- 投资性房地产的确认和初始计量
- 共1005题
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其公允价值大于其原账面价值的差额应当( )。
A．借记“公允价值变动损益”科目
B．贷记“公允价值变动损益”科目
C．借记“资本公积――其他资本公积”科目
D．贷记“资本公积――其他资本公积”科目
正确答案
B
解析
[解析] 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产(成本)”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产 (公允价值变动)”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
房地产开发的程序主要分为( )阶段。
A．决策分析、规划设计、建设、租售
B．决策分析、可行性研究、建设、租售
C．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段
D．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
正确答案
C
解析
暂无解析
某股份有限公司2008年开始执行新企业会计准则，该公司2008年发生或发现的下列交易或事项中(均具有重大影响)，会影响2008年资产负债表“未分配利润”项目年初余额的有( )。
A．发现2007年漏记管理费用100万元
B．在首次执行日，将某项固定资产的折旧年限由15年改为11年
C．2007年确认为资本公积的5000万元计入了2007年的投资收益
D．在首次执行日，对于满足预计负债确认条件且该日之前尚未计入资产成本的弃置费用，应当增加该项资产成本，并确认相应的负债；同时补提折旧(折耗)
E．对于有确凿证据表明可以采用公允价值模式计量的投资性房地产，在首次执行日可以按照公允价值进行计量，其账面价值与公允价值的差额
正确答案
A,C,D,E
解析
[解析] 选项A、C属于前期重大差错，选项D、E属于会计政策变更，均会影响2008年资产负债表“未分配利润”项目年初余额；选项B属于会计估计变更，采用未来适用法处理，所以不会影响2008年资产负债表“未分配利润”项目年初余额。
根据资料2中的事项(1)正保公司2009年3月8日董事会的决定，针对2009年3月31日资产负债表相关项目年初数进行调整，下列各项账务调整中，正确的有( )。
A．减少“累计折旧”科目余额88万元
B．增加“投资性房地产――成本”科目余额2400万元
C．增加“投资性房地产”科目余额2500万元
D．增加“盈余公积”科目余额48.6万元
正确答案
A,D
解析
[解析] 资料2事项(1)：将投资性房地产由成本模式转变为公允价值模式计量，属于会计政策变更。截至2008年底，成本模式下的投资性房地产账面价值=1940-(1940-20)/20×11/12=1852(万元)，由于会计与税法规定相同，所以会计政策变更前不存在暂时性差异；在调整为公允价值模式后，账面价值为2500万元，计税基础仍然为1852万元，所以应确认的递延所得税负债=(2500-1852)×25%=162(万元)。会计分录为： 借：投资性房地产――成本 2500 投资性房地产累计折旧 88 贷：投资性房地产 1940 递延所得税负债 162 盈余公积 48.6 利润分配――未分配利润 437.4
随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于( )。
A．商业银行
B．储蓄机构
C．私人投资者
D．机构投资者
正确答案
D
解析
由于房地产权益投资风险很高，商业银行和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益投资。
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入( )。
A．投资收益
B．公允价值变动损益
C．营业外收入
D．其他业务收入
正确答案
B
解析
[解析] 按企业会计准则规定，企业采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )为主。
A．运行管理
B．策略性管理
C．资本管理
D．投资管理
正确答案
C
解析
暂无解析
关于供役地和需役地的说法正确的有( )。
A．允许他人通行的为供役地
B．需役地是指具有地役权的土地
C．设立地役权通常会使需役地的价值下降
D．设立地役权通常会使供役地的价值下降
E．供役地与需役地的价值都上升
正确答案
A,B,E
解析
引起房地产价格上升的原因主要有四个：对房地产本身进行投资改良、通货膨胀、需求增加导致稀缺性增加、外部经济。
甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15000万元，乙公司已经用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为11000万元，公允价值变动为借方余额1000万元。假定不考虑营业税等相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。
A．3000
B．2000
C．4000
D．5000
正确答案
A
解析
[解析] 甲公司应编制如下会计分录(分录中数字金额单位用万元表示)：
(1)收取处置收入：
借：银行存款 15000
贷：其他业务收入 15000
(2)结转处置成本：
借：其他业务成本 12000
贷；投资性房地产―××写字楼(成本) 11000
―××写字楼(公允价值变动) 1000
(3)结转投资性房地产累计公允价值变动：
借：公允价值变动损益 1000
贷：其他业务成本 1000
甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，商品售价中不含增值税。适用的所得税税率为25%，假定销售商品、提供劳务均符合收入确认条件，其成本在确认收入时逐笔结转。投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年度，甲公司发生如下交易或事项。
(1)销售商品一批，售价500万元，价款以及税款均已收到。该批商品实际成本为300万元。
(2)支付在建工程人员薪酬870万元；出售固定资产价款收入350万元，产生清理净收益30万元。
(3)将某专利权的使用权转让给丙公司，每年收取租金200万元。该专利权系甲公司2008年1月1日购入的，初始入账成本为500万元，预计使用年限为10年。
(4)收到经营性出租的写字楼年租金240万元。期末，该投资性房地产公允价值变动确认公允价值变动收益60万元，税法规定，在资产持有期间公允价值的变动不计税，在处置时一并计算应计入应纳税所得额的金额。
(5)取得专项借款收到现金5000万元；本期以银行存款支付资本化利息费用60万元。
(6)因收发差错造成存货短缺净损失10万元；管理用机器设备发生日常维护支出40万元。
(7)收到联营企业分派的现金股利10万元。
(8)可供出售金融资产公允价值上升100万元。税法规定，在资产持有期间公允价值的变动不计税，在处置时一并计算应计入应纳税所得额的金额。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各小题。
下列各项中，不属于甲公司经营活动现金流量的是( )。
A．收到出租写字楼的年租金
B．转让专利使用权收到的价款
C．管理用机器设备发生日常维护支出
D．收到联营企业分派的现金股利
正确答案
D
解析
[解析] 选项D属于投资活动现金流量。
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