 5100 780
预计负债 560 0 560
其他应付款 100 100
总计 2350 1680
(6)计算2007年递延所得税资产、递延所得税负债的发生额:
①期末递延所得税负债=2 350×25%=587.5(万元)
期初递延所得税负债300
递延所得税负债增加287.5
其中:计入资本公积=1 100×25%=275(万元)
计入所得税费用=287.5-275=12.5(万元)
②期末递延所得税资产
=1 680×25%=420(万元)
期初递延所得税资产是290万元,则递延所得税资产增加130(420-290)万元。
(7)计算2007年应交所得税、所得税费用,编制所得税处理的会计分录。
应纳税所得额=5000+(1 680-1 160)-[2 350-1100(可供出售金融资产)-1 2001+200
(现金捐赠)+100(违反环保法规定罚款)-203.25(国债利息收入)=5 566.75(万元)
应交所得税=5 566.75×25%=1 391.6875(万元)
递延所得税费用=12.5-130=-117.5(万元)
所得税费用=1 391.6875-117.5=1 274.1875(万元)
借:所得税费用 1 274.1875
递延所得税资产 130
贷:应交税费――应交所得税 1 391.6875
递延所得税负债 12.5
借:资本公积 275
贷:递延所得税负债 275

1
题型:简答题
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简答题

B股份有限公司(本题下称B公司)为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%。
2008年发生了如下有关收入的经济业务:
(1) 2008年1月1日,B公司采用分期收款方式向甲公司销售一套大型设备,合同约定的销售价格为6000万元,分2次于每年12月31日等额收取。该大型设备成本为4500万元。假设在综合考虑各种因素后确定的折现率为8%,同时假定永胜公司收取最后一笔货款时开出增值税专用发票,同时收取增值税税额1020万元,不考虑其他因素。
(2) B公司于2008年10月1日与乙公司签订一项技术服务合同,合同约定,永胜公司为乙公司提供一套技术方案,以提高乙公司的生产效率和产品质量。该技术方案要求在2008年2月末前完成,合同总价款150万元,在合同期内每月支付30万元。
B公司自10月承接合同后,即投入技术力量研究技术方案,至2008年年末已投入劳务成本80万元,其中用银行存款支付杂费30万元,发生人员薪酬50万元。预计全部劳务成本将达到110万元。
假定该劳务能够可靠计量,采用完工百分比法确认劳务收入,并采用累计发生的成本占预计总成本的比例确定完工进度。
(3) B公司将一块土地使用权出租,形成投资性房地产。2008年8月4日,该土地使用权租赁到期后,永胜公司将其转让,取得转让款3000万元。
该投资性房地产转让前采用成本模式计量,其账面余额为2000万元,投资性房地产累计摊销600万元,未计提减值准备。
(4) B公司采用人民币作为记账本位币,采用当日即期汇率作为折算汇率。2008年10月20日,永胜公司向国外出口货物一批,货款总计200万美元,当日的即期汇率为1美元=7.6元人民币。假定不考虑增值税等相关税费,货款尚未收到。
2008年12月31日,当日即期汇率为1美元=7.5元人民币。
要求:
(1) 计算B公司分期收款销售应确认的收入,并对2008年相关业务进行账务处理(利息采用实际利率法按年计算);
(2) 计算B公司2008年应确认的技术服务劳务收入,并进行相关的账务处理(该业务非公司主营业务);
(3) 对B公司转让土地使用权作出账务处理;
(4) 对B公司出口销售作出账务处理,计算2008年年末应收账款产生的汇兑损益并进行账务处理。

