- 投资性房地产的确认和初始计量
- 共1005题
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C．已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式
D．为了更准确地反映企业的财务状况，企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
正确答案
A,C
解析
[解析] 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
下列会计事项中，可能会影响企业期初留存收益的有( )。
A．发现上年度财务费用少计10万元
B．因固定资产折旧方法由年限平均法改为年数总和法，使当年折旧计提额比上年度增加150万元
C．研究开发项目已支出的200万元在上年度将费用化部分计入当期损益，本年度将其中符合资本化条件的部分确认为无形资产
D．投资性房地产后续计量方法由公允价值计量模式改为成本计量模式
E．盘盈一项重置价值为10万元的固定资产
正确答案
A,E
解析
解析： 选项B，固定资产折旧方法的变更属于会计估计变更，应采用未来适用法处理，不影响期初留存收益;选项C，将资本化的部分确认为无形资产，借记 “无形资产”，贷记“研发支出―资本化支出”，不影响期初留存收益;选项D，投资性房地产的后续计量模式不能由公允价值模式改为成本模式，不影响期初留存 收益。
投资性房地产采用公允价值进行后续计量的情况下，下列各项有关投资性房地产的计量正确的是( )。
A．对投资性房地产不计提折旧，期末按原价计量
B．对投资性房地产不计提折旧，期末按公允价值计量
C．对投资性房地产计提折旧，期末按原价减去累计折旧后的净额计量
D．对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量
正确答案
B
解析
[解析] 按照《企业会计准则――投资性房地产》的规定，按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。
房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，制订工作计划之后是( )。
A．组建工作小组
B．调查研究
C．方案研制与优化
D．项目的经济评价
正确答案
B
解析
[解析] 房地产投资项目可行性研究的工作步骤是：接受委托、组建工作小组、制订工作计划、调查研究、方案研制与优化、项目的经济评价、编写可行性研究报告。
下列各项中，不应计入营业外收入的有( )。
A．以固定资产进行非货币性资产交换的利得
B．处置长期股权投资产生的收益
C．出租无形资产取得的收入
D．处置投资性房地产取得的收入
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 以固定资产进行非货币性资产交换的利得计入营业外收入；处置长期股权投资产生的收益计入投资收益；出租无形资产取得的收入和处置投资性房地产取得的收入计入其他业务收入。
下列交易或事项中，不需要进行追溯调整的有( )。
A．固定资产的折旧方法由年限平均法变更为年数总和法
B．因处置投资后不具有重大影响，将长期股权投资核算由权益法转为成本法
C．投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式
D．由于追加投资后具有重大影响，将长期股权投资核算由成本法转为权益法
正确答案
A,B
解析
[解析] 投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更；由于追加投资后具有重大影响，将长期股权投资核算由成本法转为权益法需要追溯调整。
在下列事项中，属于会计政策变更的是( )。
A．某一已使用机器设备的使用年限由6年改为4年
B．坏账准备的计提比例由应收账款余额的5%改为10%
C．某一固定资产改扩建后将其使用年限由5年延长至8年
D．投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式属于会计政策变更。
下列各项税金中，可记入“营业税金及附加”科目的是(非投资性房地产企业)( )。
A．房产税
B．营业税
C．车辆购置税
D．增值税
正确答案
B
解析
[解析] 房产税计入“管理费用”科目；车辆购置税计入“在建工程”科目；增值税是价外税，与损益无关。但是与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在“营业税金及附加”科目核算。
投资性房地产的确认条件是什么？如何进行投资性房地产的初始计量？
正确答案
投资性房地产的确认：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。只有既符合投资性房地产的定义，又同时满足下列条件的，才能予以确认：（1分）（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（1.5分）（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。（1.5分）投资性房地产的初始计量：投资性房地产应当按照成本进行初始计量。（0.5分）投资性房地产的取得方式不同，其初始成本的计量也各不相同。（1）企业外购的投资性房地产应当以购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出入账；（1.5分）（2）自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成；（1.5分）（3）其他方式取得的，按相关会计准则的规定确定。（0.5分）
解析
暂无解析
在下列事项中，属于会计政策变更的是( )。
A．某一已使用机器设备的使用年限由10年改为8年
B．坏账准备的计提比例由应收账款余额的3%改为10%
C．某一固定资产改扩建后将其使用年限由10年延长至20年
D．投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式属于会计政策变更。
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