正确答案

[答案]
(1) 计算B公司分期收款销售应确认的收入,并对2008年相关业务进行账务处理。
①2008年1月1日确认收入。按照新准则规定,合同或协议价款的收取采用递延方式,实质上具有融资性质的,应当按照应收的合同或协议价款的公允价值(通常为合同或协议价款的现值)确定销售商品收入金额。应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额,应当在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销,计入当期损益(冲减财务费用)。 2008年1月1日应确认的收入=3000÷(1+8%)+3000÷(1+8%)2=2777.78+2572.02=5349.80(万元)
借:长期应收款 6000
贷:主营业务收入 5349.80
未实现融资收益(6000-5349.80)
650.20
借:主营业务成本 4500
贷:库存商品 4500
②2008年年末收取贷款和确认利息收入。
借:银行存款 3000
贷:长期应收款 3000
2008年应确认融资收益=5349.80×8%=427.98(万元)
借:未实现融资收益 427.98
贷:财务费用 427.98
(2) 计算B公司2008年应确认的技术服务劳务收入,并进行相关的账务处理。
①预收劳务款项时:
借:银行存款 90
贷:预收账款 90
②实际发生劳务成本时:
借:劳务成本 80
贷:银行存款 30
应付职工薪酬 50
③确认提供劳务收入并结转劳务成本时:
该劳务的完工进度=80÷110=72.73%
本期应确认劳务收入=150×72.73%=109.1 (万元)
本期应确认劳务成本=110×72.73%=80 (万元)
借:预收账款 109.1
贷:其他业务收入 109.1
借:其他业务成本 80
贷:劳务成本 80
(3) 对B公司转让土地使用权作出账务处理。
借:银行存款 3000
贷:其他业务收入 3000
借:其他业务成本 1400
投资性房地产累计摊销 600
贷:投资性房地产 2000
(4) 对B公司出口销售作账务处理,计算 2008年年末应收账款产生的汇兑损益并进行账务处理。
①2008年10月销售时:
借:应收账款――美元户
1520(200万美元×7.6)
贷:主营业务收入 1520
②2008年12月31日计算汇兑损益:
应收账款汇兑损益=200×(7.5-7.6)=-20(万元人民币)(应收账款减少,汇兑损失)
借:财务费用 20
贷:应收账款――美元户 20

解析

暂无解析

1
题型:简答题
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单选题

郑先生在房地产行业做得相当出色,积蓄了不少资金,也相信经济频道所称钱财需要打理,就主动向从事金融业的朋友咨询,应做何种投资,直至遇到了专业理财师李先生,听了李先生关于投资的见解,他决定将自己财产的80%交给李先生全权打理,则郑先生的理财性格属于( )。

A.私密型
B.依赖型
C.冲动型
D.纪律型

正确答案

B

解析

[解析] 依赖性强的人就会请教他人意见,但大多数是以某个特定的投资时机或选股为问题,请教亲戚朋友。不过当有机会接触到专业的投资顾问,其所提供的建议确能增进其理财效益时,他们会更信赖专家。但是客户的这几种个性之间有时并不冲突,所以同时具有私密性和依赖性的人,往往是理财或投资顾问最好的客户。

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题型:简答题
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简答题

2009年1月2日,甲公司以库存商品、投资性房地产、无形资产和交易性金融资产作为合并对价支付给乙公司的原股东丙公司,取得乙公司80%的股份。甲公司与丙公司不存在关联方关系。各个公司所得税税率均为25%,甲公司采用应税合并。(假定增值税税率为 17%)
(1)2009年1月2日有关合并对价资料如下:
①库存商品的成本为800万元,存货跌价准备为100万元,公允价值为1000万元,增值税170万元;
②投资性房地产的账面价值为1900万元,其中成本为1500万元,公允价值变动(借方)为400万元,公允价值为2340万元;不考虑营业税;
③无形资产的原值2200万元,已计提摊销额200万元,公允价值为2200万元,应交营业税110万元;
④交易性金融资产的账面价值300万元,其中成本为350万元,公允价值变动(贷方) 50万元,公允价值250万元;
⑤另支付直接相关税费40万元。
购买日乙公司所有者权益账面价值为6000万元,其中股本为4000万元,资本公积为 1600万元,盈余公积100万元,未分配利润为300万元。投资时乙公司一项剩余折旧年限为20年的管理用固定资产账面价值600万元,公允价值700万元。除此之外,乙公司其他可辨认资产、负债的公允价值等于其账面价值。
(2)2009年4月10日乙公司分配现金股利100万元。2009年度乙公司共实现净利润 1000万元,提取盈余公积100万元。2009年年末乙公司确认可供出售金融资产公允价值增加50万元(假设不考虑所得税影响)。
(3)2010年4月10日乙公司分配现金股利900万元。2010年度乙公司实现净利润 1200万元,提取盈余公积120万元。2010年年末乙公司确认可供出售金融资产公允价值增加60万元(假设不考虑所得税影响)。
(4)内部交易资料如下:
①甲公司2009年5月15日从乙公司购进需安装设备一台,用于公司行政管理,设备含税价款877.50万元(增值税税率17%),相关款项于当日以银行存款支付,6月18日投入使用。该设备系乙公司生产,其成本为600万元。甲公司对该设备采用直线法计提折旧,预计使用年限为5年,预计净残值为零。2010年9月28日,甲公司变卖上述从乙公司购进的设备,将净亏损计入营业外支出。
②2009年甲公司向乙公司销售甲产品1000件,每件价款为2万元,成本为1.6万元,截至2010年年末,甲公司尚未收到有关货款。2009年年末,甲公司提取坏账准备20万元, 2009年年末已对外销售甲产品800件。至2010年年末该批甲产品尚有100件未对外出售。 2010年甲公司没有提取坏账准备。
要求:
编制2009年12月31日甲公司有关企业合并财务报表的调整抵消分录;

正确答案

编制2009年12月31日甲公司有关企业合并财务报表的抵消调整分录:
①内部固定资产交易的抵消
借:营业收入 (877.50/1.17)750
贷:营业成本 600
固定资产――原价 150
借:固定资产――累计折旧 [150÷5×(6/12)] 15
贷:管理费用 15
借:递延所得税资产 [(150-15)×25%]33.75
贷:所得税费用 33.75
借:购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金877.50(含税金额)
贷:销售商品、提供劳务收到的现金 877.50
②内部存货交易的抵消
借:营业收入 (1000×2)2000
贷:营业成本 2000
借:营业成本 [200×(2-1.6)]80
贷:存货 80
借:递延所得税资产 (80×25%)20
贷:所得税费用 20
借:应付账款 2340
贷:应收账款 2340
借:应收账款――坏账准备 20
贷:资产减值损失 20
借:所得税费用 (20×25%)5
贷:递延所得税资产 5
③将乙公司账面价值调整为公允价值
借:固定资产 100
贷:资本公积 100
借:管理费用 (100/20) 5
贷:固定资产――累计折旧 5
④将成本法调整为权益法
子公司调整后的净利润=1000-将乙公司账面价值调整为公允价值时补提折旧5-固定资产交易(150-15)-存货交易80=780(万元)(不考虑所得税问题)
借:长期股权投资 (780×80%)624
贷:投资收益 624
借:投资收益 (100×80%)80
贷:长期股权投资 80
借:长期股权投资 (50×80%)40
贷:资本公积 40
借:权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 40
贷:可供出售金融资产公允价值变动净额 40
调整后的长期股权投资=6000+624-80+40=6584(万元)
⑤编制2009年甲公司合并报表长期股权投资项目与子公司所有者权益项目的抵消
借:股本 4000
资本公积――年初 (1600+100)1700
――本年 50
盈余公积――年初 100
――本年 100
未分配利润――年末 (300+780-100-100)880
商誉 (6584-6830×80%)1120
贷:长期股权投资 6584
少数股东权益 (6830×20%)1366
注:6830=4000+(1700+50)+(100+100)+880
⑥编制2009年甲公司合并报表投资收益与利润分配的抵消
借:投资收益 (780×80%)624
少数股东损益 (780×20%)156
未分配利润――年初 300
贷:提取盈余公积 100
对所有者(或股东)的分配 100
未分配利润――年末 880

解析

暂无解析

1
题型:简答题
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多选题

下列各项中,应列入利润表“营业成本”项目的有( )。

A.出售投资性房地产结转的账面价值
B.销售材料的成本
C.出租非专利技术的摊销额
D.出租投资性房地产计提的折旧

正确答案

A,B,C,D

解析

[解析] 营业成本项目包含主营业务成本和其他业务成本。四个选项均计入其他业务成本。

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题型:简答题
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单选题

下列会计事项中,不应在“其他业务成本”科目核算的有( )。

A.租赁资产发生的或有支出
B.出售无形资产计提的摊销额
C.采用成本模式计量的投资性房产计提的折旧
D.主营业务活动以外的其他经营活动应缴的营业税

正确答案

D

解析

暂无解析

1
题型:简答题
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多选题

下列各项中,计入自行建造的投资性房地产的实际成本的有( )。

A.土地开发费
B.建造成本
C.应予以资本化的借款费用
D.分摊的间接费用

正确答案

A,B,C,D

解析

[解析] 自行建造的投资性房地产的实际成本包括土地开发费、建造成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

1
题型:简答题
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单选题

某防地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。

A.损益表
B.资金来源与运用表
C.资本金现金流量表
D.全投入现金流量表

正确答案

D

解析

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下一知识点 : 投资性房地产的后续计量
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